房屋物权

许多子女在继承父母房产后，往往急于办理过户、换领新产权证，却不知这看似顺理成章的操作，可能在将来出售房产时，带来高达20%个人所得税负担！ 首先要明确，继承房产本身无需缴纳税费，但继承后处置顺序却会直接影响税负。如果办理继承公证后立即将房产过户至自己名下，会使继承的房产成为你名下的又一住房，未来出售时若不符合“满五唯一”条件，就将无法享受税收优惠，从而可能多 [...]

福州律师蔡思斌评析： 在离婚财产分割纠纷中，一方为多占财产，常与亲属合谋虚构债务或抵押，主张房产非属夫妻共同财产或已抵债，以达到转移目的。本案男女双方离婚后，男方与其姐姐在另案中虚构案涉房屋系债务担保，意图将夫妻共有房产转移至姐姐名下。该案法院判决姐姐须将房屋过户回夫妻双方名下，从而确认了该房产的共有性质。 本案中，法院结合前述判决及其他证据，认定男方存在恶 [...]

我们前文评析了（2025）陕01民终9700号案件的裁判思路。该案中，法院强调房改的福利政策因素，以及产权在婚前已部分取得等关键事实，最终判决房屋归男方个人所有。然而，并非所有使用前任工龄购房的情形一律不能认定为与现任的共同财产。本文进一步结合蔡律师早前经办的一起案例，分析两案在基本事实相近的情况下，为何后者法院会认可现任配偶享有房改房相应产权份额。 案例一 [...]

常见的房屋产权变更方式有买卖、赠与、继承及通过法院判决变更。过程中需要准备哪些材料？又会产生哪些费用？本文为你一次理清福州市办理产权变更相关须知！ 一、若产权人仍健在，一般通过买卖或赠与的方式进行产权转移，少数情况下通过法院判决变更，可现场至福州市不动产登记和交易中心窗口办理或通过线上申报。 1.赠与方式： 所需材料： （1）赠与双方持身份证件 （2）不动产 [...]

对于一方使用已故配偶的工龄优惠购买房改房是否属于夫妻共同财产的问题，目前司法实践中仍然存在争议。部份法院认为属于夫妻共同财产，部份法院则倾向认定为健在一方的个人财产。还好，目前福州中院观点比较统一，基本认定类似情形房屋属夫妻共同财产。 不过，蔡律师的一名安徽当事人正因该争议而被困于五年讼累中。他父亲在铁路局工龄有三十余年，其母无业。父亲过世后，母亲便用了父亲 [...]

福州律师蔡思斌评析： 尽管从产权登记看，女儿持有案涉房屋90%的份额，属于法律意义上的多数份额权利人，原则上有权决定房屋的处分。但本案法院认为，女儿能获得远超其出资的份额，根本原因在于父母的大额出资具有赠与性质，其背后是父母对子女的亲情关怀，相应子女也应履行赡养义务。 因此，当双方出现家庭矛盾，女儿诉请分割此处父母名下唯一住房以取得完整产权时，其主张便与赠与 [...]