房屋物权

探究最高院 72 号指导案例对以房抵债问题的处理意见 李双庆　北京市东城区人民法院 司法实践中，以房抵债协议一直问题丛生，尤其伴随着近些年来民间借贷各种乱象出现，各种问题更是层出不穷。笔者在法官论坛208 ：以房抵债还是以房担保｜解读以房抵债协议效力的另一路径一文中进行过相关梳理，最高法院司法解释及北京、江苏等地高院也对该问题有过指导意见，但针对个案的具体问 [...]

物业服务纠纷，业主如何正当提出自己的抗辩意见？   近年，法院受理的物业服务合同纠纷案件数量较多，随着公民法律意识和证据意识的增强，在是否缴纳物业费及如何缴纳物业费的问题上，业主行使抗辩权的事由愈加繁多。但是看似都是依据物业服务合同提出的抗辩意见，有的业主最后得到了法院的支持，有的案件却以业主败诉收尾。那么在物业服务合同纠纷案件中，业主如何正当提出 [...]

  基于生效判决享有不动产物权的变动与对抗   物权法第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”作为物权公示生效原则的例外，该条确立了基于法律文书发生的物权变动，不以登记、交付为生效要件，法律文书一经生效，即发生物权效 [...]

   基于生效法律文书享有不动产物权的司法保护 ——浙江宁波中院判决中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行诉陈月琴返还原物纠纷案   裁判要旨 基于生效法律文书享有不动产物权的权利人所进行的物权处分行为，虽因未依法办理宣示登记而不发生物权效力，但其获得相应物权保护的权利并不因此而受影响。   【案情】 1997年4月28日，宁波来 [...]

买卖不破租赁与房屋预告登记的适用关系分析   一、引言 《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。   实务中多认为上条所指向的，即为买卖不破租赁规则。另据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《房屋租赁司法解释》）第20条规定，所谓买卖不破租赁，是指租赁物 [...]

开发商能否在承担保证责任且解除合同后向购房者主张债务抵销？ 一、背景：由一则案例引发 最高人民法院在2014年第9期的《最高人民法院公报》中刊登了《光大银行上海青浦支行诉上海东鹤房地产公司、陈思绮保证合同纠纷案》的公报案例明确，抵押预告登记不享有抵押权登记产生的法律后果，不享有优先受偿权。此案例一出，很多法院纷纷调整了裁判思路，如福建法院（参考案例：（201 [...]

  租赁合同终止后房屋承租人未迁出（注销）工商执照引发纠纷的司法处理   三个案例 案例 01 张某与锐思公司签订合同，将房屋租赁给锐思公司办公，租期至2014年11月25日。合同期满之后，锐思公司应从该房屋内转出注册地址。2014年11月3日，双方另行签订协议书，约定锐思公司于同月15日前将涉案房屋腾退完毕，并完成注册地址变更，交予张某 [...]