蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

福州律师蔡思斌评析： 离婚协议中关于财产给予子女的约定，并非普通赠与，而是以解除婚姻关系为目的、具有道德义务性质的赠与。本案中，被继承人康某去世后，该房屋虽形式上仍登记在康某名下，属于其遗产范围，但其生前未履行的赠与义务并不因去世而消灭。根据《民法典》相关规定，分割遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。康某生前“将房屋赠与子女”的承诺已转化为一项合同义务，该义务属于其遗留的“债务”范畴，继 [...]

福州律师蔡思斌评析： “小产权房”通常指并未办理规划报建手续、无产权证、建设开发可能不符合法律规定的房屋。因其无法办理合法产权登记和过户，不具备普通商品房的法律性质，一般无法直接作为遗产继承。本案法院不支持原告继承房屋使用权，主要原因有二：一是案涉房屋当年在被转让时就不具备合法手续；二是被继承人买后次日即转让给被告，生前并未实际取得该房使用权。 司法实践中，对小产权房使用权的处理并非一刀切。以北京 [...]

近期，蔡律师接到咨询，当事人王女士与丈夫结婚近三十年，婚内购房近十年。该房屋产权登记在丈夫名下，但其在王女士不知情且未签字的情况下，擅自将该房屋抵押办理了130万元的经营贷。王女士十分焦急：丈夫单方抵押婚内房产的行为有效吗？她该如何维护自己的合法权益？ 首先需明确，夫妻婚内购房，即便产权仅登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。因此一方未经共有人同意擅自以该房设定抵押，原则上构成无权处分。另一方 [...]