蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

案情简介：2009年11月3日，孙新与骆静签订《合同》，约定孙新将涉案房屋出售给骆静。内有约定：“……现卖方户籍在本房屋的户籍管理机关，卖方承诺于签订合同之后五年内将户籍迁出。”未约定违约责任。《合同》签订后，骆静给付房款，孙新交付房屋，但至今孙新及其家人户口仍在涉案房屋内。 2016年4月9日，骆静将涉案房屋出卖给案外人刘海，合同第（三）款约定：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋 [...]

前几天，有个律师朋友收到法院几份判决很震惊！此前其受物业公司委托起诉多名欠费业主交纳物业服务费，案情简单清晰，证据亦相当齐全，可最后被法院驳回诉讼请求，感觉胸口有点堵。法院裁判观点：依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《福建省物业管理条例》第四十八条关于物业催缴二次物业费并公告后业主仍拒缴的可以向法院起诉等规定，认为物业所提供证据不足以证明起诉前已按照法律 [...]

改判要点：合同已明确约定“如遇特殊原因，开发商可据实予以延期”，故出现暴雨、交通管制等特殊情况，开发商可以顺延相应交房天数，计算逾期违约金时应予扣除相应天数  案情简介： 2015年张云与大黑公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定购买位于福清市某房屋，该合同第八条第一款约定：“出卖人应当在2016年12月31日前，符合条件的商品房交付买受人使用”，第八条第三款约定：“……如遇下列特殊原因，除双 [...]

改判要点：审核办理房屋总登手续是行政机关的职能，如开发商未在判决生效后十日内将办理讼争房屋的权属证书相关资料交付购房者，法院将难以强制执行，故一审判决对此表述不当 案情简介： 2013年5月9日，张平与大白公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：张平向大白公司购买其开发的坐落于福州市鼓楼区房屋一套。合同第八条约定：大白公司应在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条 [...]

改判要点：大福公司作为出卖人应当履行按时交付房屋的义务，根据合同约定，大福公司应在规定期限内将符合条件的案涉房屋交付给小琴，但根据大福公司的陈述，其逾期才具备交房条件，大福公司的行为亦构成违约。大福公司抗辩因小琴逾期付款，其无需交房。但拒绝交房与是否达到交房条件属于两个不同的问题，即使大福公司确因小琴逾期付款拒绝交付房屋，也应按法律规定及时告知买受人。因此，鉴于合同履行过程中双方均存在违约行为，结 [...]