实务指南 | 福州律师蔡思斌

二手房交易中买到“凶宅”，能否主张撤销合同？–福州律师原创

电视剧《安家》房似锦遇到了特别迷信的黄老板。大师算出黄老板有血光之灾，想买个凶宅来挡灾，而且还需要新鲜的，必须命案发生七七四十九天之内的。最终房似锦将一套凶宅成功卖给黄老板。类似这种桥段现实里也有。比如我就曾经见精神病老公在家中将妻子用刀捅死、母子为躲债双双吸炭自杀等。二手房交易中肯定存在一小部份凶宅，但大多数卖家都不会事先如实陈述。那如万一误买凶宅应如何处 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/16|分类：房屋物权|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师|已关闭评论

社交软件Soul 合伙人在竞争平台故意散布违规信息评析–福州律师评析

近日，因故意在竞争对手的APP上散布有害违规信息，“设局”进行恶意举报，导致UKI公司APP被下架处理三个月，造成UKI公司增长几近停滞、业务严重被危害，Soul运营合伙人李某因涉嫌损害商业信誉、商品声誉罪被上海普陀区人民检察院批准逮捕。一、何种情形构成损害商业信誉、商品声誉罪？立案追诉标准又是多少呢？ 1、《刑法》第二百二十一条：“捏造并散布虚伪事实，损 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/13|分类：刑事辩护|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

满足三种情况，配偶未在借条签名亦需承担债务！–福州律师蔡思斌原创

债务人配偶未在借条上签名，但债务人在收取借款后，将款项转至配偶账户，后配偶将该借款用于共同生活或购置共同所有房产等的，该债务是否构成夫妻共同债务？此种转账行为发生于婚前和发生于婚后是否会产生不同的法律效果呢？一、债务人婚前以个人名义借款，后将款项汇至其对象账户并用于购置婚房等，该债务依法属于夫妻共同债务案例：(2019)渝05民终3224号民事判决书重 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/02|分类：婚姻继承|标签：福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方作为共同借款人办理按揭贷款的，房屋权属如何认定？–福州律师蔡思斌原创

关于房产究竟属于一方个人财产还是夫妻共同财产，需要从购房时间、首付款支付来源、贷款偿还来源以及产权登记情况等因素予以考虑。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/02/21|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

夫妻书面约定分别财产制，后一方能否以另一方购房时提供虚假离婚证、隐瞒财产为由主张房产共有？–福州律师蔡思斌原创

随着大家观念的逐步改变，夫妻签署书面协议对财产进行约定的情况越来越多，但财产协议的条款内容往往因为约定不明等产生诸多争议。如若仅笼统约定各自名下财产归各自所有的，此后一方发现另一方名下的财产远比自己签订合同时所知晓的情况要多的话，能否主张对方隐瞒财产而请求撤销该协议约定？比如一方在购房时向贷款银行、开发商等提供虚假《离婚证》等虚假材料，隐瞒婚姻关系进行购房的 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/02/20|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

夫妻婚内签署书面协议约定一方婚前购买房产、父母为共同借款人案件由夫妻双方各占50%，有效！–福州律师原创

案例：《云南省高级人民法院（2013）云高民申字第455号刘仁静离婚财产纠纷申请再审民事裁定书》案情简介：刘仁静婚前签署房屋买卖合同，购买讼争房屋，刘仁静父母均作为贷款合同共同借款人，产权登记刘仁静一人。婚后刘仁静与关丽娜签署协议，约定讼争房屋双方各占50%份额。法院认为刘仁静父母作为共同借款人与房屋权属认定无关，书面协议有效。云南省高级人民法院认为：关 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/02/19|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

个人债务转化为夫妻共同债务需满足什么条件？–福州律师蔡思斌原创

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十三条规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持，但是债权人能够证明所负债务用于婚后共同生活的除外。”对个人债务转化为夫妻共同债务做出了规定，即债权人需举证证明所负债务用于婚后共同生活。此种情况主要是一方借款用于办理婚礼或购置婚房等情况比较 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/02/18|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

2019福建高院毒品死刑改判案例评析：否定律师所有辩护意见法院却将死刑改判死缓原因为何？——福州毒品辩护律师蔡思斌原创

通过中国裁判文书网查询，截止2020年2月11日，福建省高级人民法院2019年在网上共发布两份涉及毒品的死刑改判判决书，其中一个案件是由笔者本人办理，另一份就是下面这份判决，由于数量较少，每一份判决都值得仔细研读，现笔者将针对其改判原因进行评析。案号：（2019）闽刑终6号原公诉机关福建省福州市人民检察院。上诉人（原审被告人）林美龙上诉人（原审被告人 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/02/17|分类：刑事辩护|标签：福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

新冠疫情期间，如防疫不力该如何问责？–福州律师蔡思斌原创

据腾讯新闻，截至2020年2月12日11时，全国确诊新冠肺炎共44742例，死亡1114例，治愈4768例。该数据在近期可能仍将进一步增加，四万余人被感染，上千人因此丧命，此次受新冠病毒侵扰的规模远超非典时期。武汉新冠肺炎确诊数据的增加、聚集性疫情的频频爆出、武汉红十字会的失职、李文亮医生因新冠肺炎病亡等新闻消息铺天盖地的袭来，疫情的突发搅乱了本该一派祥和 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/02/12|分类：刑事辩护|标签：福州刑事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

中介隐瞒身份炒房，卖家有权要求撤销合同或主张合同无效！！！–福州律师蔡思斌原创

房地产市场多年来一直是广受国人欢迎的投资渠道之一。特别是在过去一两年，趁着房价的不断走高，购入房产在高价时迅速抛出即可获得高额增值回报。而在国内房地产交易市场中，谁最能掌握市场风向标，谁又能迅速找到交易对象呢？显然是房地产经纪服务机构即中介公司。近些年，在房地产价格持续走高的局势下，各地均出现了各式各样的中介公司，甚至于一些中介人员注册多家房地产经纪公司，然 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/01/16|分类：房屋物权|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师|已关闭评论

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