福州房产律师：简析公房征收拆迁补偿相关法律问题
一、何为公房？ 公房也称公有住房，国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上 [...]
福州房产律师：商品房备案价格与实际售价不符怎么办？
一、商品房的实际销售价格不得超过商品房备案价格 1、根据《福建省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条规定，加强商品房预售方案变更管理。房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。预 [...]
最全解读：福州律师蔡思斌详析福州市房产契税、营业税新政
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）要求，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。契税优惠政策适用于家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，具体为：“（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下 [...]
福州律师蔡思斌成功办理：公房同住人起诉承租人分割拆迁权益获支持–福州中院近年首例
福州中院近年首例：公房同住人起诉承租人分割拆迁权益获支持 案情简介： 原坐落于福州市仓山区观井路××号房屋系公房，1971年，陈某因系福州制药厂职工遂承租上述公房，其妻子及大儿子陈某甲、二儿子陈某乙遂随同父母一同居住于上述房屋内，户口亦落在其中。1984年，陈某去世，上述房屋遂转到其妻子蔡某名下承租。后因蔡某年迈，上述房屋遂又转到大儿子陈某甲名下承租。陈某甲 [...]
福州中院近年首例：公房同住人起诉承租人分割拆迁权益获支持
福州中院近年首例：公房同住人起诉承租人分割拆迁权益获支持 案情简介： 原坐落于福州市仓山区观井路××号房屋系公房，1971年，陈某因系福州制药厂职工遂承租上述公房，其妻子及大儿子陈某甲、二儿子陈某乙遂随同父母一同居住于上述房屋内，户口亦落在其中。1984年，陈某去世，上述房屋遂转到其妻子蔡某名下承租。后因蔡某年迈，上述房屋遂又转到大儿子陈某甲名下承租。陈某 [...]
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