房屋物权

福州律师蔡思斌评析： 房子明明约定归我了，为什么法院还能查封？这是很多当事人在执行异议被驳回后的第一反应。王某与张某于2020年签订婚内财产协议，明确约定案涉房屋归王某个人所有，但房屋登记并未变更。正是因为没有变更，才最终导致了败诉。 在法律上，婚内财产协议是夫妻双方对财产归属的内部约定，仅对双方具有法律约束力，不产生物权公示效力，不能对抗善意的申请执行人。 [...]

福州律师蔡思斌评析： 婚姻财产关系兼具人身性与财产性，以法定共同制为原则、约定制为例外。若无书面财产约定外，婚后取得的财产原则上属于夫妻共同共有。案涉房屋购置于双方婚姻关系存续期间，在无特别财产约定的情况下，依法应认定为夫妻共同财产。李女士所称“个人借款购房”，涉及的是购房资金来源及债务性质问题，与房屋本身的权属认定属于不同层面。婚后购房主张个人财产，须有明 [...]

福州律师蔡思斌评析： 本案的争议焦点是：离婚期间一方出资购买、复婚后登记在双方名下的房产，能否认定为一方个人财产并排除执行？ 本案复婚与否其实并不重要，由谁出资也不重要，关键在于房产登记在双方名下这一事实。之所以说复婚与否不重要，是因为不动产物权的归属以登记为准，而非以婚姻状态为准。即便双方没有复婚，只要房产登记在二人名下，对外就应当认定为共同共有。婚姻关系 [...]

福州律师蔡思斌评析： 本案的核心问题在于父母为子女婚后购房出资的性质和份额如何认定。关于赠与对象的判断，关键在于出资时的意思表示，而非不动产登记状况。赠与的意思表示在款项转移时即已形成，事后在诉讼中父母出具的“只赠与己方子女”的说明难以得到法院采信，出资时父母未作明确约定的，原则上应视为对夫妻双方的赠与。 对于分割方式，法院在认定为夫妻共同财产后，并未按均等 [...]

福州律师蔡思斌评析： 离婚协议中关于财产给予子女的约定，并非普通赠与，而是以解除婚姻关系为目的、具有道德义务性质的赠与。本案中，被继承人康某去世后，该房屋虽形式上仍登记在康某名下，属于其遗产范围，但其生前未履行的赠与义务并不因去世而消灭。根据《民法典》相关规定，分割遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。康某生前“将房屋赠与子女”的承诺已转化为一项合同 [...]

福州律师蔡思斌评析： “小产权房”通常指并未办理规划报建手续、无产权证、建设开发可能不符合法律规定的房屋。因其无法办理合法产权登记和过户，不具备普通商品房的法律性质，一般无法直接作为遗产继承。本案法院不支持原告继承房屋使用权，主要原因有二：一是案涉房屋当年在被转让时就不具备合法手续；二是被继承人买后次日即转让给被告，生前并未实际取得该房使用权。 司法实践中， [...]