福州房产律师解答：父母将房子过户给子女的常见方式及相关须知
常见的房屋产权变更方式有买卖、赠与、继承及通过法院判决变更。过程中需要准备哪些材料？又会产生哪些费用？本文为你一次理清福州市办理产权变更相关须知！ 一、若产权人仍健在，一般通过买卖或赠与的方式进行产权转移，少数情况下通过法院判决变更，可现场至福州市不动产登记和交易中心窗口办理或通过线上申报。 1.赠与方式： 所需材料： （1）赠与双方持身份证件 （2）不动产 [...]
福州律师蔡思斌解答：劳动者入职20余年现已至退休年龄，单位未缴社保且不能补办，能否主张养老损失赔偿？——附相关案例
一当事人咨询福州律师蔡思斌，称他现已63岁仍在职工作，达龄前入职所在公司，入职已20余年，至今未缴纳五险一金，致使其达龄后不能享受养老待遇，他能否向公司主张养老损失赔偿？ 根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》第一条：“劳动者以用人单位未为其办理社会保险手续，且社会保险经办机构不能补办导致其无法享受社会保险待遇为由，要求用人单位 [...]
福州律师蔡思斌评析：借贷纠纷中的“复利”是否受法律保护？
在借贷中，当借款人未能按时还款需要续借时，双方常常约定在原有本金的利息基础上，再次计算新的利息，从而形成“复利”，也就是我们常说的“利滚利”。 很多人通常会因联想到高利贷，而将复利也归于违法行为，其实不然。司法实践中对其采取有限认可的态度，具体限制因借贷类型而异。 一、民间借贷 若出借人主体为自然人或无放贷资质的非金融企业，则属于民间借贷。 1、法律依据 在 [...]
福州律师蔡思斌评析：不请律师的代价有多大？损失25万，只因缺少这一主张！
最近蔡律师看到福州中院改判的一例房屋买卖合同纠纷判决，内心颇感惋惜。本应只付5万的违约金，却因当事人的不作为实实在在多赔了25万。 案子本身并不复杂。买方因贷款问题无法继续履行购房合同，卖方诉请30万元违约金。一审法院认为：“卖方对交易可能因买方无法通过贷款审批而终止有一定的心理预期，并在催促履约无果后，及时解除了案涉《房屋买卖合同》，且在本案中亦未提交因买 [...]
福州律师蔡思斌评析：使用已故配偶工龄优惠所购房改房到底是共同财产还是个人财产？某地中院类案不同判，让当事人无可适从？
对于一方使用已故配偶的工龄优惠购买房改房是否属于夫妻共同财产的问题，目前司法实践中仍然存在争议。部份法院认为属于夫妻共同财产，部份法院则倾向认定为健在一方的个人财产。还好，目前福州中院观点比较统一，基本认定类似情形房屋属夫妻共同财产。 不过，蔡律师的一名安徽当事人正因该争议而被困于五年讼累中。他父亲在铁路局工龄有三十余年，其母无业。父亲过世后，母亲便用了父亲 [...]
福州律师蔡思斌评析：真事，当事人自己请的律师亲手递交自己制作的材料将自己送进监狱，获刑十年！
前几天一个咨询当事人老夏儿子夏某通过律所固定电话联系上了我。 夏某所述让我甚是吃惊，他父亲老夏自己聘请的律师，自己呈送案件材料将老夏亲手送进监狱。 这是咋回事？ 老夏不是福州本地人，但来福州经商很多年了。十几年前他就在福州市晋安区水头那边买了块地，建了一栋房子。 由于他不是当地村民，没有本地户口，该房屋没有任何批建手续。不过，由于地处市区，该房屋大部用于出租 [...]
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