村委会在明知某村民非本村村民，而对其冒用本村村民名义申请批准建设房屋予以核准，是否涉嫌恶意串通而导致案涉房屋相关协议无效？福州中院的一个案例给我们做出了解释。 2001年福州市仓山区建新镇楼下村村委会开发第二期农民新村，非本村村民的黄道四借用方翔的身份证申请建设许可证80㎡用地。福州市仓山区建新镇楼下村经济合作社分别于2001年11月8日、2001年12月2 [...]
房屋租赁合同中当事人的义务分配||福州房产租赁律师蔡思斌推荐 （作者：李双庆；单位：北京市东城区人民法院） 合同签订后，当事方应主动按约履行义务。然而文本难以穷尽所有事项，现实生活纷繁复杂，当事人还应结合合同性质、目的、交易习惯和履行中的实际情况，本着互利互惠原则，随时调整自己的合同义务。客观上，无论权利义务多么明确都难以确保合同目的实现。即使是口头合同，只 [...]
卖房不想被中介卖，必须先了解这六件事！||福州房产律师提示 文 | 杨文战律师；来源 | 杨文战律师的法律博客（首发于实用法律知识公众号） | 福州律师网专业房产买卖律师推荐 提到中介，有些人恨恨地说该全部取消，但中介确实给交易提供了方便，这是事实。同时，有一些不负责任的中介也会给业主带来麻烦，这也是事实。怎么办呢？律师提醒业主，找中介卖房时有几件事儿需要特 [...]
最高院民一庭:关于房地产纠纷案件意见汇总（2017最新整理）||福州房屋买卖律师蔡思斌强烈推荐 本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》（总第34辑-总第66辑）中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见，以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。 1、小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权 按照法律和双方合同中对住宅共有部分和自用部分的界定， [...]
没有土地使用权证的 房屋买卖合同是否有效||福州房产律师推荐 来源：人民法院报；作者：叶璐璐 【案情】 原告叶某、黄某与被告周某、邓某签订《房地产买卖合同》，约定被告将自己的一套商品房出售给原告。合同签订后，原告依约付清全部房款。原告叶某向房屋管理所缴交了相关交易契税，并办理了房屋所有权过户手续，原告到房产部门办理房产证换证，将房屋所有权登记在叶某、黄某名下 [...]
“卖房”抵借款 扑腾出一地鸡毛||福州房屋律师推荐 来源：人民法院报；作者：张 焱 郭海丽 时间：2017年5月5日上午 地点：北京市昌平区人民法院东小口法庭 案由：合同纠纷 案情：因资金周转，何女士向好友陈先生借款百万余元。因何女士未能按时归还借款，二人签订一份协议书，约定：何女士将名下位于昌平区的一套房屋抵账，但何女士可在六个月内还清借款并 [...]
买房遇新政 丧失购房资格 原告要求解除合同退还定金获支持||福州商品房买卖律师蔡思斌推荐 来源：人民法院报 本报北京5月12日讯 （见习记者 丁 珈）签订房屋买卖合同，不料北京突然颁布房产新政，姜先生还没来得及办网签便发现按新政自己已不具备购房资格，于是向卖家赵先生提出解除房屋买卖合同，并要求返还5万元定金。 赵先生坚决不同意解除合同并返还定金，于是姜先 [...]
妻子擅自卖房 丈夫拒认合同 法院认为构成根本违约判决解除合同||福州房屋律师推荐 来源：人民法院报 本报讯 妻子签字卖房，还收了购房款，但是丈夫却拒认合同，而且还在房内砌了堵砖墙阻止他人进出，这种情况下，购房者该怎么办？近日，广东省梅州市平远县人民法院开庭审理了这样一起房屋买卖合同纠纷，判决解除双方签订的购房合同，被告黄某兰5日内向原告黄 [...]
商品房验房交付中应注意的法律问题||福州房屋律师推荐 来源：中国法院网 | 作者：邓俊明 1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。 2.商品房存在质量瑕疵的问 [...]
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