商品房买卖

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发现房屋不具备开设旅馆消防条件、未经消防验收能否要求退还租房定金–福州律师原创

关键词:租赁、定金罚则、合同目的无法实现、退还  这是一个你可能猜中开头,但案件结尾却出人意料的法庭故事。甚至很多律师估计都会入这个坑,认为案件的开头是正确,一审法院判决合法有据。不瞒你说,起先我也是这么认为的。 故事是这样的。2019年7月20日,罗国强听说付大鹏拟将坐落于长汀县大同镇七里村一店房出租给他人经营酒店、旅馆便前往查看,经初步了解后,双方达成初 [...]

作者: |2020/01/14|分类: 房屋|标签: , , , , , , |发现房屋不具备开设旅馆消防条件、未经消防验收能否要求退还租房定金–福州律师原创已关闭评论

婚后一方父母出首付款并偿还贷款,房屋登记在出资人子女名下,离婚如何分割?–福州律师蔡思斌原创

关键词:离婚纠纷、共同财产、首付款、父母出资、个人财产、赠与 本文案例来源于厦门市中院二审案例,案情似乎没有那么复杂,但双方当事人对于房产志在必得,对案件中款项性质认定作了全面攻防。而一二审法院对于双方争议焦点问题作了明确回应及详细辨析,细细读来还是挺有道理,对于办理类似案例颇有参考价值。 案情简介: 朱萍萍与陈强于2006年登记结婚,于2016年7月26日 [...]

作者: |2020/01/13|分类: 民事案例库|标签: , , , , , , , |婚后一方父母出首付款并偿还贷款,房屋登记在出资人子女名下,离婚如何分割?–福州律师蔡思斌原创已关闭评论

购房发票能否单独作为付清房款的凭证||福州商品房房屋买卖律师推荐

购房发票能否单独作为付清房款的凭证||福州商品房房屋买卖律师推荐 来源:中国法院网 |  作者:陈余   【案情】黄某意欲购买浩景公司开发的现房一套,缴纳定金1万元。隔日,黄某付款到浩景公司处付清余款。黄某通过银行刷卡时,该公司财务人员误将应收取的19万元输作1.9万元并未发现,同日向黄某开具全额购房发票,并于次日交付房屋。之后原告浩景公司发现未足额收取房款 [...]

作者: |2017/05/02|分类: 实务指南, 房屋|标签: , , , , |购房发票能否单独作为付清房款的凭证||福州商品房房屋买卖律师推荐已关闭评论

福建高院案例||购房者能否以房屋质量问题为由,拒收房屋并主张逾期交房责任?||福州房产律师推荐

福建高院案例||购房者能否以房屋质量问题为由,拒收房屋并主张逾期交房责任?||福州房产律师推荐 按:当下商品房买卖实践中,购房者在接收房屋前通过自行验收或者委托专业人士验收等方式对房屋质量把控渐成惯例。购房者在接收过程中发现房屋存在不同程度的质量问题而拒收,由此产生纠纷属常态。若购房者以房屋质量问题为由拒收房屋,并要求开发商承担逾期交房责任,能否得到法院的支 [...]

作者: |2017/03/01|分类: 实务指南, 房屋|标签: , , , |福建高院案例||购房者能否以房屋质量问题为由,拒收房屋并主张逾期交房责任?||福州房产律师推荐已关闭评论

探究最高院 72 号指导案例对以房抵债问题的处理意见|法官论坛 251

探究最高院 72 号指导案例对以房抵债问题的处理意见|法官论坛 251 司法实践中,以房抵债协议一直问题丛生,尤其伴随着近些年来民间借贷各种乱象出现,各种问题更是层出不穷。笔者在法官论坛208 :以房抵债还是以房担保|解读以房抵债协议效力的另一路径一文中进行过相关梳理,最高法院司法解释及北京、江苏等地高院也对该问题有过指导意见,但针对个案的具体问题还是很少涉 [...]

作者: |2017/02/03|分类: 公司法务|标签: , , |探究最高院 72 号指导案例对以房抵债问题的处理意见|法官论坛 251已关闭评论

法院如何调整违约金?——福建法院最新裁判观点整理

法院如何调整违约金?——福建法院最新裁判观点整理  促进诚信交易 违约金或许是杆“秤” 违约金作为一种违约责任,越来越多地被运用于当今的交易合同中。近日,记者在福建省厦门市中级人民法院采访时发现,在民事诉讼过程中,多数当事人请求对违约金进行调整。虽然合同法规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成 [...]

作者: |2016/12/01|分类: 实务指南, 律师风采, 房屋|标签: , , , , , , , , , , , , |法院如何调整违约金?——福建法院最新裁判观点整理已关闭评论

海峡都市报10月16日头版采访蔡思斌律师:“双限”客户放弃买房 滨海地产拒退首付

  福州市从10月7日起实施商品住房限购、限贷政策,政策出台时正值国庆假期,令福州房产交易市场措手不及。近日,福州滨海·橙里楼盘,多名购房者受“限购限贷”影响,失去购房资格;而滨海地产不肯退单,要求客户在一个月内“借名买房”。   福州重启“限购限贷”,让市民张女士猝不及防。今年9月,她下定了仓山楼盘“滨海·橙里”的一套商品房,交了定金、首付款, [...]

作者: |2016/10/17|分类: 团队动态|标签: , , , , |海峡都市报10月16日头版采访蔡思斌律师:“双限”客户放弃买房 滨海地产拒退首付已关闭评论

福州房产律师:商品房备案价格与实际售价不符怎么办?

一、商品房的实际销售价格不得超过商品房备案价格 1、根据《福建省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条规定,加强商品房预售方案变更管理。房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。预 [...]

作者: |2016/07/13|分类: 实务指南, 房屋|标签: , , |福州房产律师:商品房备案价格与实际售价不符怎么办?已关闭评论
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