福州律师蔡思斌原创–离婚协议约定房产归子女，未过户，能否对抗债权人？
裁判主旨 夫妻离婚后，债权人申请执行一方名下房产，债务人子女以离婚协议已经约定房产归其所有，只是尚未办理过户手续为由申请执行异议的，法院将不予支持。 案情简介 刘俊驰系刘计、刘艳云之子。刘计、刘艳云原系夫妻关系。2008年9月1日，刘计、刘艳云办理协议离婚，并在《离婚协议书》中约定，讼争房屋归刘俊驰所有。讼争房屋登记于刘计名下，一直未办理过户登记手续。后刘计 [...]
福州律师蔡思斌原创–房屋卖方指定贷款银行及审批时限约定虽有效，但仍被法院大幅调低违约金—福州中院2017年二手房改判案例
案情简介 2017年1月2日，陈淑仁向林新芳购买房屋并签订《房屋买卖合同》，违约金约定为110000元。后双方补充约定陈淑仁向建行申请按揭贷款，双方同意2017年3月10日前办理申请手续，陈淑仁保证在申请之日起15日内申请获得审批，否则视为违约。 2017年3月2日，因陈淑仁征信瑕疵，建行无法受理其贷款申请。2017年3月23日，中介书面发函给林新芳，告知 [...]
福州律师蔡思斌原创–买农村无产权房或合资建房，如何规避风险……想多了
曾经有朋友向我咨询，称想买一套他人所建无产权房屋。因该房屋是他人与土地使用人合资兴建的，没有批建手续，也没有取得所有权证，怕担心有风险，遂想让律师帮忙制作一份房屋买卖协议，以最大程度规避风险。 我的回答简单明了。规避风险，别想太多了。因为该房无批建手续，无房屋所有权证，后续也很难取得权属证书，这个合同标的本身就是非法的，在这个基础上签署的合同，无论当事人就权 [...]
福州律师蔡思斌原创–土改“产权证”列明家庭人口数，能否主张共有？
20世纪50年代初的土地改革运动可以说是新中国特殊历史时期下的产物，土地制度改革的积极推行导致在全国范围内都掀起了一场“土改浪潮”。中共福建省委和省人民政府,根据当时的土地政策及法律规定,结合全省各地的不同情况和特点,在全省范围内展开土地改革运动,自1950年8月至1952年5月,经历二年左右时间,福建全省顺利地完成土地分配并颁发了土地房产所有证。 随着时间 [...]
福州律师蔡思斌原创：离婚过程中共有房产约定要谨慎，否则难以分割！
王金川与赖国珍于2000年登记结婚，2014年10月27日登记离婚。登记离婚时，王金川与赖国珍签订一份《自愿离婚协议书》，其中约定：“男方母亲在男方婚后出全额购买一间商用店面，赠与男方。……，男方同意在本店面产权证加上女方姓名。现在本店面是双方一起经营理发生意，加上女方名字，在离婚后还是继续双方一起经营理发生意，不得单方面改变用途，只有双方协商同意，方可改变 [...]
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