房产分割

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被继承人针对遗产留有三份不同文件,遗产应如何分割?-19年福州中院改判案例评析-继承纠纷2  

改判要点:1、协议从内容上涉及两处房产的处理、债务的偿还、无产权部份处理、房屋出租、居住权等事项,分析其性质应为分家析产协议,是各方意思表示,不是被继承人单方行为,不是其对死亡后的财产安排,不能认定为遗嘱。 2、《书面意见》并无被继承人死后财产进行分割的意思表示,故书面意见不属于遗嘱,且内容有多处错误,不应作为分割遗产的依据 3、赠与合同签署时签署人具有民事 [...]

逾期偿还银行贷款,开发商是否有权解除《商品房买卖合同》-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷12  

改判要点:买受人违反《商品房买卖合同》约定逾期偿还银行贷款,开发商有权解除协议。买受人承担违约金后,基于公平原则不应再按《商品房买卖合同》约定的中国人民银行贷款利率的四倍计算垫付款项利息。  案情简介: 2015年小白房地产开发有限公司与陈远签订了《商品房买卖合同》及补充协议,约定:“陈远向小白房地产开发有限公司购买位于某单元商品房,总价款2172000元。 [...]

购房款汇入开发商股东账户不能视同付款,应承担逾期付款违约责任!-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷10

改判要点:仅支付15万元首付款便办理房屋预告登记,其余款项向开发商股东支付的,则付款与《商品房买卖合同》约定不符,应承担违约责任,但违约金可予以调整 案情简介: 大白公司持有蓝星公司22.0623%的股权,2010年,王美丽通过案外人刘飞账户向大白公司转账,大白公司出具致刘飞的“指示付款说明”,载明:“我公司确认,刘飞或其指定的购房人订购中盛大厦的购房款付至 [...]

约定开发商办妥产权证则逾期办证违约金应计到产权证办妥为止,而非达到办证条件并通知即可-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷09 

改判要点:可以办理产权证和办妥产权证含义并不相同,开发商应支付违约金至实际办妥案涉房屋的《不动产权证书》之日为止  案情简介: 2011年,张琳(买受人)与福州大白实业有限公司(出卖人)签订了《商品房买卖合同》。2017年9月4日,双方对案涉房屋办证事宜另签订了《协议书》,约定福州大白实业有限公司应于2018年4月20日前办妥案涉房屋的房屋所有权证及土地使用 [...]

作者: |2020/09/14|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , , , , |约定开发商办妥产权证则逾期办证违约金应计到产权证办妥为止,而非达到办证条件并通知即可-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷09 已关闭评论

拆迁安置房具备过户条件时,卖方有义务协助办理过户手续-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷11

改判要点: 房屋所在小区初始登记已获通过,案涉房屋已经具备办理个人不动产登记条件,购房者请求继续履行合同,有事实和法律依据。 案情简介: 2011年8月2日,吴勇作为买方,林祥、林飘作为卖方,小白公司作为见证方,三方签订《房地产买卖合同》。合同签订时,该房屋权属证书尚未办理。同日,林祥、林彬、林飘、方玲委托吴勇办理上述房产交房、过户办证等事项。2011年8月 [...]

作者: |2020/09/07|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , , , , , |拆迁安置房具备过户条件时,卖方有义务协助办理过户手续-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷11已关闭评论

注意!“房屋归XXX继承所有”与“房屋归XXX壹人继承所有”意义大不同,切莫混用–福州继承律师原创

《婚姻法》第十七条规定因继承所得的财产属于夫妻共同财产,第十八条规定遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于个人财产。但实践中,被继承人在订立遗嘱时往往只会刻意排除其他继承人,而不会刻意排除继承人的配偶,例如规定“名下房屋在我死后留给我的儿子XXX。”那么对于这种遗嘱,所继承房产是否属于夫妻共同财产? 一、如遗嘱中已写明归继承人继承,足以显示其明确的指向 [...]

卖方未善意穷尽手段解押房产,虽不认定违约但单方解除合同亦不予支持-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷08

改判要点: 卖方在与银行初步沟通提前解押事宜未果的情况下,应合理提示购房者共同寻求解决方式,以示其已善意地穷尽了所有方法。然卖方仅单方口头向银行咨询,在购房者提出一同解押时,卖方亦未积极配合,故卖方单方提出解除合同不予支持。 案情简介: 产权登记人陈花于2017年2月10日以案涉房屋作为抵押向银行申请贷款。 2017年3月7日,林明(买方)、陈花(卖方)签订 [...]

作者: |2020/09/03|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , |卖方未善意穷尽手段解押房产,虽不认定违约但单方解除合同亦不予支持-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷08已关闭评论

是否属于限购对象应以房屋买卖合同网签时间为准,并非单纯以二手房经纪买卖合同为准-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷05  

改判要点: 非福州市五城区居民在五城区范围购买商品住房,购房人需提供购房之日前两年内累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明。购房时间以房屋买卖合同网签时间为准。案涉合同在未经网签的情况下,不存在购房时间早于社会保险缴纳时间的情形,且购房者已具备购房资格,故可依约继续履行案涉房屋买卖合同。 案情简介: 2014年2月9日,马灵(卖方)与陈任(买方)签订《房 [...]

作者: |2020/09/01|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , , , , , , , , |是否属于限购对象应以房屋买卖合同网签时间为准,并非单纯以二手房经纪买卖合同为准-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷05  已关闭评论

被继承人的亲生子女的继子女是否享有代位继承权?–福州蔡思斌律师原创

被继承人王某某与王某英系原配夫妻,二人共育有四名子女,分别是王某忠、王某华、王某平、王某民。王某英于1995年7月15日去世。1998年王某某与郜某某再婚,未生育子女,郜某某于2009年12月18日去世。王某某于2016年1月28日去世。王某民于2005年7月22日死亡,在世期间仅生育一子被告王某峰、1999年王某民与崔某某再婚,后被告王甲(崔某某之女)将户 [...]

禁止农村土地买卖规定生效前所签订的房屋买卖合同有效-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷04

改判要点: 1989年9月17日前的法律法规没有禁止农村土地买卖的强制性规定,故农村房屋买卖合同有效。 案情简介: 陈琛(已故)和邱贞(已故)系夫妻关系,生育有两女一子,分别为陈云、陈霞、陈磊。何海(已故)和朱菁(已故)系夫妻关系,生育两个子女为何捷、何婷。何海和朱菁均系福州市桂山村村民。邱贞户籍所在地为福州市鼓楼区。 1989年9月17日,何海、朱菁、何捷 [...]

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