夫妻共同财产

改判要点： 在买方并无证据证明非系自身原因未能通过银行的贷款审批，故买方径行要求卖方再次配合其办理贷款申请手续的依据不足，卖方不构成违约。卖方表示对于贷款问题可再协商，则其主张买方未能一次性付款属于违约亦不能成立，故不支持双方向对方主张的违约金。  案情简介： 2017年6月17日，小白公司、江华（买方）与大黑公司（卖方）签订《房地产经纪合同》。2017年9 [...]

改判要点： 卖方在买方存在前期违约的情况下并未选择适用定金罚则或解除合同，而是要求买方限期履行并要求支付违约金，而买方限期履行支付首付款义务的前提条件是卖方需配合办理相关手续，但卖方未予配合，故卖方不得主张没收买方定金。  案情简介： 2017年7月16日，陈峰（卖方）与李玉（买方）、小白公司共同签订《房地产经纪合同》、补充协议及《商业按揭贷款类交易程序》。 [...]

改判要点： 二审诉讼期间，已有生效判决判令房屋权属登记恢复到原所有权人名下，第一手买方要求原所有权人配合办理过户登记手续，具有法律依据，应予支持。  案情简介： 2006年10月6日，徐英与林义签订《房屋买卖协议书》，协议约定：林义将拆迁安置回迁的房屋出售给徐英。 2009年12月20日，徐英与林义签订《房屋买卖补充协议》，林义将讼争房屋及钥匙交付徐英。 讼 [...]

改判要点： 房屋所在小区初始登记已获通过，案涉房屋已经具备办理个人不动产登记条件，购房者请求继续履行合同，有事实和法律依据。 案情简介： 2011年8月2日，吴勇作为买方，林祥、林飘作为卖方，小白公司作为见证方，三方签订《房地产买卖合同》。合同签订时，该房屋权属证书尚未办理。同日，林祥、林彬、林飘、方玲委托吴勇办理上述房产交房、过户办证等事项。2011年8月 [...]

改判要点： 1、公证《委托书》约定买方可代为查询卖方银行征信，故买方以卖方不提供征信报告为由不予继续履行合同无事实及合同依据。 2、根据《领取办理不动产登记材料及办理不动产权证通知函》，领取办证材料可委托他人代办。卖方已将相关材料交由中介公司保管，买方称卖方不配合申请办证无事实依据。 综上，本案涉案合同无法履行的原因系买方单方违约导致。  案情简介： 201 [...]

改判要点： 卖方在与银行初步沟通提前解押事宜未果的情况下，应合理提示购房者共同寻求解决方式，以示其已善意地穷尽了所有方法。然卖方仅单方口头向银行咨询，在购房者提出一同解押时，卖方亦未积极配合，故卖方单方提出解除合同不予支持。 案情简介： 产权登记人陈花于2017年2月10日以案涉房屋作为抵押向银行申请贷款。 2017年3月7日，林明（买方）、陈花（卖方）签订 [...]

改判要点： 买方在本案房屋买卖合同履行过程中违约情形更为明显，按照双方的约定及履约情况，认定买方应支付卖方违约金、律师代理费及卖方办理委托公证手续产生的费用。 案情简介： 2018年4月12日，在中介公司服务下，林花（卖方）、吴海（买方）签订一份《房屋买卖合同》。合同约定“守约方有权要求违约方支付包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等”。同日，林花（甲方） [...]

改判要点： 当事人基于委托借款关系所签订的房屋买卖合同自始无效。双方另约定房屋过户产生的费用由房屋原所有权人承担的，委托人应当向受托人返还其垫付的房屋过户费用。 案情简介： 房主危小敏为资金周转需要，与周金商量将房屋过户至周金名下，再以周金名义从银行贷款给危小敏使用。 2017年6月22日，危小敏与周金签订《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》。 201 [...]