实务指南 | 福州律师蔡思斌

福州房产律师：浅谈集资房买卖合同效力及转让过程中相应注意事项

现下，由于商品房的价格居高不下，加之很多集资房享有者为牟利等诸多因素而出让集资房，使得市场上集资房交易异常火爆。由此产生的集资房买卖合同纠纷亦不断增多。集资房能否买卖，所签订的买卖合同是否具有法律效力？无论是法学理论界还是司法实践中都对此系列问题存在极大分歧和争议。究竟该如何看待集资房买卖合同的效力，现本律师结合多年来办理房地产案件的心得在此进行分析探讨。 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/08/29|分类：房屋物权, 民事案例库|标签：单位集资房, 合同无效, 福州房产律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

卖房未及时通知租户构成违约赔偿17万元

房屋出租人出售房产应当及时通知承租人，否则将承担违约责任。近日，江苏省南通市中级人民法院终审审结这样一起财产损害赔偿纠纷案，终审维持一审判决：如东县海保公司因未及时履行通知义务，被判向租户李女士赔偿损失17.2万元。　　2005年起李女士在如东县租赁海保公司所有的商铺经营婚纱摄影拍摄生意，约定年租金4万元，租期八年（自2006年2月1日起至 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/08/29|分类：房屋物权|标签：卖房应通知租户, 房屋出租, 承租人优先购买权, 福州房产律师|已关闭评论

福州商事律师：如何认定民间借贷虚假诉讼行为？

关键词：民间借贷恶意串通虚假诉讼裁判主旨：诉讼中双方当事人基本无对抗性，且一方除本诉外还牵扯其他诉讼，可以认定双方存在恶意串通、虚假诉讼行为，在此基础上所作的调解协议应依法予以撤销。案情简介：原、被告系嫂叔关系。2014年12月24日，原告持被告出具的“截止今天欠郑琴本金及利息伍拾壹万叁仟元正（513000元）以后不再计算利息借款人:黄少刚2013 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/08/29|分类：民间借贷|标签：恶意串通, 民间借贷, 福州商事律师, 虚假诉讼|已关闭评论

福州房产律师专稿：拆迁房屋买卖审判规则分析

随着城市化的发展，城市规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。资深福州房产律师蔡思斌根据目前中国裁判文书网上已公开 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/08/29|分类：房屋物权, 民事案例库|标签：合同无效, 拆迁安置房, 拆迁房, 拆迁房买卖, 无法取得拆迁房, 福州房产律师|已关闭评论

福州房产律师专稿：福建农村房屋买卖裁判规则分析–农村房屋买卖的效力司法实务

实践中农村房屋买卖的案例并不在少数，而由此引发的纠纷也各异。福建省内各法院审判实践中对于农村房屋买卖合同效力的认定及处理是怎样的呢？资深福州房产律师蔡思斌根据目前中国裁判文书网上已公开的法律文书作以下归纳并予以深度分析，以让房屋买卖当事人最大限度规避农村房屋买卖风险。一、农村房屋买卖系要式行为 1992年7月9日最高人民法院《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/08/29|分类：房屋物权, 民事案例库|标签：农村房屋买卖, 北京市通州区宋庄画家村, 合同无效, 房屋差价损失, 集体经济组织|已关闭评论

福州房产律师蔡思斌：2016最新福州法院拆迁房屋买卖审判规则集成解析

随着城市化的发展，城市规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成为热点关注问题。资深福州房产律师蔡思斌根据目前中国裁判文书网上已公开的相 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/08/27|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库|已关闭评论

福州离婚律师：离婚诉讼中婚外情的认定及法律效益分析

婚姻生活本当是美好、温馨、幸福的代名词，但是，近年来，因为各种婚外情行为的出现，产生大量的家庭矛盾，最终导致夫妻双方感情破裂，甚至离婚并要求损害赔偿的案件逐年增多。本文系福州离婚律师蔡思斌律师经过对从业十多年以来承办的数百宗各类离婚案件的整理总结，旨在从实务角度，通过对离婚诉讼中婚外情的定义、证据收集、法律效益等问题的综合分析，为当事人维护 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/08/23|分类：婚姻继承|已关闭评论

专业福州离婚律师告诉您离婚为什么要委托专业离婚律师

题目似乎比较绕口，但离婚案件在你经济允许的情况下最好是能够请个专业的离婚律师，他（她）能给您最专业的帮忙，让你处理烦心的离婚问题无需过多操心，相对能够放松心态，正确应对。当婚姻开始出现裂痕，不少人只知沉浸在伤痛之中，面对感情的破裂和背叛，只知道伤心、愤怒、争吵和谴责，直到有一天，发现离婚已经是不可避免的。可是面对离婚将要涉及到的如子女抚养、财产分割、债权债 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/08/23|分类：婚姻继承|标签：委托专业离婚律师, 福州离婚, 福州离婚律师|已关闭评论

福州离婚律师：专业离婚律师教你离婚协议书怎么写？（附离婚协议书范本）

离婚协议书是登记离婚（协议离婚）的实质性文件，申请登记离婚的双方当事人必须认真制作，经双方签字后产生法律效力。　　离婚协议应包含以下内容：　　（一）登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；　　（二）子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；　　（三）共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）；　　（四）共 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/08/23|分类：婚姻继承|标签：福州离婚律师离婚协议书起诉离婚离婚房产分割|已关闭评论

专业福州离婚律师教你如何快速离婚（附离婚程序、离婚申请书）

离婚包括协议离婚和诉讼离婚两种方式，想要快速离婚的，首选自然是协议离婚。那么，协议离婚应当准备哪些材料，怎么离呢？福州蔡思斌律师结合十八年离婚案经验，为你总结如下： 1、办理协议离婚双方应携带的材料有：（一）户口簿；（二）居民身份证；（三）《结婚证》；（四）自愿离婚协议书；（五）二寸单人彩照各二张。 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/08/23|分类：婚姻继承|标签：如何快速离婚, 福州离婚律师, 起诉离婚|已关闭评论

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