实务指南 | 福州律师蔡思斌

福州律师蔡思斌原创–以案析法：夫妻一方经营所负债务，另一方是否有义务共同偿还

2014年7月份至12月份期间，被告刑彦军因经营双虎家私家具城资金短缺，从原告张琳处借款360000元，后被告邢彦军于2015年11月2日给原告出具借条一张，借条内容为：“今借到张琳人民币360000.00（大写）叁拾陆万元整，至即日起前三次写的借条作废，保证2016年12月1日前还清全部资金。借款人：邢彦军，2015年11月2日。”借款到期后，经原告催要未 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/23|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌|已关闭评论

一个月离婚冷静期或将写进民法典怎么看？–福州律师蔡思斌原创

2019年12月16日，全国人大公布了最新的《民法典》草案，第一千零七十七条规定“自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,何一方不愿意离婚的,可以向婚姻记机关撒回离婚登记申请。前款规定期间届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。” 按照该条，离婚必须夫妻双方先去民政局提申请，然后30日后，双方再一同去民 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/20|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

拆迁安置房交易碰上“套路贷”，买家卖家双双入坑……福州蔡思斌律师原创

2018年5月28日，经中介介绍，福州李先生购买了一套位于仓山胪雷新城的拆迁安置房。业主陈女士虽然没有到场，但她的受托人陆先生持有授权委托公证及拆迁安置房相关全套资料，其真实性无可置疑。于是李先生便与陆先生签订《二手房买卖合同》，约定:业主陈女士将房屋以100万元价格出卖给李先生。因房产属于拆迁安置房，双方同意李先生先支付房款50万，在付款同时将房屋交付给李 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/11|分类：房屋物权|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–夫妻一方擅自出售共同房产，另一方该怎么办？

夫妻一方擅自出售夫妻共同房产的情形有多种，实务中甚至有夫妻一方让他人冒用配偶身份擅自处分房屋的情形，这已涉及刑事犯罪。笔者在这里主要讨论房屋仅登记在一方名下，且其擅自出售的情况。若此，我们至少需要考虑如下法律问题：一、房屋买卖合同的有效性《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第1款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/09|分类：婚姻继承|标签：共同房产, 善意取得, 提前预防, 救济措施, 福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–成年子女拒绝亲子鉴定的，不宜直接推定亲子关系

杨某甲与万某甲原系夫妻关系，1991年7月3日办理结婚登记。在夫妻关系存续期间，于1993年12月15日生育一子取名杨万全。2008年5月15日杨某甲与万某甲在黔江区婚姻登记处办理了协议离婚，并于当日签订了编号为010800253号的离婚协议书，其中第二条明确约定了对共同财产及债务的处理。2009年12月16日，二人又共同作出了“关于黔江区新华大道175号房 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/09|分类：婚姻继承|标签：亲子关系, 亲子鉴定, 福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–离婚后一年内可提起精神损害赔偿请求

裁判主旨：离婚后一方发现另一方在婚姻存续期间与其他异性有不正当男女关系的过错行为请求损害赔偿的，法院应予支持。案情简介： 2017年，葛某起诉蔡某离婚，经法院调解后，双方离婚。葛某离婚后与第三人杨某登记结婚，杨某随后生育一女。蔡某据此以葛某在婚姻存续期间内因与第三人杨某存在不正当男女关系，并起诉离婚，给蔡某及子女造成了严重心理伤害为由，起诉葛某与第三人赔 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/09|分类：婚姻继承|标签：一年, 出轨, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 离婚, 精神损害赔偿|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–即便系婚前个人财产及对方违约亦不能撤销离婚协议中对子女的赠与

离婚协议中对子女的赠与与一般赠与有别，系离婚协议中整体的一部份，甚至属于道德性质赠与，不能参照一般赠与处理，赠与人不能撤销赠与。这应该是通说了，福建省内法院基本照此处理。但如果赠与给子女的房产不是夫妻共同财产，而是属于一方婚前财产，且另一方又未完全履行离婚协议出现违约，那这种情况下赠与方是否有权撤销赠与呢？厦门中院2018年关于刘某因与被上诉人林某2、兴 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/06|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–未签名的遗书能否认定为遗嘱？

2017年1月1日，张某在家中自杀身亡，她生前于2016年12月7日早上6时自写《遗书》一份，该份遗书的主要内容为：“我张某不想再生不如死地活着…我的定期存折有三十几万元分给我的弟妹…屋和樟木头古份流给向某…活期存折农行工资本信合，我死了以后请张某刚和向某华把我送张家界火葬骨灰就撒在张家界河里…感谢所有关心我的人。2016.12.7早6.”。张某在自杀前将 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/05|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–买农村无产权房或合资建房，如何规避风险……想多了

曾经有朋友向我咨询，称想买一套他人所建无产权房屋。因该房屋是他人与土地使用人合资兴建的，没有批建手续，也没有取得所有权证，怕担心有风险，遂想让律师帮忙制作一份房屋买卖协议，以最大程度规避风险。我的回答简单明了。规避风险，别想太多了。因为该房无批建手续，无房屋所有权证，后续也很难取得权属证书，这个合同标的本身就是非法的，在这个基础上签署的合同，无论当事人就权 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/03|分类：实务指南|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创–土改“产权证”列明家庭人口数，能否主张共有？

20世纪50年代初的土地改革运动可以说是新中国特殊历史时期下的产物，土地制度改革的积极推行导致在全国范围内都掀起了一场“土改浪潮”。中共福建省委和省人民政府,根据当时的土地政策及法律规定,结合全省各地的不同情况和特点,在全省范围内展开土地改革运动,自1950年8月至1952年5月,经历二年左右时间,福建全省顺利地完成土地分配并颁发了土地房产所有证。随着时间 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/12/02|分类：实务指南|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

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