房屋买卖合同

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福州律师原创–开发商逾期交付商铺,诉请解除合同被驳回,原因竟是解除合同被认定为违约责任的一种

案情简介: 2015年12月20日,以中兴公司为出让方(甲方),陈育为受让方(乙方),双方签订一份《商铺使用权转让合同》,合同约定:甲方同意将商铺使用权转让给乙方;……;在乙方按约付清全部转让款的前提下,甲方应在2016年9月30日前将标的商铺交付给乙方;3.2甲方违约责任……3.2.2逾期交付超过180日后,乙方有权解除合同……若乙方已与甲方或甲方关联公司 [...]

作者: |2020/05/27|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , , , , |福州律师原创–开发商逾期交付商铺,诉请解除合同被驳回,原因竟是解除合同被认定为违约责任的一种已关闭评论

“名为房屋买卖实为借贷”类案剖析||福州民间借贷、债权债务律师推荐

目前,“名为房屋买卖,实为融资借贷”案件已并不少见,甚至存在开发商借商品房买卖之名行借贷之实的全新融资模式。在此类案件中,如果一方主张房屋买卖关系、另一方主张系借贷关系,如何分配双方的举证责任?双方证据均存在瑕疵时如何认定双方之间的法律关系?在借贷关系成立的前提下,如何认定房屋买卖合同的性质?这些都已成为司法实践不得不面对的难题。 本文基于相关典型案例,并结 [...]

作者: |2020/05/18|分类: 民间借贷|标签: , , , , , , , |“名为房屋买卖实为借贷”类案剖析||福州民间借贷、债权债务律师推荐已关闭评论

婚后一方父母出首付款并偿还贷款,房屋登记在出资人子女名下,离婚如何分割?–福州律师蔡思斌原创

关键词:离婚纠纷、共同财产、首付款、父母出资、个人财产、赠与 本文案例来源于厦门市中院二审案例,案情似乎没有那么复杂,但双方当事人对于房产志在必得,对案件中款项性质认定作了全面攻防。而一二审法院对于双方争议焦点问题作了明确回应及详细辨析,细细读来还是挺有道理,对于办理类似案例颇有参考价值。 案情简介: 朱萍萍与陈强于2006年登记结婚,于2016年7月26日 [...]

作者: |2020/01/13|分类: 民事案例库|标签: , , , , , , , |婚后一方父母出首付款并偿还贷款,房屋登记在出资人子女名下,离婚如何分割?–福州律师蔡思斌原创已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–警惕!二手房卖家代理人签署《产权人未到场声明》未必管用,违约金仍有被调整的风险!

福州二手房买卖交易过程中,房屋卖家有时会因在外地或国外或患病等因素并没有直接与买家接触,很多都委托自己的配偶或子女或朋友来签署相应的《房屋买卖合同》。当然这些受委托人一般是没有办理委托公证的,即便他们自己出示的授权委托书也无从辨别真假,中介以及买家经常会基于他们的身份及持有房屋所有权证件及房屋实际居住人或有钥匙等因素选择相信他们确实有代理权,确实有权签署正式 [...]

作者: |2019/08/23|分类: 法治随笔|标签: , , , , , , |福州律师蔡思斌原创–警惕!二手房卖家代理人签署《产权人未到场声明》未必管用,违约金仍有被调整的风险!已关闭评论

农村房屋买卖合同无效后,拆迁安置权益如何分配?

实践中农村房屋买卖的案例并不在少数。对于城镇居民购买农村宅基地上的房屋,目前通说观点是违反法律强制性规定,合同无效。对于此类房屋,在遭遇拆迁时,因为房价暴涨,出卖人往往会反悔通过确认合同无效的方法要求分割拆迁利益。不少人认为,合同无效的后果即买受人应当返还房屋,因此房屋的拆迁安置权益应属于出卖人,但实际上并非如此。 拆迁款分配之最高院观点 根据2015年12 [...]

作者: |2019/08/16|分类: 房屋物权|标签: , , |农村房屋买卖合同无效后,拆迁安置权益如何分配?已关闭评论

蔡思斌律师最新胜诉案件:继承人之一私自出售房屋,却因无法继续履行房屋买卖合同被判赔付20万元违约金!

蔡思斌律师最新胜诉案件:继承人之一私自出售房屋,却因无法继续履行房屋买卖合同被判赔付20万元违约金!   在购买继承的房屋时,一定要核实产权归属,否则在买方已经付出了大量时间、精力与金钱成本的情况下,卖方却因其它继承人不同意出售房屋而无法继续履行合同,买方要怎么办?近日,福州律师蔡思斌就为一名这样的买家赢得了胜诉判决,不仅让卖方返还了所有的购房款,还令其赔付 [...]

作者: |2018/02/01|分类: 成功案例|标签: , , , , |蔡思斌律师最新胜诉案件:继承人之一私自出售房屋,却因无法继续履行房屋买卖合同被判赔付20万元违约金!已关闭评论

承租人虚构租赁合同主张优先购房,法院认为原告严重违背诉讼诚信原则,判罚10万元||福州律师蔡思斌推荐案例

承租人虚构租赁合同主张优先购房,法院认为原告严重违背诉讼诚信原则,判罚10万元||福州律师蔡思斌推荐案例  为保障房屋租赁关系中租客的权益,我国法律规定了买卖不破租赁原则及承租人优先购买权。近日,上海市普陀区人民法院审理了一起原告主张承租人优先购买权的案件。但真相是什么呢? 原告主张承租人优先购买权,起诉解除房屋买卖合同 原告上海高格建筑装潢有限公司(以下简 [...]

作者: |2017/11/09|分类: 实务指南, 房屋物权|标签: , , |承租人虚构租赁合同主张优先购房,法院认为原告严重违背诉讼诚信原则,判罚10万元||福州律师蔡思斌推荐案例已关闭评论

福州房产律师推荐丨|在房屋买卖的过程中,遇到卖家或买家反悔的情况这样处理!

福州房产律师推荐丨|在房屋买卖的过程中,遇到卖家或买家反悔的情况这样处理! 来源/"民商事实务"“扫房微门店” 买房路上,买到房和买不了房不知道那个结局先来......出于种种原因,买/卖房想反悔了能行吗? 答案是肯定的,只是情况不同,看你要付出什么代价了! 卖家反悔1签订定金协议之后,我想反悔了!反悔的后果:双倍返还定金