福州律师蔡思斌原创–未签名的遗书能否认定为遗嘱？
2017年1月1日，张某在家中自杀身亡，她生前于2016年12月7日早上6时自写《遗书》一份，该份遗书的主要内容为：“我张某不想再生不如死地活着…我的定期存折有三十几万元分给我的弟妹…屋和樟木头古份流给向某…活期存折农行工资本信合，我死了以后请张某刚和向某华把我送张家界火葬骨灰就撒在张家界河里…感谢所有关心我的人。2016.12.7早6.”。 张某在自杀前将 [...]
福州律师蔡思斌原创–买农村无产权房或合资建房，如何规避风险……想多了
曾经有朋友向我咨询，称想买一套他人所建无产权房屋。因该房屋是他人与土地使用人合资兴建的，没有批建手续，也没有取得所有权证，怕担心有风险，遂想让律师帮忙制作一份房屋买卖协议，以最大程度规避风险。 我的回答简单明了。规避风险，别想太多了。因为该房无批建手续，无房屋所有权证，后续也很难取得权属证书，这个合同标的本身就是非法的，在这个基础上签署的合同，无论当事人就权 [...]
福州律师蔡思斌原创–土改“产权证”列明家庭人口数，能否主张共有？
20世纪50年代初的土地改革运动可以说是新中国特殊历史时期下的产物，土地制度改革的积极推行导致在全国范围内都掀起了一场“土改浪潮”。中共福建省委和省人民政府,根据当时的土地政策及法律规定,结合全省各地的不同情况和特点,在全省范围内展开土地改革运动,自1950年8月至1952年5月,经历二年左右时间,福建全省顺利地完成土地分配并颁发了土地房产所有证。 随着时间 [...]
福州律师蔡思斌原创–夫妻一方擅自转让股权，效力如何认定？
根据《婚姻法》十七条第二款的规定，夫妻对共同财产有平等的处理权，夫妻一方擅自转让股权，构成无权处分，其效力应依据《合同法》第五十一条、第五十二条判定。股权转让合同作为一种特殊的买卖合同，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的立法精神 [...]
福州律师蔡思斌原创–房产婚后加妻名，后减去丈夫名字，该房为妻个人财产不？
再婚配偶不容易，有些女方担心婚后没有保障，在财产上会对男方有一些要求，这其实也很正常。但相关重大操作，务请咨询专业律师，否则有可能白忙活一场。 重庆有位李女士非常厉害。再婚过程中，她的一系列操作节奏掌握得很到位，最终表现在财产所有权的效果亦很明显。 李小姐与范先生于2012年底介绍认识恋爱，在2013年初双方即登记结婚。2013年3月7日将范先生一套婚前房产 [...]
福州律师蔡思斌原创–赠与人死亡后，赠与房产尚未完成过户的，继承人能否撤销赠与合同？
江苏南通的李老爹去世后，受赠房产的孙子将死者的法定继承人一起诉至法院，请求协助办理房屋过户手续，但李老爹的大儿子认为，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，请求行使撤销权。近日，江苏省南通市崇川区人民法院对此案作出一审判决，死者的继承人无权行使任意撤销权，应当履行赠与合同，协助原告办理房屋过户手续。 李老爹生前有三次婚姻。第一次婚姻和王阿 [...]
福州律师蔡思斌原创–商品房定购后反悔，买受人巧应付全额收回购房定金
一般情况下，购房人与开发商签署《定购协议书》，确定定购商品房并同意在指定日期前签署《商品房买卖合同》后，如买受人反悔，则前面所缴纳的定金就要被开发商没收，很难索回。但今年福州一位周先生却巧妙应付，多方收集证据，最终打赢一二审诉讼，将定金5万元全额拿回来，真真不容易。周先生诉讼维权经历非常值得当事人及律师借鉴。2018年4月30日，周先生与开发商签订《定购协议 [...]
借条未写明还款期限，借款利息能否适用诉讼时效抗辩？–福州律师蔡思斌原创
对于未约定还款期限的借条，法院审判实践通说是认为诉讼时效自权利人主张权利而义务人拒绝履行之日起计算。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”据此可知，未约定还款期限的借款合同，借款人可以随时 [...]
福州律师蔡思斌原创–未约定利息但借款人有实际支付部份利息的情况下如何确定利率标准？
在民间借贷中，由于当事人法律意识淡薄或是一方故意为之，经常出现借条上未载明要支付利息，但实际上借款人又有支付部份利息。司法实务中，如果借款人在借款期间一直有规律地按某个利率标准支付利息款项的，即便是借款人抗辩说这是定期归还本金并非支付利息，法院一般也会认定双方系以实际行为约定了利率标准，其后判决也可认定双方之间借款系有利息约定，并非无息借款，并在不超过月利率 [...]
股东未届出资期限追加为被执行人存争议，现演变成转让后原股东亦需承担责任–福州律师蔡思斌原创
最高人民法院关于当前商事审判工作中的若干具体问题（2015）表明： ……《公司法》司法解释（三）第十八条对虚假出资时补缴出资民事责任作出了规定。但目前尚无法律、司法解释对股东因出资期限未届满而未缴纳出资就转让股权时由谁承担出资责任进行明确规定。因为此时的未缴纳出资为合法而不是非法，所以不能当然适用上述司法解释的规定。 目前还要特别注意债权人请求股东提前履行出 [...]
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