房屋物权

被继承人去世后，各继承人对其遗留房屋未即时进行继承分割很常见。那如果其中某位继承人将房屋重新翻建、重建，那翻建、重建房屋是否属于遗产呢？当事人肯定以为法律应该规定很清楚吧。很可惜，法律并没有明确规定，蔡律师对此也没有标准答案，不同法院针对个案情况亦存在观点分歧。   一、根据“房随地走”原则，新建房屋应由继承人共同共有 宁德市中级人民法院（2019 [...]

近日，福州一小区外围的商户们很是闹心。物业公司经全体业主同意并公示后，将小区外围空地改造成了停车场。本身门户敞亮的临街商铺前突然被划上一道道停车位，车位与商铺近到商户及顾客不得不“夹缝求生”绕道而行，远远看去只见招牌不见店面，既阻碍了客流又使店面贬值，商户们纷纷埋怨该停车场建得实在是有碍其商铺经营。 那么商户只能吃哑巴亏么，是否有相关法律规定了商铺前停车位设 [...]

农村房屋拆迁，自然就引出很多纠纷。本案简单说，厦门程女士认为农村老宅应归她继承，相应的拆迁权益也应由她享受。但老宅实际占有人程大勇却不同意，声称程女士父亲早年已将房屋抵给他们家，现在拆迁权益应归他们家所有。 双方各执一词，各有各的证据，但双方对于老宅拆迁前一直由程大勇一家占有没有异议。 程女士提供了估计是查档所得的以其父亲名义申请的《乡村建房用地申请书》《乡 [...]

上海一夫妻俩为买学区房避税，竟同意中介提议，让丈夫与卖家“假结婚”，以婚内办理过户手续后再离婚的方式买卖房屋。如此“煞费苦心”双方仍因房屋价格等问题闹上法庭，不过买家结局还不错，偷鸡虽不成但也没亏米，但卖家可真亏大了！大家且和蔡律师来探讨这场纷争的来龙去脉。   案例回顾（真实事件改编，文中皆为化名）： 小红和小刚这对夫妻俩为了孩子未来上学，想购入 [...]

清晨6点，蔡律师接听了一个电话，电话里的人上来就骂蔡律师，今天上午又有电话打到律所前台辱骂蔡律师“狗屎”什么。而今天下午13点，又有人在蔡律师官网上留言“你大爷，是你说小区外墙脱落业主要担责，开发商没责任的吧。”那么蔡律师究竟是做了什么事情，竟然引得如此多人来怒骂蔡律师呢？ 近期，福建省电视台《第一帮帮团》关注了福州滨海首府茗首阁2区外墙面水泥块脱落问题。由 [...]

福州律师蔡思斌评析： 本案原、被告双方之间实际并无争议，被告亦认可公司通过遗赠取得被继承人遗产。一审法院之所以未支持原告的请求，是因为一审法院认为宅基地仅限于本集体经济组织成员，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得，如果让原告通过遗赠取得宅基地上房屋所有权，等于变相违反《土地管理法》。 事实上，对于类似问题，在2020年9月，自然资源部等多部门联合对“十 [...]