蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

商品房验房交付中应注意的法律问题||福州房屋律师推荐 来源：中国法院网 |  作者：邓俊明 1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。 2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法。商品房存在质量瑕疵是指商品 [...]

购房发票能否单独作为付清房款的凭证||福州商品房房屋买卖律师推荐 来源：中国法院网 |  作者：陈余 　　【案情】黄某意欲购买浩景公司开发的现房一套，缴纳定金1万元。隔日，黄某付款到浩景公司处付清余款。黄某通过银行刷卡时，该公司财务人员误将应收取的19万元输作1.9万元并未发现，同日向黄某开具全额购房发票，并于次日交付房屋。之后原告浩景公司发现未足额收取房款诉向法院起诉。审理中，被告辩称已通过刷卡 [...]

老人过世名下房屋被卖 法院认定合同不能成立||福州房屋继承律师推荐 来源：中国法院网 | 作者：王湘羽 王梓茜 王先生的弟弟以已故父亲名义与买家朱某某签订房屋买卖合同，出售老人名下一处房屋。王先生认为父亲的房屋是在其去世后被售出的，遂将买家诉至法院要求确认涉案合同无效。一审法院认为诉争房屋买卖合同不成立，驳回王先生的诉讼请求。近日，北京市第一中级人民法院二审维持原判。 法院经审理查明，王先生的父亲 [...]

被征收人不配合 室内装修之价值评估的处理 ||福州房屋拆迁律师 来源：人民法院报；作者：张坤世 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。《国有土地上房屋征收评估办法》第12条规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内 [...]

荐读：房屋质量问题造成购房人的实际损失应如何计算？||福州房产律师推荐 在商品房预售合同纠纷中，出卖人出售的商品房存在质量问题，侵害了购房人对房屋的使用权、收益权，购房人的实际损失该如何计算？小编整理《最高人民法院公报》2016年第12期案例5的相关要点，结合其他案例、观点、法条，对房屋质量问题造成购房人实际损失的计算标准作出了阐释，希望为读者提供参考与帮助。   最高法院公报案例 因出 [...]