实务指南

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夫妻双方名下房产如约定为个人所有,未过户亦生效–福州律师蔡思斌原创

案情简介: 2010年2月9日胡继志与刘仁芬登记结婚。同年7月20日,经律师见证双方订夫妻财产约定协议书,约定:1、2010年3月10日,胡继志、刘仁芬以按揭贷款方式购买了位于重庆市水天一色小区单元房并取得权证。2、房屋首付款全部系刘仁芬用自己的婚前财产一人支付。相应贷款本金和利息由胡继志、刘仁芬按月归还或者一次性归还。3、房地产权证虽登记双方各占50%份额 [...]

作者: |2019/09/13|分类: 婚姻继承, 民事案例库|标签: |夫妻双方名下房产如约定为个人所有,未过户亦生效–福州律师蔡思斌原创已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–如何与配偶的情人合法签署协议,而不被追究法律责任?

婚姻有时总会出现各式各样的问题。例如作为丈夫,你哪一天突然发现自己的妻子出轨了,而且也查实出轨情人的身份及相关联系方式?这个时候你能怎么办? 作为长期经办离婚案件的律师,这种事情碰到不少。我的当事人又是怎么处理的呢? 一、第一种做法不常见,但有之。感觉这个家庭还需要老婆,觉得如果将这事情翻出来可能双方就无法和平相处了,就干脆继续装聋作哑,当作事情没有发生。 [...]

作者: |2019/09/10|分类: 婚姻继承|标签: , |福州律师蔡思斌原创–如何与配偶的情人合法签署协议,而不被追究法律责任?已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–离婚诉讼涉及家庭共有财产应如何处理?

现阶段由于房价持续不断上涨,不少夫妻在结婚时都是由父母一方出资购房,有的父母为了防止家庭财产流失,会选择将自己的名字与夫妻双方共同登记在一套房子上。对于这类房屋,法院在离婚诉讼时是否可以直接分割? 绝大多数法院法院对于此类案件的处理方式都是不直接处理共有财产,而是要求当事人另案起诉处理,主要法律依据在于《最高人民法院<关于人民法院审理离婚案件处理财产分 [...]

作者: |2019/09/10|分类: 房屋|标签: , |福州律师蔡思斌原创–离婚诉讼涉及家庭共有财产应如何处理?已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–二手房交易中买方逾期指定新产权登记人属履行逾期or变更合同?

案情简介:2017年1月,在房管家公司居间下,薛金强与高倩倩签订《房产买卖合同》,约定:薛金强将讼争房产卖给高倩倩;薛金强同意高倩倩有权指定第三人为房产过户后的所有权人,高倩倩须在薛金强取得其名下不动产权证书后三个工作日内及房产移送评估机构进行评估之前向房管家公司提供相应的第三人的个人资料等。前期履行顺利,2017年3月9日,薛金强名下《不动产权证书》领取的 [...]

作者: |2019/09/10|分类: 房屋|标签: , |福州律师蔡思斌原创–二手房交易中买方逾期指定新产权登记人属履行逾期or变更合同?已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–惊诧!因60年代建房未取得审批手续,房主请求返还原物被驳回

案情简介 王仁桂与严金华系夫妻关系,双方育有一子王义平、二女王玉兰、王香英。王仁桂与严金华于20世纪60年代建造了福州市晋安区房屋。20世纪70年代,王仁桂与严金华一家于20世纪70年代搬迁至福州市晋安区,后房屋被王仁灶占用。王仁桂早年死亡,女儿王玉兰、王香英均书面表示对本案房产放弃继承。双方当事人对王仁桂、严金华于20世纪60年代在本案讼争房屋的宅基地上建 [...]

作者: |2019/08/21|分类: 房屋|标签: , , |福州律师蔡思斌原创–惊诧!因60年代建房未取得审批手续,房主请求返还原物被驳回已关闭评论

农村房屋买卖合同无效后,拆迁安置权益如何分配?

实践中农村房屋买卖的案例并不在少数。对于城镇居民购买农村宅基地上的房屋,目前通说观点是违反法律强制性规定,合同无效。对于此类房屋,在遭遇拆迁时,因为房价暴涨,出卖人往往会反悔通过确认合同无效的方法要求分割拆迁利益。不少人认为,合同无效的后果即买受人应当返还房屋,因此房屋的拆迁安置权益应属于出卖人,但实际上并非如此。 拆迁款分配之最高院观点 根据2015年12 [...]

作者: |2019/08/16|分类: 房屋|标签: , , |农村房屋买卖合同无效后,拆迁安置权益如何分配?已关闭评论

警惕!二手房卖家代理人签署《产权人未到场声明》未必管用,违约金仍有被调整的风险!–福州房产律师原创

在福州二手房买卖交易过程中,房屋卖家有时会因在外地或国外或患病等因素并没有直接与买家接触,很多都委托自己的配偶或子女或朋友来签署相应的《房屋买卖合同》。当然这些受委托人一般是没有办理委托公证的,即便他们自己出示的授权委托书也无从辨别真假,中介以及买家经常会基于他们的身份及持有房屋所有权证件及房屋实际居住人或有钥匙等因素选择相信他们确实有代理权,确实有权签署正 [...]

作者: |2019/08/05|分类: 实务指南, 房屋|标签: |警惕!二手房卖家代理人签署《产权人未到场声明》未必管用,违约金仍有被调整的风险!–福州房产律师原创已关闭评论

福州离婚律师蔡思斌原创特稿–离婚精神损害赔偿应在何时提起?

根据《中华人民共和国婚姻法》第四十六条“有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员”的规定,在具备上述四种情形之一的情况下,无过错方有权要求精神损害赔偿。那么,精神损害赔偿应当在何时提出呢,是否一定要在离婚的同时才能提起呢? 一、提起离婚精神损害赔偿请求必须以 [...]

作者: |2019/08/02|分类: 婚姻继承|标签: , , , , |福州离婚律师蔡思斌原创特稿–离婚精神损害赔偿应在何时提起?已关闭评论

2019福州毒辩律师蔡思斌分析、归纳:福建高院毒品案件无期徒刑改判有期徒刑裁判观点集成一

蔡思斌律师:上海锦天城(福州)律师事务所合伙人/律师,福建省直律协2015年度优秀律师、福建省律协刑事诉讼委员会委员、福州市律协刑事诉讼委员会委员、福建刑事辩护律师网首席律师、福州毒品辩护律师网创办人。蔡思斌律师作为福州专业刑辩律师、一线毒品辩护律师,尤其擅长办理中院一审、高院二审毒品辩护案件、死刑等重特大疑难案件;毒品案件辩护成功案例多,辩护效果明显,深受 [...]

作者: |2019/07/24|分类: 刑事辩护|标签: , , |2019福州毒辩律师蔡思斌分析、归纳:福建高院毒品案件无期徒刑改判有期徒刑裁判观点集成一已关闭评论

毒品犯罪专业辩护律师蔡思斌评死刑改判案例

案例:刘曙光走私、贩卖、运输、制造毒品罪    (2019)浙刑终114号 一、基本案情: 被告人刘曙光与刘某1江(已判刑)共谋在浙江省温州市贩卖毒品,后刘曙光将大量海洛因及甲基苯丙胺(冰毒)交给刘某1江销售,刘某1江陆续将毒品贩卖给“阿飞”(在逃)等人,并通过黄某(已判刑)贩卖海洛因50克给“阿某”(在逃)。2015年3月26日,公安机关抓获刘某1江,并在 [...]

作者: |2019/07/10|分类: 刑事辩护|标签: , , |毒品犯罪专业辩护律师蔡思斌评死刑改判案例已关闭评论