房屋物权

常见的房屋产权变更方式有买卖、赠与、继承及通过法院判决变更。过程中需要准备哪些材料？又会产生哪些费用？本文为你一次理清福州市办理产权变更相关须知！ 一、若产权人仍健在，一般通过买卖或赠与的方式进行产权转移，少数情况下通过法院判决变更，可现场至福州市不动产登记和交易中心窗口办理或通过线上申报。 1.赠与方式： 所需材料： （1）赠与双方持身份证件 （2）不动产 [...]

对于一方使用已故配偶的工龄优惠购买房改房是否属于夫妻共同财产的问题，目前司法实践中仍然存在争议。部份法院认为属于夫妻共同财产，部份法院则倾向认定为健在一方的个人财产。还好，目前福州中院观点比较统一，基本认定类似情形房屋属夫妻共同财产。 不过，蔡律师的一名安徽当事人正因该争议而被困于五年讼累中。他父亲在铁路局工龄有三十余年，其母无业。父亲过世后，母亲便用了父亲 [...]

福州律师蔡思斌评析： 尽管从产权登记看，女儿持有案涉房屋90%的份额，属于法律意义上的多数份额权利人，原则上有权决定房屋的处分。但本案法院认为，女儿能获得远超其出资的份额，根本原因在于父母的大额出资具有赠与性质，其背后是父母对子女的亲情关怀，相应子女也应履行赡养义务。 因此，当双方出现家庭矛盾，女儿诉请分割此处父母名下唯一住房以取得完整产权时，其主张便与赠与 [...]

福州律师蔡思斌评析： 对于宅地基上房屋的归属，司法实践中很大一部分法院观点认为依据产权登记认定权属即可。即宅基地使用权登记为谁，宅基地上房屋就根据地随房走之原则归谁所有。 本案法院并没有完全依据宅基地使用权的登记进行权属认定，而是对翻建部分进行了区分。认定对翻建部分有共同出资的子女亦享有相应部分的所有权，而对于未翻建部分的附属物及装修等则仍认定归属宅基地使用 [...]

福州律师蔡思斌评析： 年轻人初入社会时往往囊中羞涩，父母为托举孩子改善生活，出资为子女购买房产是常有之事。受传统观念影响，双方通常不会以书面形式明确这笔款项的性质。然而，一旦双方产生纠纷，该出资究竟属于赠与还是借贷，往往会成为争议焦点。 司法实践中，对于父母出资购房的款项定性存在不同观点。一种观点认为：父母为子女出资发生在婚后的构成对子女夫妻二人的赠与。如( [...]

福州律师蔡思斌评析： 司法实践对于父母处分未成年子女房产是否有效存在不同观点，通常会综合考虑处分人有无恶意、子女权益是否受到损害等因素。根据《民法典》相关规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 案涉房屋虽是由二人夫妻共同财产购买，但登记于婚生女名下，且二人离婚时并未将其作为共同财产分割，故该财产仍属于婚生女个人财产。监护人行使法定代理权 [...]