蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

福建高院案例||购房者能否以房屋质量问题为由，拒收房屋并主张逾期交房责任？||福州房产律师推荐 按：当下商品房买卖实践中，购房者在接收房屋前通过自行验收或者委托专业人士验收等方式对房屋质量把控渐成惯例。购房者在接收过程中发现房屋存在不同程度的质量问题而拒收，由此产生纠纷属常态。若购房者以房屋质量问题为由拒收房屋，并要求开发商承担逾期交房责任，能否得到法院的支持？ 一、案情概要 2010年12月25 [...]

卖家出售二手房 买家未代缴所得税 档案里莫名出现一张离婚证 福州房产律师蔡思斌推荐||用假离婚证逃税 谁该负责？ 2015年3月，张先生通过中介公司将自己名下一套“满五不唯一”的住房出售，但在缴纳税款时，买房人孙女士仅缴纳了契税，并未缴纳近20万元的个人所得税。心怀疑虑的张先生发现，交易税费的档案中竟然有自己的离婚证和唯一住房承诺表，这与自己已婚且不是唯一住房的情况不符，但孙女士对此表示不知情，并 [...]

以划拨方式取得土地使用权的房屋租赁合同效力应如何认定？ 原题：以案简析划拨土地房屋租赁合同效力的法律适用 【案情简介】   2003年3月，国有大宋公司与孙某签订《房屋租赁合同》，大宋公司将拥有所有权的院落及房屋11间租赁给孙某使用，期限20年，租金每年5万元。在大宋公司交付房屋后，孙某将房屋和院落装饰一新，用于开设酒馆，生意一直很红火。2011年6月，大宋公司欲将房屋及院落收回用于房地 [...]

法信码 | 法院如何保护房屋租赁合同中承租人的优先承租权 法信 · 法律依据 1.北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》的通知 32．承租人依据租赁合同约定主张优先承租权的，如何处理？ 优先承租权并非法定权利，而是基于租赁合同的约定产生，仅在合同当事人之间发生效力，不能对抗已经实际承租的善意第三人。出租人未在合同约定期限或合理期限内通知原承租 [...]