实务指南

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农村房屋买卖合同无效后,拆迁安置权益如何分配?

实践中农村房屋买卖的案例并不在少数。对于城镇居民购买农村宅基地上的房屋,目前通说观点是违反法律强制性规定,合同无效。对于此类房屋,在遭遇拆迁时,因为房价暴涨,出卖人往往会反悔通过确认合同无效的方法要求分割拆迁利益。不少人认为,合同无效的后果即买受人应当返还房屋,因此房屋的拆迁安置权益应属于出卖人,但实际上并非如此。 拆迁款分配之最高院观点 根据2015年12 [...]

作者: |2019/08/16|分类: 房屋|标签: , , |农村房屋买卖合同无效后,拆迁安置权益如何分配?已关闭评论

警惕!二手房卖家代理人签署《产权人未到场声明》未必管用,违约金仍有被调整的风险!–福州房产律师原创

在福州二手房买卖交易过程中,房屋卖家有时会因在外地或国外或患病等因素并没有直接与买家接触,很多都委托自己的配偶或子女或朋友来签署相应的《房屋买卖合同》。当然这些受委托人一般是没有办理委托公证的,即便他们自己出示的授权委托书也无从辨别真假,中介以及买家经常会基于他们的身份及持有房屋所有权证件及房屋实际居住人或有钥匙等因素选择相信他们确实有代理权,确实有权签署正 [...]

作者: |2019/08/05|分类: 实务指南, 房屋|标签: |警惕!二手房卖家代理人签署《产权人未到场声明》未必管用,违约金仍有被调整的风险!–福州房产律师原创已关闭评论

福州离婚律师蔡思斌原创特稿–离婚精神损害赔偿应在何时提起?

根据《中华人民共和国婚姻法》第四十六条“有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员”的规定,在具备上述四种情形之一的情况下,无过错方有权要求精神损害赔偿。那么,精神损害赔偿应当在何时提出呢,是否一定要在离婚的同时才能提起呢? 一、提起离婚精神损害赔偿请求必须以 [...]

作者: |2019/08/02|分类: 婚姻继承|标签: , , , , |福州离婚律师蔡思斌原创特稿–离婚精神损害赔偿应在何时提起?已关闭评论

2019福州毒辩律师蔡思斌分析、归纳:福建高院毒品案件无期徒刑改判有期徒刑裁判观点集成一

蔡思斌律师:上海锦天城(福州)律师事务所合伙人/律师,福建省直律协2015年度优秀律师、福建省律协刑事诉讼委员会委员、福州市律协刑事诉讼委员会委员、福建刑事辩护律师网首席律师、福州毒品辩护律师网创办人。蔡思斌律师作为福州专业刑辩律师、一线毒品辩护律师,尤其擅长办理中院一审、高院二审毒品辩护案件、死刑等重特大疑难案件;毒品案件辩护成功案例多,辩护效果明显,深受 [...]

作者: |2019/07/24|分类: 刑事辩护|标签: , , |2019福州毒辩律师蔡思斌分析、归纳:福建高院毒品案件无期徒刑改判有期徒刑裁判观点集成一已关闭评论

毒品犯罪专业辩护律师蔡思斌评死刑改判案例

案例:刘曙光走私、贩卖、运输、制造毒品罪    (2019)浙刑终114号 一、基本案情: 被告人刘曙光与刘某1江(已判刑)共谋在浙江省温州市贩卖毒品,后刘曙光将大量海洛因及甲基苯丙胺(冰毒)交给刘某1江销售,刘某1江陆续将毒品贩卖给“阿飞”(在逃)等人,并通过黄某(已判刑)贩卖海洛因50克给“阿某”(在逃)。2015年3月26日,公安机关抓获刘某1江,并在 [...]

作者: |2019/07/10|分类: 刑事辩护|标签: , , |毒品犯罪专业辩护律师蔡思斌评死刑改判案例已关闭评论

原创:公租房原承租人死亡后,房产拆迁时以原承租人子女名义签订拆迁安置补偿权益的,拆迁权益归谁所有?–福州律师蔡思斌

公租房即公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租的住房。 公租房往往由承租人家庭成员共同居住,且在承租人死亡后通常未予收回 [...]

作者: |2019/06/25|分类: 实务指南, 房屋|标签: |原创:公租房原承租人死亡后,房产拆迁时以原承租人子女名义签订拆迁安置补偿权益的,拆迁权益归谁所有?–福州律师蔡思斌已关闭评论

原创:用人单位如何合法合规对劳动者进行岗位调整–福州律师蔡思斌

现实生活中,劳动者常常会遇到用人单位对其进行岗位调动的情况。岗位调动的原因可能来自企业发展的需要、外界环境的变化和劳动者自身原因等。岗位调动若涉及升职加薪,对于很多人来说自是何乐而不为;然而若遇上降职降薪的情况,用人单位的调岗行为便可能侵害劳动者的权益。那么用人单位的调岗行为是否有法可依?单方的调岗权利来源于哪里呢? 事实上,单位在用工的过程中可以根据法律法 [...]

作者: |2019/05/28|分类: 公司实务, 实务指南|标签: |原创:用人单位如何合法合规对劳动者进行岗位调整–福州律师蔡思斌已关闭评论

原创:夫妻分居期间,一方父母代偿房贷能否视为对双方的赠与?

关键词:父母赠与、个人财产、夫妻共同财产、分居  案情简介: 原、被告2000年认识, 2004年5月19日在马尾区民政局登记结婚,2004年12月17日生育儿子杨某乙。2004年7月16日,被告杨某甲向证人董仕锦购买位于福州市马尾区君福楼B座40×单元的房产,交易价格为150000元,首付款为50000元。2004年8月11日,被告杨某甲与建设银行福州市马 [...]

作者: |2019/05/25|分类: 婚姻继承, 民事案例库|标签: |原创:夫妻分居期间,一方父母代偿房贷能否视为对双方的赠与?已关闭评论

原创特稿:2019最新福州法院拆迁房屋买卖审判规则集成解析

随着城市化的发展,城市规模的扩大,城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同,且买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕,其后续手续通常要出售方配合办理,这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房?怎样才可以有效的维护交易双方的利益,就成为热点关注问题。资深福州房产律师蔡思斌根据目前中国裁判文书网上已公开的相 [...]

作者: |2019/05/25|分类: 实务指南, 房屋|标签: |原创特稿:2019最新福州法院拆迁房屋买卖审判规则集成解析已关闭评论

原创专稿:“假离婚”后签订《假离婚约定书》,协议效力如何?—阴阳“离婚协议”财产分割效力探讨

生活中,为规避房屋限购政策或其他因素考虑,不少夫妻会选择去婚姻登记机关进行“假离婚”,其后再选择复婚。由于“假离婚”存在诸多法律风险,有一定法律知识及防范心理的夫妻还会另行签署一份《假离婚约定书》,表明其离婚和分割财产的意思是虚假的,以通过协议规避弄假成真的法律风险。那么对于这种《假离婚约定书》,是否真有法律效力呢? 案情简介:王先生和李女士于2017年2月 [...]

作者: |2019/05/13|分类: 婚姻继承, 法治随笔|标签: , , |原创专稿:“假离婚”后签订《假离婚约定书》,协议效力如何?—阴阳“离婚协议”财产分割效力探讨已关闭评论