房屋物权

前些年楼市行情好的时候，离婚涉及一方婚前买房、婚后共同还贷的情况，法院通常依据民法典婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，将房产判归登记一方所有，同时由产权方对另一方进行补偿。那时房屋普遍增值，双方都能从中获得收益，补偿计算也比较清晰，争议不大。 但近年来楼市下行，全国房价普遍下跌，裁判争议随之而来。面对房产没有增值甚至负增长的现实，产权方往往不愿再补偿另一方， [...]

福州律师蔡思斌评析： 对于婚前房产婚后加名，此前有观点认为可以直接对半分割。但自《民法典婚姻家庭编解释（二）》第五条出台后，司法实践观点已发生明显变化。从案情来看，案涉房屋系陈某某婚前个人财产，崔某某对房屋原始取得并无出资贡献。陈某某婚后为崔某某“加名”将该房产转化为夫妻共同财产。但即便双方已结婚十一年，在分割比例上，法院也并未简单适用“均等分割”原则，而是 [...]

前几天，有位当事人来找我咨询，说他75岁的老父亲谈了个黄昏恋，准备领证。女方人挺热情，但他总觉得对方很明显是冲着他家那套房子来的。 “我爸说遗嘱已经写好了，房子留给我，这应该稳了吧？”他问。 我一听，给他泼了盆冷水：遗嘱这东西，看着是白纸黑字，其实随时可能变成废纸。你爸今天写遗嘱留给你，明天被哄高兴了，重新写一份给别人，你手里的那份就失效了。更别说，万一老人 [...]

福州律师蔡思斌评析： 过去二十年，房地产都处于上行周期，因此最高院在制定相关司法解释时并没有对婚前一方买房、婚后房价下降，夫妻共同房贷部分应当如何处理作出明确规定。本案观点认为“既然房子增值要共享收益，同理，房子降价时亦应由双方共同承担”。 但这一观点显然存在反驳空间，毕竟另一方可能并没有参与婚前购房决策，而婚后共同还贷的义务是因一方婚前购买房屋的行为派生出 [...]

福州律师蔡思斌评析： 房改房的权属认定因涉及婚姻财产关系、工龄折算、房改政策适用及物权确认等问题，在司法实践中历来存在争议。若房屋完整产权的取得时间横跨两段婚姻，则在多重法律关系下的认定将更为复杂。 本案中，男方在第一段婚姻期间，利用夫妻双方合并工龄购得单位福利房43%的产权；后在第二段婚姻期间支付余款，取得房屋完全产权并登记于其个人名下。现任妻子去世后，其 [...]