实务指南 | 福州律师蔡思斌

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发现房屋不具备开设旅馆消防条件、未经消防验收能否要求退还租房定金–福州律师原创

房屋物权

发现房屋不具备开设旅馆消防条件、未经消防验收能否要求退还租房定金–福州律师原创

关键词：租赁、定金罚则、合同目的无法实现、退还这是一个你可能猜中开头，但案件结尾却出人意料的法庭故事。甚至很多律师估计都会入这个坑，认为案件的开头是正确，一审法院判决合法有据。不瞒你说，起先我也是这么认为的。故事是这样的。2019年7月20日，罗国强听说付大鹏拟将坐落于长汀县大同镇七里村一店房出租给他人经营酒店、旅馆便前往查看，经初步了解后，双方达成初 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/01/14|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师|已关闭评论

借钱真是门技术活，拒绝更是……福州律师蔡思斌原创

昨天一个当事人咨询民间借贷。她是以前的老客户了，一位精干的80后，我一般称呼她为李小姐。李小姐案件处理结束有也五六年了，但对她印象很深。当年她与别人合作投资，其中有一个客户信用良好，她们都借了很多钱给他。但不想，后续这位客户资金出了问题，后一直拖欠。李小姐当时该笔投入金额有近三百万。祸不单行，不仅该笔借款出了问题，她另外投入的几笔资金都出现状况，有将近六百万 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/01/07|分类：民间借贷|标签：夫妻共同财产, 民间借贷, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

变更抚养关系纠纷能否以未成年子女作为原告？–福州律师蔡思斌原创

根据《婚姻法》第三十六条规定：“父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。”以及《最高人民法院关于人民法 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/01/07|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

协商≠告知，用错一词，男方满盘皆输，这苦该找谁诉……福州律师原创

关键词：离婚协议、共同财产、居住权、协商一个深圳离婚故事，让我深深感受到深圳中院法官的判案水平及司法人性化；也让我再次感叹，离婚协议，尤其是涉及高额财产的离婚协议一定要找专业律师代为起草，否则输都不知道输，苦水都不知往何处倒。卢某、李某婚前购买了深圳市宝安区花园11b房，卢某、李某各占50%的份额，房屋登记价为人民币343167元。部分购房款卢某、李某通 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/01/06|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 蔡思斌律师，福州婚姻律师|已关闭评论

2020福州毒辩律师蔡思斌分析、归纳：广东高院毒品案件无期徒刑改判低于十五年有期徒刑裁判观点集成一

蔡思斌律师：上海锦天城（福州）律师事务所合伙人/律师福建省直律协2015年度优秀律师福建省律协刑事诉讼委员会委员福州市律协刑事诉讼委员会委员福建刑事辩护律师网首席律师福州毒品辩护律师网创办人作为福州专业刑辩律师、一线毒品辩护律师，尤其擅长办理中院一审、高院二审毒品辩护案件、死刑等重特大疑难案件我们是长期专注于毒辩研究的专业律师团队。成功办理的 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/01/03|分类：刑事辩护|标签：福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

资深检察官谈：毒品案件死刑适用若干问题—福州毒品辩护律师推荐

福州毒品辩护律师蔡思斌推荐语：刑案判处死刑案件种类中毒品案件比例应该是比较高的。全国各地司法机关包括福建省法院系统对于毒品犯罪打击一直是从严惩处的。但从严惩处并不代表毒品案件辩护律师没有发挥的空间。对于毒品案件辩护，尤其是毒品犯罪可能判处死刑案件或者是毒品案件二审高院级别的二审辩护，给予律师辩护空间是非常大的，毕竟毒品案件判处死刑主要考虑贩毒数量及在犯罪中 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/01/03|分类：刑事辩护|标签：福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–以案析法：夫妻一方经营所负债务，另一方是否有义务共同偿还

2014年7月份至12月份期间，被告刑彦军因经营双虎家私家具城资金短缺，从原告张琳处借款360000元，后被告邢彦军于2015年11月2日给原告出具借条一张，借条内容为：“今借到张琳人民币360000.00（大写）叁拾陆万元整，至即日起前三次写的借条作废，保证2016年12月1日前还清全部资金。借款人：邢彦军，2015年11月2日。”借款到期后，经原告催要未 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/23|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌|已关闭评论

一个月离婚冷静期或将写进民法典怎么看？–福州律师蔡思斌原创

2019年12月16日，全国人大公布了最新的《民法典》草案，第一千零七十七条规定“自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,何一方不愿意离婚的,可以向婚姻记机关撒回离婚登记申请。前款规定期间届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。” 按照该条，离婚必须夫妻双方先去民政局提申请，然后30日后，双方再一同去民 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/20|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

拆迁安置房交易碰上“套路贷”，买家卖家双双入坑……福州蔡思斌律师原创

2018年5月28日，经中介介绍，福州李先生购买了一套位于仓山胪雷新城的拆迁安置房。业主陈女士虽然没有到场，但她的受托人陆先生持有授权委托公证及拆迁安置房相关全套资料，其真实性无可置疑。于是李先生便与陆先生签订《二手房买卖合同》，约定:业主陈女士将房屋以100万元价格出卖给李先生。因房产属于拆迁安置房，双方同意李先生先支付房款50万，在付款同时将房屋交付给李 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/11|分类：房屋物权|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–夫妻一方擅自出售共同房产，另一方该怎么办？

夫妻一方擅自出售夫妻共同房产的情形有多种，实务中甚至有夫妻一方让他人冒用配偶身份擅自处分房屋的情形，这已涉及刑事犯罪。笔者在这里主要讨论房屋仅登记在一方名下，且其擅自出售的情况。若此，我们至少需要考虑如下法律问题：一、房屋买卖合同的有效性《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第1款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/09|分类：婚姻继承|标签：共同房产, 善意取得, 提前预防, 救济措施, 福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

发现房屋不具备开设旅馆消防条件、未经消防验收能否要求退还租房定金–福州律师原创

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