福州婚姻律师

改判要点：买受人违反《商品房买卖合同》约定逾期偿还银行贷款，开发商有权解除协议。买受人承担违约金后，基于公平原则不应再按《商品房买卖合同》约定的中国人民银行贷款利率的四倍计算垫付款项利息。  案情简介： 2015年小白房地产开发有限公司与陈远签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定:“陈远向小白房地产开发有限公司购买位于某单元商品房，总价款2172000元。 [...]

改判要点： 买方未能证明已将指定新产权人一事向卖方声明且支付首付款备款方式与协议约定不符，构成违约，故在此情形下，卖方未依约配合买方办理贷款申请手续，虽构成违约但无需承担违约责任。 案情简介： 2017年3月13日，李英（买方）、李明（卖方）及小白公司签订《房地产经纪合同》及协议。双方约定：乙方有权指定第三方作为上述房产的新产权人，甲方知晓并同意……”。 2 [...]

改判要点： 根据双方合同约定，银行放款后将定金转为购房款。因定金没有约定具体支付日期，则应以催告后的宽限时间为准开始起算违约时间。  案情简介： 2016年12月12日，康榕（卖方）与林国（买方）签订《房地产经纪合同》，约定：采用商业银行按揭贷款方式，在乙方（林国）领取其名下产权证当日且银行同意解冻首付款及差额款后，乙方应配合甲方（康榕）前往银行解冻首付款及 [...]

改判要点： 在买方并无证据证明非系自身原因未能通过银行的贷款审批，故买方径行要求卖方再次配合其办理贷款申请手续的依据不足，卖方不构成违约。卖方表示对于贷款问题可再协商，则其主张买方未能一次性付款属于违约亦不能成立，故不支持双方向对方主张的违约金。  案情简介： 2017年6月17日，小白公司、江华（买方）与大黑公司（卖方）签订《房地产经纪合同》。2017年9 [...]

改判要点： 卖方在买方存在前期违约的情况下并未选择适用定金罚则或解除合同，而是要求买方限期履行并要求支付违约金，而买方限期履行支付首付款义务的前提条件是卖方需配合办理相关手续，但卖方未予配合，故卖方不得主张没收买方定金。  案情简介： 2017年7月16日，陈峰（卖方）与李玉（买方）、小白公司共同签订《房地产经纪合同》、补充协议及《商业按揭贷款类交易程序》。 [...]

改判要点：个别继承人在未取得其他继承人（所有权人）授权的情形下擅自订立合同，交易本案讼争房屋，其无权解除合同，仍应按合同承担违约责任  案情简介： 《房屋买卖合同》约定万川（已故）、万锋、朱齐将其原有的房屋出卖给叶春。叶春共计向万锋支付款项共计17.8万元、 万锋、万锐、万华、万月为万川的四个子女。朱齐与万锋为夫妻关系。万川名下房产于2010年拆迁，并于20 [...]

改判要点： 1、公证《委托书》约定买方可代为查询卖方银行征信，故买方以卖方不提供征信报告为由不予继续履行合同无事实及合同依据。 2、根据《领取办理不动产登记材料及办理不动产权证通知函》，领取办证材料可委托他人代办。卖方已将相关材料交由中介公司保管，买方称卖方不配合申请办证无事实依据。 综上，本案涉案合同无法履行的原因系买方单方违约导致。  案情简介： 201 [...]

改判要点： 当事人基于委托借款关系所签订的房屋买卖合同自始无效。双方另约定房屋过户产生的费用由房屋原所有权人承担的，委托人应当向受托人返还其垫付的房屋过户费用。 案情简介： 房主危小敏为资金周转需要，与周金商量将房屋过户至周金名下，再以周金名义从银行贷款给危小敏使用。 2017年6月22日，危小敏与周金签订《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》。 201 [...]