民事案例库

福州房地产审判观察：房屋交付前卖方应尽保管责任 关键词：商品房买卖 交付房屋 排水管道 裁判主旨：在讼争商品房交付前，系由卖方控制并管理该房产，但卖方未尽保管责任，以致无法交付符合合同约定的商品房给买方使用，应承担相应违约责任。若卖方主张第三人的原因导致其违约的，应视具体原因判断是否构成免责事由。 案情简介： 原告郑欣、被告泰禾房产于2013年2月23日签订 [...]

福州房地产审判观察：房屋买卖中的资金监管支付应由监管人负责，与中介无关 关键词：房屋买卖 资金监管 房屋尾款 裁判主旨：若约定由银行承担购房款的监管职责，一般情况下跟中介方就不再有关系。银行是根据委托人的约定或授权解冻及划转资金，中介只能协助办理相关授权及沟通事宜，在客观上是无法履行资金监管义务，更没有参与银行资金监管工作。   案情简介： 被告福 [...]

福州家事审判观察：分居期间支付保姆费、偿还房贷的亦可视为履行抚养义务 关键词:分居、保姆费、偿还房贷、抚养义务  裁判主旨：夫妻分居期间，未与子女共同生活一方在分居期间为家庭生活偿还房屋、车辆贷款等的，可视为已经履行相应抚养义务，不再支付婚内抚养费。    案情简介： 原告于xxxx年xx月xx日出生，被告系原告父亲，但自原告出生后，被告未尽到任何抚养义务。 [...]

福州房地产审判观察：被拆迁人有权要求拆迁部门按新标准补足拆迁利益 关键词：拆迁安置补偿新政策 安置房屋义务未履行完毕 裁判主旨：案件审判期间政府有新的拆迁安置补偿标准颁布施行的，法院根据当事人原诉求进行的审理判决，并不导致原告丧失另行按照新颁布的规定获得补足差额款的权利。拆迁部门一直未予安置，当事人有权另行提起诉讼要求对方予以补足相应的拆迁安置权益。 &nb [...]

福州房地产审判观察：因房屋质量问题严重影响正常居住的判断 关键词：房屋买卖合同房屋质量问题 严重影响 正常居住使用 裁判主旨：因房屋质量问题严重影响正常居住适用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但买受人需要举证证明房屋存在质量问题，且该问题已严重影响正常居住使用。    案情简介： 原告苏玉芳诉称，2013年7月10日，原、被告签订《商品房买卖合同 [...]

福州房地产审判观察：若无代缴依据，业主有权拒向物业缴纳水电公摊费 关键词：物业服务 水电公摊费 代为缴纳 裁判主旨：物业服务合同中并未约定物业负有代业主缴纳水电公摊费并向业主收取相应水电公摊费的职责，且物业提供水电公摊费的计算依据不足的，业主有权拒绝向物业缴纳水电公摊费。   案情简介： 福建实达物业有限公司（以下简称“实达物业”）为张伟所在小区提供物业管理 [...]