商品房买卖 | 福州律师蔡思斌

未经处分权人同意，公房所有人不得任意处分拆迁房产 -19年福州中院改判案评析-物权纠纷05

改判要点：属于省级公产的房屋，在被划拨给其他公司时若有约定处分权的，则于拆迁前后应严格遵守该房屋处分权的约定，公房所有人未经批准同意不得任意处分案情简介：李江于2001年期间系诉争房屋租户，2004年8月3日，B公司（甲方、拆迁人）与李江（乙方、被拆迁人）、C拆迁工程处（丙方）签订《拆迁补偿安置协议书》一份，内容为甲方委托丙方拆迁乙方房屋，就地安置乙方 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/12|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产, 房产分割, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 民间借贷, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州商事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师|已关闭评论

承租人拆除扩建原有承租建筑前未经同意的，不能享有相应拆迁补偿权益 -19年福州中院改判案评析-物权纠纷04

改判要点：土地承租一方在未经土地使用权人同意的情况下，对承租的部分房屋进行拆除或者扩建的，待日后承租房屋拆迁后，不得就擅自拆除或扩建部分主张拆迁补偿权益案情简介：福建省水利厅为诉争土地使用权人，其授予水利水电研究院代管诉争土地，并负责诉争土地占用问题。2010年水利水电研究院与张丽签订《租赁合同》并约定租赁期限。期间，张丽拆除水利水电研究院原有建筑并加以 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/11|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产, 房产分割, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 民间借贷, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州商事律师, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

无产权建筑，可依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属 -19年福州中院改判案评析-物权纠纷03

改判要点：未办理产权登记、权属不明的建筑物，在尚无他人主张权利的情况下，根据“房随地走、地随房走”房地权利合一原则，可依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属案情简介：福建省气候中心系诉争校舍所有权人，其与福州左海学校签订《校舍租赁合同》一份。2017福建省气候中心就上述合同向法院提起租赁合同之诉。后经一审、二审，法院作出判决，判令福州左海学校将租 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/10|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

案外人名下房产，法院认定登记虚假时能否直接对该房产强制执行？-19年福州中院改判案评析-执行异议之诉05

改判要点：登记在案外人名下的房产，若登记名义人否认该房产属于被执行人，而执行法院认为登记为虚假时，须经当事人另行提起诉讼，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施案情简介：林甲系刘艾琳、林乙的儿子，于2012年3月23日至2017年8月24日在狱服刑。期间刘艾琳、林乙与A公司签订案涉房产的《房屋买卖合同》，买受人填写为林甲，房款均为二人支付 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/07|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋买卖合同, 民间借贷, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师|已关闭评论

私下交易未办证商品房，买受人能否排除人民法院对该二手房的强制执行？-19年福州中院改判案评析-执行异议之诉04

改判要点：二手房屋买卖双方未通过房地产中介进行，无法确认交易款项真实性。房屋仅办理预登记，不具有交易条件，买受人有过错，故其不能排除人民法院对该不动产的强制执行。案情简介： 2013年，蒋涵和A公司签订《商品房买卖合同》，购买诉争房屋。该房产于2013年办理预告登记，权利人为蒋涵。2015年7月2日，蒋涵和李军签订《二手房买卖合同》，约定蒋涵应为李军办理 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/06|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 房产, 房产分割, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 蔡思斌律师|已关闭评论

无法律明文规定的情况下，工程款优先受偿权应优先于税费优先受偿权-19年福州中院改判案评析-执行异议之诉02

改判要点：建设工程合同中，无论税费是否发生在发包方享有优先受偿权之前，依据私法债权优先于公法债权的立法原则，均可认定在无法律明文规定的情况下，工程款优先受偿权应优先于税费优先受偿权。案情简介： 2013年4月15日，A集团与B公司签订《建设工程施工合同》一份，合同签订后，B公司完成了部分施工任务，因A集团未能按约付款，B公司遂起诉至法院。工行xx支行、C公 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/04|分类：民事案例库|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 房屋买卖合同, 民间借贷, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州合同律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌|已关闭评论

男方依风俗给付女方的“礼担”不属于彩礼范畴 -19年福州中院改判案评析-婚约财产纠纷02

改判要点：男女双方婚姻财产行为涉及彩礼及民间习俗认定的“礼担”时，法院可结合习俗及本地的司法实践，认定诉争财产的性质。案情简介： 2018年9月25日余枫与薛美娜举行订婚仪式，余某将彩礼款人民币250,000元、礼担30,000元、金粒子2个、金耳环1对交给薛美娜及其父母。订婚后，二人一起生活，期间因琐事造成双方关系日益僵化。嗣后因余枫与薛美娜未能登记结 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/07/30|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 民间借贷, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌|已关闭评论

男方于彩礼之外给付女方的装修款项不属于单纯赠与，应为附条件赠与-19年福州中院改判案评析-婚约财产纠纷01

改判要点：未办理婚姻登记的男女双方有给付彩礼之外的其他财产赠与关系的，可依据财产具体用途推断其性质。若为附解除条件的赠与合同，解除条件成就时男方可要求女方返还财产。案情简介：苏德锋与黄琳经人介绍认识后于2017年10月5日订婚，当日苏德锋向黄琳交付聘金138,000元。2017年10月21日双方按照民间习俗举办婚礼。2017年10月8日至28日，苏德锋分 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/07/30|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 民间借贷, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州合同律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师|已关闭评论

离婚协议约定到底有多重要，一经签署再难反悔！–福州离婚律师重磅推荐

离婚方式分为两种，一种是双方协议离婚，另一种则是双方通过起诉到法院由法院判决或调解离婚。而在协议离婚时，则必须签署离婚协议书，对子女、财产等达成一致，并在民政部门办理离婚登记手续方能成功离婚。而离婚时签署的离婚协议书将会由民政部门备案一份。而且，民政部门为了方便当事人办理离婚手续，都会有空白离婚协议书，供当事人自行填写。大多数都认为，离婚协议书大概意思签署下 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/07/29|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚, 蔡思斌律师|已关闭评论

借款人转贷牟利，利率高于银行贷款利率即构成“高利”，借款合同无效–福州律师蔡思斌原创

近年来，部分人以牟利为目的或以民间放贷为职业，从银行套取贷款后，未用于合法经营，扰乱了国家对资金投向、利率宏观管控等政策导向、扰乱国家金融秩序。针对这一问题，2015年最高院出台了《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，并在第十四条明确规定“第十四条具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效：（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/07/27|分类：民间借贷|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 民间借贷, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

最新文章

福州律师团队新闻

福州律师风采