房屋物权 | 福州律师蔡思斌

福州律师评析：丈夫将房屋公证约定给妻子个人所有，但母亲手上又有代持协议，这套房到底归谁？

福州律师蔡思斌评析：物权以公示登记为原则，房屋登记在谁名下房屋物权即归谁所有。本案共有两份协议，一份是男方与母亲的房产代持协议，一份是男方与女方经过公证的夫妻财产约定协议。虽然法律上并没有规定公证过的协议法律效力要优先于未经公证协议的效力。但在证据层面公证过的协议真实性明显更高。本案男方母亲主张是代持协议，但其除代持协议之外并没有其他证据材料可以证明代持 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/04/14|分类：房屋物权, 法治随笔|已关闭评论

福州律师评析：房子被父母提前过户给儿子了，女儿还能继承吗？

父母有着重男轻女的传统观念，生前就将唯一一套房屋以买卖方式过户到儿子。那父母离世后女儿是否还能对父母的这套房子享有继承权？一对夫妻名下有一套房产，两人年纪大了以后开始操心起自己身后事。老两口思想比较陈旧，一直认为“嫁出去的女儿，泼出去的水”，所以想把这套房产全都分给儿子，所以就带着儿子到了不动产中心，考虑到房产赠与后续税费问题，为了节省成本，就以买卖形式将 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/03/28|分类：婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|已关闭评论

福州律师解答：子女继承父母房产后再出售需要交哪些税，有无相应优惠政策？一文读懂福州有关税费政策！

先前蔡律师文章《福州二手房转让需缴纳哪些税费，最新税收政策有何变化？》中已经对福州目前二手房税费政策常见问题进行了汇总解答。有当事人进一步咨询，子女继承房产后，转卖所继承房产要不要交税，可以免交吗？一、子女继承父母房产时要不要交税？根据福州相关政策，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，在增值税、个人所得税、土地增值税和契税方面均无需缴纳。 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/03/26|分类：房屋物权, 法治随笔|已关闭评论

福州律师评析：邻居改造房屋结构，对相邻业主日常生活造成不良影响的，能令其恢复原状吗？——人民法院案例库入库案例

在日常生活中，你是否也遇到过楼上噪音不断、墙壁渗水发臭、墙壁开裂等困扰？近年来相邻关系纠纷情况多样，由于房屋扩建、加高或改变房屋结构造成的房屋改造损害纠纷是比较常见的一种。由于取证需要专业鉴定程序，维权成本较高，如何化解该类纠纷，是实践中的一道难题。对此，人民法院案例库入库案例《张某甲、张某乙诉章某、高某相邻关系纠纷案》《车某玲诉朱某芳相邻关系纠纷案》提供了 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/03/03|分类：房屋物权, 法治随笔|已关闭评论

福州律师评析：公房原承租人去世后有更名，后续公房拆迁补偿是否全部归属更名人？

福州律师蔡思斌评析：上周文章《公房承租人去世后公房才被征收，拆迁补偿能否作为遗产继承？》中蔡律师讨论过公房拆迁补偿能否作为遗产继承的问题，实践中法院存在不同观点，福州中院观点为可以作为遗产继承，但前提是承租人未发生变更。本案同为公房承租人去世后发生拆迁引起的继承人对拆迁补偿的分割纠纷。不同点在于本案承租人已发生实际变更，且继承人均主张安置款项非已故承租人遗 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/02/26|分类：房屋物权, 民事案例库, 法治随笔, 福州案例库|已关闭评论

福州律师评析：公房承租人去世后公房才被征收，拆迁补偿能否作为遗产继承？

福州律师蔡思斌评析：公有住房是我国计划经济时期的产物。在过去几十年内，许多人通过国家或单位分配的福利分房制度获得公房的承租权，而公房的产权在未出售之前归国家或单位所有。关于公房承租权能否作为遗产继承，法律并无明确规定，当前法院普遍观点认为由于承租人生前仅享有公房承租权，不享有所有权，且公房承租权是提供给特定人群的福利，带有人身性，因此承租权不能直接作为遗产 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/02/21|分类：婚姻继承, 房屋物权, 民事案例库, 法治随笔, 福州案例库|已关闭评论

福州律师评析：老人遗嘱将房屋由儿子继承并为再婚妻子设定居住权，后又将房屋全部过户给儿子，该居住权还能成立么？

福州律师蔡思斌评析：《民法典》第230条规定“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”不同于通过合同设立居住权必须办理登记手续，通过遗嘱设立的居住权自继承开始时就已经实际取得，未办理居住权登记手续并不影响居住权的取得。但如果被继承人在过世前已以买卖方式将房屋提前过户给遗嘱继承人，那么该行为是否构成以实际行为撤销遗嘱？一、二审法院观点都认为虽然房屋已经过 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/01/13|分类：婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签：居住权, 房产继承, 福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

福州律师评析：借名买房，房产所有权归属如何认定？

福州律师蔡思斌评析：借名买房是指房屋的实际出资人不符合某种资格，或不方便以本人的名义购房，便借用他人名义购房并以他人名义登记房屋所有权，但仍保留房屋的使用权限的行为。法律并没有为借名买房纠纷提供具体的裁判规则，因此司法实践中关于此类纠纷通常存在“物权说”与“债权说”两种观点。物权说认为，只要能证明双方存在借名买房合意，则房屋产权应回归真实权利状态。债权说认 [...]

作者: 蔡思斌律师|2025/01/03|分类：房屋物权, 法治随笔|标签：借名买房, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师|已关闭评论

福州律师评析：被继承人遗嘱未对居住权进行处分，配偶是否还享有居住权？

福州律师蔡思斌评析：蔡律师先前在《被继承人生前转移的财产是否还能作为遗产继承？》一文中探讨了被继承人去世，生前定下协议声明房屋由夫妻二人共同居住，百年后由儿女继承，儿女擅自出售房屋则侵害了夫妻另一方居住权的问题。本案为相似案情，不同在于该案被继承人遗嘱中未提及夫妻另一方居住权问题。那么在该种情况下，夫妻另一方是否必然享有案涉房屋的居住权？一般来说，享有居 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/12/27|分类：婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签：居住权, 福州律师, 福州律师事务所|已关闭评论

福州律师评析：被继承人生前转移的财产是否还能作为遗产继承？

福州律师蔡思斌评析：《民法典》第1122条将遗产定义为“自然人死亡时遗留的个人合法财产。”那么被继承人生前转移的财产是否还能作为遗产继承？司法实践中法院目前的裁判观点主要分为两种，一是生前转移财产系被继承人真实意思，属于有效处分，则被转移财产不属于遗产；二是生前转移财产不符合被继承人真实意思，转让行为无效，则被转移财产应作为遗产进行分割。本案中，被继承人生 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/12/25|分类：婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师|已关闭评论

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