福州房产律师蔡思斌：2016最新福州法院拆迁房屋买卖审判规则集成解析
随着城市化的发展，城市规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成为热点关注问题。资深福州房产律师蔡思斌根据目前中国裁判文书网上已公开的相 [...]
福州房产律师：夫妻双方约定房屋归夫妻一方及子女共有后不得再主张份额及分割房产
关键词：婚姻关系存续期间 共有房屋 变更登记 归子女所有 裁判主旨：婚姻关系存续期间约定共有房屋归夫妻一方及婚生子共有并办理了房屋变更登记手续，依法产生了法律效力，夫妻另一方对该房屋已经不再享有共有份额。 案情简介： 原告徐某甲与被告杨某原系夫妻关系，双方于1981年1月23日登记结婚，第三人徐某乙系原、被告婚生子，第三人黄某系徐某乙配 [...]
福州房产律师：买卖二手房，选好中介很关键！
近期，不少当事人咨询在二手房买卖过程中如何避免与中介发生纠纷。笔者认为，二手房买卖本身就是个繁琐的过程，而今，尽管楼市进入寒冬，各种中介因此面临洗牌，但数量仍旧很多，服务质量也良莠不齐，其中发生的问题实在无法在有限的篇幅内一一例举，仅解说以下几个常见问题，提示市民注意，也供咨询者参考： 首先，建议广大市民，在买卖二手房前，最好选择资质好、规模大、口碑好的中介 [...]
福州房产律师蔡思斌原创：简析小产权房及购买后的法律后果
当前“小产权房”被社会广泛关注，引发许多争议。在国内高房价的背景下，小产权房由于其价格上的优势引得众人追捧，但购买小产权房究竟是合法还是违法的？如违法的最终应如何处理呢？作为执业多年的福州房产律师蔡思斌，谨作如下解读： 一、小产权房的界定 众所周知，“小产权房”并非一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。相对于“产权房” [...]
福州房产律师：简析公房征收拆迁补偿相关法律问题
一、何为公房？ 公房也称公有住房，国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上 [...]
福州房产律师：商品房备案价格与实际售价不符怎么办？
一、商品房的实际销售价格不得超过商品房备案价格 1、根据《福建省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条规定，加强商品房预售方案变更管理。房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。预 [...]
最全解读：福州律师蔡思斌详析福州市房产契税、营业税新政
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）要求，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。契税优惠政策适用于家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，具体为：“（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下 [...]
福州律师蔡思斌成功办理：公房同住人起诉承租人分割拆迁权益获支持–福州中院近年首例
福州中院近年首例：公房同住人起诉承租人分割拆迁权益获支持 案情简介： 原坐落于福州市仓山区观井路××号房屋系公房，1971年，陈某因系福州制药厂职工遂承租上述公房，其妻子及大儿子陈某甲、二儿子陈某乙遂随同父母一同居住于上述房屋内，户口亦落在其中。1984年，陈某去世，上述房屋遂转到其妻子蔡某名下承租。后因蔡某年迈，上述房屋遂又转到大儿子陈某甲名下承租。陈某甲 [...]
福州中院近年首例：公房同住人起诉承租人分割拆迁权益获支持
福州中院近年首例：公房同住人起诉承租人分割拆迁权益获支持 案情简介： 原坐落于福州市仓山区观井路××号房屋系公房，1971年，陈某因系福州制药厂职工遂承租上述公房，其妻子及大儿子陈某甲、二儿子陈某乙遂随同父母一同居住于上述房屋内，户口亦落在其中。1984年，陈某去世，上述房屋遂转到其妻子蔡某名下承租。后因蔡某年迈，上述房屋遂又转到大儿子陈某甲名下承租。陈某 [...]
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