福州离婚律师评析：离婚前通过买卖合同转移小产权房权属，丈夫后续索要购房款能否支持？
福州律师蔡思斌评析 本案买卖合同涉及房产系小产权房，无需进行房产登记也没有房屋产权证。案涉房屋当地均以买卖合同的形式来处理房屋归属，故诉争双方在婚姻关系存续期间签署房屋转让协议书，以此确定案涉房屋的权属。结婚丈夫在离婚根据《房屋转让协议》主张另一方未履行合同买卖义务，要求其支付购房款、违约金等，能否得到支持？该转让协议的效力又如何？ 上海市松江区法院认为双方 [...]
福州劳动法律师评析：员工离职后，主张按照往年核算方式计算年终奖数额，法院能否支持？
福州律师蔡思斌评析 通常而言，除非劳动者已经与用人单位明确约定年终奖数额或是明确约定年终奖的计算方式，例如：应按照工资或是业绩的多少比例确定，否则年终奖应当由用人单位自行决定是否发放。具体到本案中，2019年、2020年劳动者的年终奖虽然呈增长趋势，但受新冠疫情影响2021年起大部分企业的效益都有所下降。在此前提下，如果简单直接参照前两年的年终奖标准认定年终 [...]
福州律师评析：因交通事故死亡被认定成工伤，被抚养人生活费和供养亲属抚恤金能兼得吗？
前言 劳动者因工作原因而死亡，其近亲属在一定条件下可以获得一笔“抚恤金”；自然人因被侵权行为而致死亡，在侵权人有过错的而死者没有过错的情况下，其近亲属在一定条件下可以获得一笔“被扶养人生活费”。那么当交通事故侵权与工伤竞合时，受害人的近亲属能否同时获得被抚养人生活费和供养亲属抚恤金？ 一、受害人因交通事故死亡被认定为工伤，具有双重主体身份，有权获得双重赔偿。 [...]
福建高院案例：隐名股东不得以没有处分权为由主张股权转让协议无效
关键词：代持股 股权转让款 股权回购 隐名股东 裁判要旨 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。” 隐名股东不得以没有处分权为由主张股权转让协议无效。 案情简介： 2013年3月19日，罗志铺与三原告订立《合作协议》，协议约定罗 [...]
福州公司法务律师评析：企查查上公布的涉诉信息是否侵害名誉权，能否主张删除？
不少企业经营过程中都会遇上诉讼，大部分企业都不愿意让这些诉讼信息被外界所知晓。但无论诉讼结果是输是赢，企查查网站上都会公布企业的涉诉信息。不少企业认为企查查所公布的信侵害其名誉权，会对其后续发展经营会带来不利影响。那么，企业是否能够主张企查查侵害其名誉权，要求删除涉诉信息呢？ 一、企查查发布的涉案文书信息源于公开渠道，具有合法来源，发布内容不存在失实的情况， [...]
福州房屋律师点评：签订经营性房屋租赁合同需要注意的条款—出租人视角
房屋租赁合同在社会中广泛存在，不少人对于房屋租赁合同都是直接套用网上下载的模板或是使用中介的模板。关于租金支付方式、押金没收方式等，此类模板合同用于自然人之间的小额房屋租赁合同基本不会有太大问题。但这些模板合同往往并不全面，对于租金较高的经营性房屋租赁合同房屋，使用此类模板合同就可能会出现较大问题。故本文蔡律师以出租人视角，简要阐述一些签订经营性房屋租赁合同 [...]
福州房产律师原创：“每年按已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”属格式合同，依法无效
福州律师蔡思斌评析： “已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”那意味着购房者150万元买来房产，开发商每年只需要支付1500元违约金。该金额甚至低于存款利率标准，如此低的违约金标准，开发商自然不会在意，无法起到促使违约方履行合同义务的作用。事实上，此类条款正是开发商为了自身利益特地将违约金金额约定如此之低。 基于上述理由，一审法院直接依据公平原则作出裁判调高 [...]
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