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房子只卖了39万违约成本竟高达26万||福州律师分享||法官：房屋面积大缩水出卖人承担重责

房子只卖了39万违约成本竟高达26万||福州律师分享||法官：房屋面积大缩水出卖人承担重责来源：人民法院报本报讯近年来，随着房地产市场的火热，因房屋买卖产生的纠纷日益增多，因房屋面积误差产生的纠纷也时有发生，但房屋误差达到三分之一以上极为罕见。日前，浙江省三门县人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案件。事情要从2009年说起。为了方便家里老人居住， [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/10/11|分类：实务指南, 房屋物权|标签：房子面积缩水，违约金, 房屋买卖福州律师, 福州二手房律师蔡思斌，房屋面积违约金, 福州律师, 福州律师蔡思斌，房屋买卖违约金|已关闭评论

失窃业主对物业公司不满拒交物业费||福州律师蔡思斌分享–法官：财产损失与拖欠物业费属不同法律关系

失窃业主对物业公司不满拒交物业费||福州律师蔡思斌分享 --法官：财产损失与拖欠物业费属不同法律关系来源：人民法院报本报台州8月4日电家中被盗，不满物业管理服务，不少业主选择拖欠或拒交物业费来维权，此类纠纷并不少见，但拒交物业费真的是维权“筹码”吗？今天，浙江省台州市黄岩区人民法院审结了这样一起物业纠纷案，法院的判决结果表明，财产损失与拖欠物业费是两 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/10/10|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌，拒交物业费|已关闭评论

对贩毒从犯减轻处罚的适用||福州刑事律师分享

对贩毒从犯减轻处罚的适用||福州刑事律师分享作者：温锦资；来源：人民法院报【案情回放】 2015年10月2日中午，购毒人员周某电话联系被告人李某亮，欲以每克200元价格向其购买10克冰毒。随后，李某亮将此事告诉了被告人吴某杰，并向吴某杰借款1200元用于购买毒品。吴某杰同意并出资1200元，伙同李某亮来到东莞市锦江花园以1000元价格向“阿B” 购 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/29|分类：刑事辩护, 实务指南|标签：毒贩，从轻处罚，福州律师, 福州刑事律师蔡思斌，毒贩量刑从轻, 福州律师|已关闭评论

靠口供和同案人供述定案的毒品犯罪应限制死刑适用||福州刑事辩护律师蔡思斌提示

靠口供和同案人供述定案的毒品犯罪应限制死刑适用||福州刑事辩护律师蔡思斌提示作者：古加锦；来源：人民法院报毒品犯罪对于公众健康的危害需要通过毒品使用者基于自由意志的选择而实施的使用毒品的行为才能最终实现，毒品使用者自身的过错决定了毒品犯罪不应属于刑法中最严重的罪行。毒品犯罪既可归于无被害人犯罪，又属于典型的非暴力犯罪，对于毒品犯罪配置死刑，不仅与毒品犯罪 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/29|分类：刑事辩护, 实务指南|标签：福州刑辩律师，贩毒口供，死刑, 福州律师, 福州律师蔡思斌，毒品犯罪，死刑辩护, 福州毒品刑事律师，口供供述，量刑死刑|已关闭评论

交房后未搬走的屋内物品该归谁？ ||福州律师提示||法院：未明示赠与仍归卖家所有刘皓傅建晶

交房后未搬走的屋内物品该归谁？ ||福州律师提示||法院：未明示赠与仍归卖家所有来源：人民法院报；作者：刘皓、傅建晶在房屋买卖过程中，卖家通常会在交房前将归其所有的家具电器全部搬走。但是在交房后，卖家仍留在屋内的物品是否能视为已赠与买家？近日，上海市第一中级人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷上诉案件。因在合同中未明确约定屋内物品的归属， [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/29|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州二手房律师蔡思斌, 福州律师, 福州房产律师，交房，物品归属|已关闭评论

售楼广告是不是合同组成部分？||福州律师蔡思斌分享

售楼广告是不是合同组成部分？||福州律师蔡思斌分享作者：朱丽娟时间：2017年8月9日地点：湖南省汝城县人民法院案由：房屋买卖合同纠纷案情：2014年5月24日，黄某、朱某夫妻与某房产公司汝城分公司签订商品房买卖合同，黄某、朱某购买某房产公司汝城分公司开发的卢阳步行街二楼s西2-203号商铺。黄某、朱某夫妇认为开发商没有按约定在2014年 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/28|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州律师, 福州律师，售楼广告买卖合同, 福州律师蔡思斌, 福州房屋律师，售楼广告|已关闭评论

犯罪未遂须是主客观相统一的行为||福州律师蔡思斌提示朱萍王雪峰

犯罪未遂须是主客观相统一的行为||福州律师蔡思斌提示作者：朱萍王雪峰【案情】 2016年5月26日晚上，被告人徐某喝过酒后,到本村张某家，见其妻子赵某一人在家，就跳墙进了张某家里。徐某进入卧室后掐住赵某的脖子，想和赵某发生性关系，赵某挣开后往外跑，徐某追到堂屋门处从后面抱住赵某，赵某挣脱后跑回屋里，从里面锁住门，并让徐某滚开。后徐某从东墙跳出去离开。 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/28|分类：刑事辩护, 实务指南|标签：犯罪未遂，福州刑辩律师, 福州刑事律师, 福州律师|已关闭评论

使用虚假身份信息办理的婚姻行政登记应予确认无效||福州律师蔡思斌提示

使用虚假身份信息办理的婚姻行政登记应予确认无效||福州律师蔡思斌提示 ——浙江永嘉法院判决徐某诉永嘉县民政局婚姻行政登记案来源：人民法院报裁判要旨人民法院在审理婚姻登记行政行为案件中，对于使用虚假身份信息办理的婚姻登记行为，视为自始无效，应适用确认无效判决。案情 2005年3月30日，原告徐某与一化名为“吴凤英”的女子向浙江省永嘉县原潘坑乡 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/27|分类：婚姻继承, 实务指南|标签：婚姻福州律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师，婚姻登记无效|已关闭评论

原创：在老赖横行的世道，怎么把钱放心借出去？

福州律师蔡思斌原创：在老赖横行的世道，怎么把钱放心借出去？老赖横行，诉讼执行举步维艰，这是时下大家不敢再轻易借钱出去的原因。很多时候，借钱出去往往都是出于情面，出于朋友的情谊，不好拒绝借出去了，回头还钱了却应了那句“借钱的是孙子，还钱的是大爷。”那么，如何防止有借无还呢？锦天城福州律所蔡思斌律师在这里给大家支几招，在借钱的时候先核实下借款人资 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/26|分类：实务指南, 法治随笔|标签：借款人，被执行人, 担保，债务借款, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 老赖，借款|已关闭评论

福州律师蔡思斌提示：公有房屋依法不属于征收对象

福州律师蔡思斌提示：公有房屋依法不属于征收对象作者：张坤世唐菁菁，文章来源：人民法院报为了公共利益的需要，经常有政府需要使用登记在国有资产管理局、房地产管理局或是登记在机关、企事业单位名下的公房。由于该类公房都有承租人在居住，征收中如何处理，实践中有不同做法：一种做法是，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，通过征收补偿方式取得。其主要理由为：法律未 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/26|分类：实务指南, 房屋物权|标签：公务房屋征收补偿，福州房产律师, 公房征收，福州律师蔡思斌, 公租房，福州二手房律师, 福州律师|已关闭评论

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