福州房产律师：夫妻双方约定房屋归夫妻一方及子女共有后不得再主张份额及分割房产
关键词：婚姻关系存续期间 共有房屋 变更登记 归子女所有 裁判主旨：婚姻关系存续期间约定共有房屋归夫妻一方及婚生子共有并办理了房屋变更登记手续，依法产生了法律效力，夫妻另一方对该房屋已经不再享有共有份额。 案情简介： 原告徐某甲与被告杨某原系夫妻关系，双方于1981年1月23日登记结婚，第三人徐某乙系原、被告婚生子，第三人黄某系徐某乙配 [...]
福州离婚律师蔡思斌独家原创： 2016上半年福州地区离婚案件审判分析报告
据民政部发布的统计数据显示，自2002年以来全国离婚率急剧上升，每一千人的年离婚率从上一年的0.9涨到2.8。中国离婚率的上升从国内日渐增长的法庭争议上也可见一斑。国家最高人民法院声称，2013年到2015年十月底共计有400万件此类案件。有些专业人士指出，离婚率高与人们的人格独立和缺乏包容与忍让有关，因为大多数生于上世纪八九十年代的夫妻都是 [...]
福州离婚律师蔡思斌：离婚时嫁妆应如何处理，是否属于女方个人财产？
嫁妆，又称陪嫁物，与彩礼均是民间习俗中，在男女结婚时所支付的款项或购买的物品。彩礼，是指男方给予女方的；而嫁妆，则指的是女方父母在女方出嫁时所购买或支付的，随同女方一同带至男方家的财物。传统婚礼中，嫁妆通常是冰箱、洗衣机、电视机等家具电器，但随着经济的不断发展，车辆、现金、金饰等亦愈发盛行。而在福建省闽南地区如晋江等地，女方出嫁时嫁妆之丰厚亦是当地婚礼一大习 [...]
福州房产律师：买卖二手房，选好中介很关键！
近期，不少当事人咨询在二手房买卖过程中如何避免与中介发生纠纷。笔者认为，二手房买卖本身就是个繁琐的过程，而今，尽管楼市进入寒冬，各种中介因此面临洗牌，但数量仍旧很多，服务质量也良莠不齐，其中发生的问题实在无法在有限的篇幅内一一例举，仅解说以下几个常见问题，提示市民注意，也供咨询者参考： 首先，建议广大市民，在买卖二手房前，最好选择资质好、规模大、口碑好的中介 [...]
律师教你怎么防止掉入股权分配的“坑”
在一轮轮的创业浪潮，成就了合伙创业的新时代，合伙创业成为互联网时代成功企业的标配。创业者必须学习和重视股权分配的常识。产品出点问题，可以通过快速迭代解决。技术或运营出点问题，影响也只是短期发展。如果合伙人股权出了问题，经常是不可逆的“车毁人亡”。今天律海扬帆法律编辑将关于合伙人股权分配中的“坑”梳理出来，希望下个踩坑的不是你。 1团队中没有大家都信服的老大 [...]
福州刑事辩护律师：毒品案件中犯意引诱与数量引诱的异同
蔡律师近日为一桩存在特情引诱的毒品犯罪出庭辩护。此案的基本情况是：证人A主动到公安机关举报B贩卖毒品，并愿意配合公安机关抓获B。于是在公安机关的指导和安排之下主动打电话给B向其购买毒品，促成了此次交易。在庭审中，控方认为B仅存在数量引诱情形，而蔡律师坚持B属于犯意引诱情形。双方就B是属于数量引诱还是属于犯意引诱展开激烈争辩。最终法院采纳蔡律师 [...]
福州刑事律师：简析转化型抢劫罪的辩护空间
刑法第269条规定，犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照抢劫罪定罪处罚。法理上称之为转化型抢劫罪。转化型抢劫必须具备三个条件：1、行为人实施了盗窃、诈骗、抢夺罪行为，这是转化的前提条件；2、行为人当场使用暴力或者以暴力相威胁；3、实施暴力或以暴力相威胁的目的, 是为了窝藏赃物、抗拒抓捕或 [...]
福州房产律师蔡思斌原创：简析小产权房及购买后的法律后果
当前“小产权房”被社会广泛关注，引发许多争议。在国内高房价的背景下，小产权房由于其价格上的优势引得众人追捧，但购买小产权房究竟是合法还是违法的？如违法的最终应如何处理呢？作为执业多年的福州房产律师蔡思斌，谨作如下解读： 一、小产权房的界定 众所周知，“小产权房”并非一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。相对于“产权房” [...]
福州房产律师：简析公房征收拆迁补偿相关法律问题
一、何为公房？ 公房也称公有住房，国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上 [...]
福州房产律师：商品房备案价格与实际售价不符怎么办？
一、商品房的实际销售价格不得超过商品房备案价格 1、根据《福建省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条规定，加强商品房预售方案变更管理。房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。预 [...]
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