民事案例库

房屋：约定11月31日前需迁出户口，这到底是约定11月30日还是12月31日呢？ --法院认为社会大众的一般理解也能够成为判断合同条款真实意思表示的裁判依据，应该是11月30日。   关键词：房屋买卖 合同条款争议 户口迁出 裁判主旨：当事人对于合同条款的理解有争议而又都没有其它证据予以证明时，法院会按照交易习惯以及社会大众的一般理解予以判断合同条款真实意思 [...]

福州房地产审判观察：超过经营许可范围进行房地产经纪活动是否导致《房地产经纪合同》无效？     关键词：房屋买卖 居间服务 超越经营许可范围 房地产经纪合同 裁判主旨：房产买卖居间服务并非法定的国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的项目，超过经营许可范围进行房地产经纪属一般的违规行为，不属违反行政法规的强制性规定，因此签订的《房地产经纪合同》应认 [...]

福州家事审判观察：因“假离婚”签订离婚协议的财产分割部分无效  关键词：假离婚、离婚协议、财产分割、无效、重新分割  裁判主旨： 民事行为有效的条件之一是真实意思表示。若双方在签署《离婚协议书》时，因出国等非为了离婚而离婚的，且财产分割部分并非真实分割意愿的，该财产分割部分无效。 案情简介： 郑×1、李×于1998年3月16日登记结婚，于2013年1月7日登 [...]

婚姻：不宜在执行阶段直接追加被执行人配偶为被执行人  关键词：执行、追加、被执行人、配偶、执行阶段  裁判主旨： 不宜在执行程序中直接追加被执行人配偶为被执行人。 案情简介： 振兴化工厂于1999年11月3日成立，企业类型为私营企业，负责人为王宝军，2008年6月6日注销。 王宝军、吴金霞于1983年4月10日结婚，于2010年6月11日离婚，离婚协议内容为 [...]

福州房地产审判观察：房屋所有权人有权要求侵权人依法腾房并赔偿租金损失     关键词：房屋所有权人 搬离房屋 赔偿租金 裁判主旨：在房屋所有权人行使所有权要求对方搬出讼争房屋后，对方未在合理期限内搬离，其继续占有讼争房屋的行为侵害了所有权人的合法权益，已构成侵权。所有权人主张对方搬离讼争房屋以及自起诉起赔偿租金损失合理，法院予以支持。   案情简介： 原告郭 [...]

福州房地产审判观察：房屋权属过户义务不因年限经过而免除，不受诉讼时效限制     关键词：房屋买卖合同 过户义务   裁判主旨：买方在合同签订当日已支付全额购房款并已居住诉争房屋二十多年，根据公平诚信的原则，卖方在收取买方购房款后未能及时为买方办理讼争房产产权过户手续，即便年代久远，现在仍不免除卖方办理房屋过户的义务。  案情简介： 1993年12月19日， [...]

福州房地产审判观察：房屋买卖合同中哪些行为可作为表见代理的证据？     关键词：房屋买卖合同 无权代理 表见代理 裁判主旨：转让共有的土地使用权及房屋时，未经共有人授权，属无权代理。但转让价款与同期市场价格是否相符、交付房屋时间的长短、是否交付相关权属证书及文件等均可作为表见代理的证据。  案情简介： 原告王玉莲、原告杨书明于1974年10月23日办理结婚 [...]

福州房地产审判观察：合同中的结算和清理条款效力不受合同解除的影响     关键词：合同解除  合同结算条款 合同条款效力 裁判主旨：合同的权利义务终止后，合同中结算和清理条款的效力不受影响，即在各方均未就合同解除后的权利义务达成一致的情况下，仍然应当适用原合同中的结算和清理条款。 案情简介： 2013年10月8日，林炳文、石惠珍、林俊昕（原名林心旷）与王萍签 [...]

福州房地产审判观察：房屋买卖合同纠纷诉讼请求设置应准确，否则有败诉风险 关键词：房屋买卖合同纠纷 合同无效 撤销合同 违约责任 裁判主旨：因房屋买卖合同纠纷诉至法院时，诉讼请求的设置很重要，是解除合同、合同无效还是撤销合同，要先弄清楚其中的法律关系，否则会面临诉讼请求被驳回的后果。  案情简介： 2014年9月19日，被告李良凯与被告张桂华签订一份《委托书》 [...]