蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

近日，一位当事人向蔡律师咨询：自己婚前购置的房产，现想出售并在工作所在地置换新房，但担心新购房产会因此转为婚后财产，应如何妥善处理？ 这个问题需要区分为两种情况，一种是售房款可以完全覆盖售房款，无需使用夫妻共同财产出资。根据《民法典》1063条之规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系而转化。该方在婚后卖出该房产的所得款项，实际仍然属于其个人财产，只是婚前个人财产的形态发生了自然转化 [...]

最近不少夫妻被《民法典》婚姻家庭编司法解释（二）第5条吓得不轻——婚前财产公证似乎已经没有任何意义，在法官自由裁量权的增强下约定好的房产归属说变就变！我们前文也讨论过新规对于公证机制的挑战。但事实真的如此绝对吗？蔡律师认为，公证远未到失效的地步，若能把控好协议内容，其价值只会增加不会降低。 对于给予方而言，公证的关键意义在于揭示风险与法律后果。尽管离婚后给予方有可能在特定条件下拿回房产份额，但仍可 [...]

蔡律师前文讨论了在《民法典》婚姻家庭编司法解释（二）第5条（以下简称《解释二》）出台后，即使夫妻间有财产约定，离婚时房子也未必对半分。有人或许认为，把财产约定再去做个公证就能上双重保险，锁死房产归属。然而，新规赋予了法官更大的自由裁量权，传统公证文书的风险防范功能将受到极大挑战，公证也并非万全之策。 为什么公证突然失灵了？一是在于新规给法官的自由裁量权开了绿灯。《解释二》第五条明确规定，无论夫妻间 [...]