蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

房屋买卖遇“毁约”咋维权||房产律师福州房屋律师推荐 来源：人法院报；作者：顾建兵 刘昌海 徐振宇 卖家迟迟不迁走户口，买了学区房因无法落户导致孩子上学成了泡影；卖家以夫妻间未就卖房达成一致为由毁约，宁可赔偿双倍定金也不愿履行合同；开发商所售的房屋存在质量问题，买房人屡次反映无果……每个“毁约”背后，都有太多貌似合理的“借口”，这样的房屋买卖合同纠纷该如何解决？ 8月29日，江苏省南通市中级人民法 [...]

 二手房买卖合同中恶意串通与居住权保护的法律适用 ||福州二手房屋买卖律师推荐 ——天津二中院判决陈璐璐诉周学兰、周文虹房屋买卖合同纠纷案 来源：人民法院报；福州律师资深福州二手房屋买卖律师推荐案例     裁判要旨 亲属之间对明知有其他亲属居住而签订的二手房买卖合同，没有按约定一次性交付全款，不受第三方监管等，并不当然构成恶意串通买卖，并不当然侵害居住人的居住权和期待利益。     【案情】 坐 [...]

房屋租赁合同中当事人的义务分配||福州房产租赁律师蔡思斌推荐 （作者：李双庆；单位：北京市东城区人民法院） 合同签订后，当事方应主动按约履行义务。然而文本难以穷尽所有事项，现实生活纷繁复杂，当事人还应结合合同性质、目的、交易习惯和履行中的实际情况，本着互利互惠原则，随时调整自己的合同义务。客观上，无论权利义务多么明确都难以确保合同目的实现。即使是口头合同，只要互利互惠善良履约亦可。须知，诚实信用才 [...]