房屋物权 | 福州律师蔡思斌

司法实践中如何认定预约合同及其效力

司法实践中如何认定预约合同及其效力人民司法 · 案例对预约合同的认定，应当通过审查合同全部内容，结合当事人磋商、合同履行情况等综合考察——中南财经政法大学与武汉弘博集团有限责任公司买卖合同纠纷案案例要旨：某一合同中可能同时包含本约条款和预约条款，不能仅以合同名称区分预约和本约。当事人明确约定将来另行签订本约的，一般应直接认定为预约条款；当事人未有明确约 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/14|分类：实务指南, 房屋物权|标签：商品房买卖，预约合同，认购，订购，预定, 预约，本约，合同效力, 预约条款|已关闭评论

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福州专业房产律师团队负责人—蔡思斌律师

实务指南, 房屋物权

福州专业房产律师团队负责人—蔡思斌律师

福州专业房产律师团队负责人—蔡思斌律师电话：13600898018 资深专业福州房产律师，拥有二十年的房产纠纷办案实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福州房产律师网首席律师，资深房产专家，专注于房产纠纷类型案件的办理与研究，在商品房买卖、二手房买卖、房屋继承、房屋确权分割、房屋赠与、房屋拆迁、房改房纠纷、经济适用房纠纷、物业管理、房产中介、相邻 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/08|分类：实务指南, 房屋物权|已关闭评论

关于房屋买卖合同处理意见8则（2017最新整理）

来源/律行天下（lxtx-cxf）本文8则意见摘录自《民事审判指导与参考》（总第34辑-总第66辑）中【民事审判信箱】栏目下关于房屋买卖合同的意见，以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。由陈鑫范陶鸿刘移整理。 01商品房预售许可证与商品房认购书效力之间的关系问：作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/03|分类：实务指南, 房屋物权|标签：房屋买卖合同, 福州，二手房律师, 福州房产律师, 逾期交房|已关闭评论

出卖人以卖房未经配偶同意不予继续履行合同，买方如何维权？

出卖人以卖房未经配偶同意不予继续履行合同，买方如何维权？在签订房屋买卖合同之后，出卖人常常以配偶不同意卖房为由不予继续履行合同，那么买方应当如何维权最合适呢？被告李根松与被告徐菊芽系夫妻关系，双方此前的房屋被政府征用，于2010年4月27日置换房屋两套房屋203.55㎡。2010年4月28日，原告鲍夏鸿（乙方）与被告李根松（甲方）签订《房屋转让协议》，约 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/22|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

探究最高院 72 号指导案例对以房抵债问题的处理意见

探究最高院 72 号指导案例对以房抵债问题的处理意见李双庆　北京市东城区人民法院司法实践中，以房抵债协议一直问题丛生，尤其伴随着近些年来民间借贷各种乱象出现，各种问题更是层出不穷。笔者在法官论坛208 ：以房抵债还是以房担保｜解读以房抵债协议效力的另一路径一文中进行过相关梳理，最高法院司法解释及北京、江苏等地高院也对该问题有过指导意见，但针对个案的具体问 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/21|分类：实务指南, 房屋物权|标签：以房抵债, 福州房产律师|已关闭评论

物业服务纠纷，业主如何正当提出自己的抗辩意见？

物业服务纠纷，业主如何正当提出自己的抗辩意见？近年，法院受理的物业服务合同纠纷案件数量较多，随着公民法律意识和证据意识的增强，在是否缴纳物业费及如何缴纳物业费的问题上，业主行使抗辩权的事由愈加繁多。但是看似都是依据物业服务合同提出的抗辩意见，有的业主最后得到了法院的支持，有的案件却以业主败诉收尾。那么在物业服务合同纠纷案件中，业主如何正当提出 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/05|分类：实务指南, 房屋物权|标签：抗辩意见, 损失, 物业服务纠纷, 违约金|已关闭评论

房屋抵押合同未登记，抵押人仍承担担保责任

关键词：抵押合同未登记抵押人担保人担保责任裁判主旨：抵押合同系双方真实意思表示，担保人系该抵押物的财产所有人并出具书面证明，故抵押合同合法有效，虽未登记但担保人仍应承担抵押担保责任。案情简介： 2013年6月4日，原告胡某与被告黎某经中介方湖南锦灿投资管理有限公司介绍，签订借款合同，由原告借款150万元给被告黎某，借款期限为10天（20 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/31|分类：商事案例库, 实务指南, 房屋物权, 福州案例库|标签：抵押权未登记抵押合同有效力后果|已关闭评论

福州中院最新案例：房屋承租人并非房屋所有权人，不能享有征收拆迁利益

福州中院最新案例：房屋承租人并非房屋所有权人，不能享有征收拆迁利益关键词：房屋租赁承租人拆迁利益归属裁判主旨：国有土地上房屋的被征收人限定为所有权人。拆迁时，基于所有权的产生的诸如调换安置房、区位补偿、旧房补偿、按期搬迁奖励、货币奖励、公摊补偿等拆迁权益均属被拆迁人享有。房屋的承租人，不享有诉争房屋的拆迁权益。案情简介：原告系被告下属企业职工。1 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/25|分类：房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|标签：拆迁安置不享有福州房产律师|已关闭评论

基于生效判决享有不动产物权的变动与对抗

基于生效判决享有不动产物权的变动与对抗物权法第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”作为物权公示生效原则的例外，该条确立了基于法律文书发生的物权变动，不以登记、交付为生效要件，法律文书一经生效，即发生物权效 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/22|分类：实务指南, 房屋物权|标签：不动产物权，房屋所有权, 房屋分割，房屋登记, 福州房产律师|已关闭评论

基于生效法律文书享有不动产物权的司法保护

基于生效法律文书享有不动产物权的司法保护 ——浙江宁波中院判决中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行诉陈月琴返还原物纠纷案裁判要旨基于生效法律文书享有不动产物权的权利人所进行的物权处分行为，虽因未依法办理宣示登记而不发生物权效力，但其获得相应物权保护的权利并不因此而受影响。【案情】 1997年4月28日，宁波来 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/22|分类：实务指南, 房屋物权|标签：不动产物权，房屋所有权, 房屋分割，房屋登记, 生效判决，生效法律文书, 福州房产律师, 返还原物，腾退房屋|已关闭评论

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