蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

最高院民一庭:关于房地产纠纷案件意见汇总（2017最新整理）||福州房屋买卖律师蔡思斌强烈推荐 本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》（总第34辑-总第66辑）中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见，以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。 1、小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权 按照法律和双方合同中对住宅共有部分和自用部分的界定，李某擅自拆窗改门、搭建台阶的行为侵占了住 [...]

没有土地使用权证的 房屋买卖合同是否有效||福州房产律师推荐 来源：人民法院报；作者：叶璐璐 【案情】 原告叶某、黄某与被告周某、邓某签订《房地产买卖合同》，约定被告将自己的一套商品房出售给原告。合同签订后，原告依约付清全部房款。原告叶某向房屋管理所缴交了相关交易契税，并办理了房屋所有权过户手续，原告到房产部门办理房产证换证，将房屋所有权登记在叶某、黄某名下。当时，因政策原因该房屋尚未办理土地使用 [...]

   “卖房”抵借款 扑腾出一地鸡毛||福州房屋律师推荐     来源：人民法院报；作者：张 焱 郭海丽 时间：2017年5月5日上午 地点：北京市昌平区人民法院东小口法庭 案由：合同纠纷 案情：因资金周转，何女士向好友陈先生借款百万余元。因何女士未能按时归还借款，二人签订一份协议书，约定：何女士将名下位于昌平区的一套房屋抵账，但何女士可在六个月内还清借款并按原价赎回房屋。后因房屋归属产生纠纷，何 [...]

买房遇新政 丧失购房资格 原告要求解除合同退还定金获支持||福州商品房买卖律师蔡思斌推荐 来源：人民法院报 本报北京5月12日讯 （见习记者  丁  珈）签订房屋买卖合同，不料北京突然颁布房产新政，姜先生还没来得及办网签便发现按新政自己已不具备购房资格，于是向卖家赵先生提出解除房屋买卖合同，并要求返还5万元定金。 赵先生坚决不同意解除合同并返还定金，于是姜先生一纸诉状告上法庭。今天下午，北京市通州 [...]

 妻子擅自卖房 丈夫拒认合同 法院认为构成根本违约判决解除合同||福州房屋律师推荐         来源：人民法院报 本报讯  妻子签字卖房，还收了购房款，但是丈夫却拒认合同，而且还在房内砌了堵砖墙阻止他人进出，这种情况下，购房者该怎么办？近日，广东省梅州市平远县人民法院开庭审理了这样一起房屋买卖合同纠纷，判决解除双方签订的购房合同，被告黄某兰5日内向原告黄某添返还购房款23万元及其利息。 201 [...]

商品房验房交付中应注意的法律问题||福州房屋律师推荐 来源：中国法院网 |  作者：邓俊明 1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。 2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法。商品房存在质量瑕疵是指商品 [...]