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拆迁安置房买卖必看！福州中院全面解析拆迁房买卖疑难问题–福州律师蔡思斌原创

案情简介： 2011年6月10日，王水夫妻经拆迁安置取得拆迁安置房一套，建筑面积为137.34平方米。 2016年4月11日，王水夫妻与林明夫妻签订一份《安置房买卖合同》，王水夫妻将上述拆迁安置房以1300000元价格出卖给林明夫妻，首笔购房款500000元在签订合同并公证后2日内支付，余款分三期付清，双方约定违约金为200000元。合同签订当日，刘妹即向王 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/05/27|分类：房屋物权|标签：福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师|已关闭评论

福州律师原创–开发商逾期交付商铺，诉请解除合同被驳回，原因竟是解除合同被认定为违约责任的一种

案情简介： 2015年12月20日，以中兴公司为出让方（甲方），陈育为受让方（乙方），双方签订一份《商铺使用权转让合同》，合同约定：甲方同意将商铺使用权转让给乙方；……；在乙方按约付清全部转让款的前提下，甲方应在2016年9月30日前将标的商铺交付给乙方；3.2甲方违约责任……3.2.2逾期交付超过180日后，乙方有权解除合同……若乙方已与甲方或甲方关联公司 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/05/27|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 盗窃罪, 福州刑事律师, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 股东|已关闭评论

刑事询问笔录的自认能否认定存在民间借贷法律关系？–福州债权债务律师推荐阅读

京津冀法律顾问微信公号被告某公司系国有独资公司，白某为该公司原党委委员、副总经理。现原告郑某以2014年10月，白某作为被告某公司负责人期间向原告郑某借款130万元用于公司生产经营开支为由诉至法院，请求判令被告某公司返还原告郑某借款本金130万元及相应利息。另查明：被告某公司原党委委员、副总经理白某因涉嫌受贿罪，被人民法院判处有期徒刑四年。再查明，根据人 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/05/26|分类：民间借贷|标签：福州债权债务律师, 福州商事律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–煮熟的鸭子也能飞！男方将房产过户至同居女友名下，分手后却被追回，理由竟是……

案情简介： 2005年11月30日，男方许志父母出资购买房屋并登记于许志名下，嗣后该房屋由许志父母一直居住至今。2010年12月，许志与女友孙艺同居，双方未办理结婚登记手续。 2015年6月26日与孙艺签订《存量房买卖合同》，将房产变更至孙艺名下。房屋和车位买卖过程中的税费由许志支付，孙艺未支付款项，房屋所有权证和土地使用权证由许志收执，讼争房屋和车位由许志 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/05/20|分类：婚姻继承|标签：福州商事律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师|已关闭评论

婚前房产婚后约定共有但产权未变更登记，是否生效，能否撤销？–福州律师蔡思斌原创

《婚姻法》第十九条规定了三种夫妻财产约定的模式，即分别所有、共同共有和部分共同共有，并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。因此将一方婚前房产约定归另一方所有性质上属于赠与。根据《婚姻法司法解释（三）》第六条规定，夫妻间赠与关系应受《合同法》关于赠与合同规定的调整。夫妻双方约定一方个人所有的房屋归夫妻共同所有但未办理产权变更登记手续的，赠与方可依据《合 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/05/12|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

父母出资为子女家庭购买车辆，该款项属赠与还是夫妻共同债务？–福州家事律师原创

婚姻关系存续期间，常见一方父母出资为子女家庭购置车辆，车辆登记在出资一方子女名下。婚姻美满则天下太平。但双方感情不好要离婚时，则双方对该款项性质就会产生争议。车辆属贬值性资产，离婚时出资方子女往往会要求该出资作为共同债务由双方承担。如若对方否认，出于诉讼技巧的需要，出资一方父母则会另案起诉男女双方，要求购车款项作为夫妻共同债务由男女双方共同偿还。对此问题， [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/04/27|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

福州家事律师原创：夫妻一方对外担保之债与夫妻生产经营、共同生活密切相关的，属于夫妻共同债务

案情简介：天富公司和上投公司签订《借款协议》，约定天富公司向上投公司借款4127.5万元，并约定由公司大股东李天富对该债务承担连带保证责任。后借款到期，天富公司未依约还款，上投公司遂向法院提起诉讼。双方在诉讼中达成调解，确认天富公司欠上投公司借款本金及利息共计42902500元;李天富对上述债务承担连带保证责任。履行期限到期后，天富公司、李天富未按时还款，上 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/04/20|分类：民事案例库, 民间借贷|标签：福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师|已关闭评论

离婚协议约定“二年内如不复婚则需补偿女方两百万元”是否有效？–福州家事律师原创

前二天同事咨询，称夫妻在协议离婚时约定“离婚后如不复婚，男方应一次性补偿女方两百万整，时限为两年”，现在男方不愿意复婚，该条款是否有效，超过期限女方能否要求男方支付补偿款？凭办案第一直觉认为该类条款无效。婚姻自由是我国宪法规定的一项公民基本权利，即自然人有权在法律规定的范围内，自主自愿决定本人的婚姻，不受其他任何人强迫与干涉。离婚后男方有权自行决定是否复婚 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/04/13|分类：婚姻继承|标签：福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚|已关闭评论

以案析法：农村宅基地自建房屋属于家庭共同财产OR夫妻共同财产？–福州离婚律师原创

案件经过： 1992年10月间，因甘洪路扩建，当时登记在陈某父母名下位于闽侯县荆溪镇光明村下沙的房屋被列入拆迁范围。1998年12月间，陈某经审批核准后自建了讼争房每层90平方米，三层合计为270平方米。陈某提供证据《关于“甘洪路”房屋拆迁的规定》第三条的规定证明：其中陈某安置分的每层60平方米，其女儿陈南西为独生女享受安置每层12平方米，陈某之父分的剩余每 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/30|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

出轨男依据离婚协议书明确约定，要求前妻支付房屋转让款却被法院驳回！？–福州家事律师原创

有些诉讼没有必要亦没有意义。但有的当事人总免不了贪念，枉顾诚信，借着协议不够严密、有空子可钻之际借此博一把。赢了固可喜，输了亦可承受，似小本大利。不过，律师应该喜欢这些人，凭空给法律服务市场创造了双重需求。当事人如能预防在先，事前即请律师审查会更妥当一些。老生常谈，下面讲的又是一个偷鸡不着蚀把米的故事了。案情简介：因男方严某出轨，其妻郑某遂与其于2014 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/30|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师|已关闭评论

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