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一审法院调整违约金为3万,福州中院又改判成20万,这是啥操作? –福州律师蔡思斌

这是一个案件事实相当清楚的二手房买卖合同纠纷案件。房屋买卖合同约定由买方承担解押资金,但在卖方通知交款后买方又拒不履行,经中介催告后依然不履行,故发生本案。卖方诉求按合同约定买方支付违约金计为20万元并承担律师费等。 一审法院:将违约金20万酌减为3万,不支持律师费主张 双方《房产买卖合同》,系双方的真实意思表示,没有违反相关法律规定,属合法有效协议。签订合 [...]

作者: |2019/10/11|分类: 实务指南, 房屋, 民事案例库, 福州案例库|标签: , , , |一审法院调整违约金为3万,福州中院又改判成20万,这是啥操作? –福州律师蔡思斌已关闭评论

丈夫生前将房屋低价售予孙子,妻子主张合同无效获支持–福州律师评析

这是一起确认房屋买卖合同无效获福州中院改判支持的案例,而且该案例还是在出售人已过世的情况下逆转翻盘。该类案例在福州区域内似乎难得一见,福州律师同行及当事人可以借鉴一二。 案情简介:章碧华与张伯潭于1985年登记结婚,张世明系张伯潭与刘依媄之子,张圣平系张世明之子,张伯潭与刘依媄现均已去世。讼争房屋源于张伯潭房改房的拆迁安置所得,产权所有权人原登记为张伯潭。2 [...]

作者: |2019/10/05|分类: 实务指南, 房屋, 民事案例库, 福州案例库|标签: |丈夫生前将房屋低价售予孙子,妻子主张合同无效获支持–福州律师评析已关闭评论

业主卖房违约,一审不支持违约金,二审主动对违约金进行调整,你怎么看……

有些案例其实挺简单的,案件事实清楚,法律关系清晰、但有时却会出现一二审截然不同的判决结果。这样的结果,有法官判案思维影响的因素,也有律师努力的成分,甚至也有可能当事人自身的原因。在纵览本案一二审判决书之后,再来分析这里面的门道,也是一种对业务能力的促进及提升。 案情简介:2016年11月30日,陈溢向林小霞购买讼争房屋,并签订《房屋买卖合同》,并约定违约方应 [...]

作者: |2019/10/03|分类: 房屋, 民事案例库, 福州案例库|标签: |业主卖房违约,一审不支持违约金,二审主动对违约金进行调整,你怎么看……已关闭评论

福州中院认定1999年前城镇居民在农村建造房屋并不违法,契约可生效

案情简介 当事人为兄弟二人,哥哥陈道雄户籍在闽侯农村,弟弟陈道河户籍在上海。 1994年之前两兄弟共同出资在闽侯农村建造了讼争房屋一、二层。期间哥哥陈道雄将讼争房屋所有权证(2005年办理)、土地使用权证(1992年办理)登记在自己名下,土地使用权证性质为农村集体土地。 1994年6月7日,陈道河和陈道雄订立一份分房契约,具体内容为 “分房契约立契人:陈道雄 [...]

作者: |2019/09/26|分类: 实务指南, 房屋, 民事案例库, 福州案例库|标签: , |福州中院认定1999年前城镇居民在农村建造房屋并不违法,契约可生效已关闭评论

福州刑事律师推荐阅读–一位匿名法官对公安办案弱点的评判

办理刑事案件,法院是最后一道防线。那么,从法院审判案件的角度来看,公安机关侦查的刑事案件主要有哪些问题呢?我认为,确实有必要谈一谈法官的看法。 一、证据本身在形式和内容方面存在的问题(一)抓获经过(或破案经过)《抓获经过》是侦查机关对于掌握犯罪事实、犯罪嫌疑人、犯罪嫌疑人藏匿地点的线索,抓获犯罪嫌疑人的时间、地点、经过、方法以及是否存在自首、立功、坦白情节等 [...]

作者: |2019/09/23|分类: 刑事辩护|标签: , , |福州刑事律师推荐阅读–一位匿名法官对公安办案弱点的评判已关闭评论

夫妻双方名下房产如约定为个人所有,未过户亦生效–福州律师蔡思斌原创

案情简介: 2010年2月9日胡继志与刘仁芬登记结婚。同年7月20日,经律师见证双方订夫妻财产约定协议书,约定:1、2010年3月10日,胡继志、刘仁芬以按揭贷款方式购买了位于重庆市水天一色小区单元房并取得权证。2、房屋首付款全部系刘仁芬用自己的婚前财产一人支付。相应贷款本金和利息由胡继志、刘仁芬按月归还或者一次性归还。3、房地产权证虽登记双方各占50%份额 [...]

作者: |2019/09/13|分类: 婚姻继承, 民事案例库|标签: |夫妻双方名下房产如约定为个人所有,未过户亦生效–福州律师蔡思斌原创已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–如何与配偶的情人合法签署协议,而不被追究法律责任?

婚姻有时总会出现各式各样的问题。例如作为丈夫,你哪一天突然发现自己的妻子出轨了,而且也查实出轨情人的身份及相关联系方式?这个时候你能怎么办? 作为长期经办离婚案件的律师,这种事情碰到不少。我的当事人又是怎么处理的呢? 一、第一种做法不常见,但有之。感觉这个家庭还需要老婆,觉得如果将这事情翻出来可能双方就无法和平相处了,就干脆继续装聋作哑,当作事情没有发生。 [...]

作者: |2019/09/10|分类: 婚姻继承|标签: , |福州律师蔡思斌原创–如何与配偶的情人合法签署协议,而不被追究法律责任?已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–离婚诉讼涉及家庭共有财产应如何处理?

现阶段由于房价持续不断上涨,不少夫妻在结婚时都是由父母一方出资购房,有的父母为了防止家庭财产流失,会选择将自己的名字与夫妻双方共同登记在一套房子上。对于这类房屋,法院在离婚诉讼时是否可以直接分割? 绝大多数法院法院对于此类案件的处理方式都是不直接处理共有财产,而是要求当事人另案起诉处理,主要法律依据在于《最高人民法院<关于人民法院审理离婚案件处理财产分 [...]

作者: |2019/09/10|分类: 房屋|标签: , |福州律师蔡思斌原创–离婚诉讼涉及家庭共有财产应如何处理?已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–二手房交易中买方逾期指定新产权登记人属履行逾期or变更合同?

案情简介:2017年1月,在房管家公司居间下,薛金强与高倩倩签订《房产买卖合同》,约定:薛金强将讼争房产卖给高倩倩;薛金强同意高倩倩有权指定第三人为房产过户后的所有权人,高倩倩须在薛金强取得其名下不动产权证书后三个工作日内及房产移送评估机构进行评估之前向房管家公司提供相应的第三人的个人资料等。前期履行顺利,2017年3月9日,薛金强名下《不动产权证书》领取的 [...]

作者: |2019/09/10|分类: 房屋|标签: , |福州律师蔡思斌原创–二手房交易中买方逾期指定新产权登记人属履行逾期or变更合同?已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–惊诧!因60年代建房未取得审批手续,房主请求返还原物被驳回

案情简介 王仁桂与严金华系夫妻关系,双方育有一子王义平、二女王玉兰、王香英。王仁桂与严金华于20世纪60年代建造了福州市晋安区房屋。20世纪70年代,王仁桂与严金华一家于20世纪70年代搬迁至福州市晋安区,后房屋被王仁灶占用。王仁桂早年死亡,女儿王玉兰、王香英均书面表示对本案房产放弃继承。双方当事人对王仁桂、严金华于20世纪60年代在本案讼争房屋的宅基地上建 [...]

作者: |2019/08/21|分类: 房屋|标签: , , |福州律师蔡思斌原创–惊诧!因60年代建房未取得审批手续,房主请求返还原物被驳回已关闭评论