福州离婚律师蔡思斌

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夫妻为购房而离婚,其后产权登记在一人名下的房产如何处理?——福州律师蔡思斌原创

我国近些年离婚率持续上涨,这与房屋限购政策亦有一定的关联。在实行家庭购房限制的城市当中,很多夫妻为了获得购房资格而“假”离婚,有不少的夫妻在过程中弄假成真。如此,就会产生一个问题,离婚后购买的房屋当如何处理,到底算是个人财产还是共同财产呢?对此,上海一中院的一宗离婚后财产纠纷案判决作出一个相对典型的解答。   案情简介:为规避限购政策及契税优惠,男 [...]

作者: |2021/06/09|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , |夫妻为购房而离婚,其后产权登记在一人名下的房产如何处理?——福州律师蔡思斌原创已关闭评论

婚内父母出资购房并登记在子女与出资人名下,则子女份额属个人财产,与配偶无关—福建高院2019年再审案例

裁判要点:婚内由一方父母出资购买,登记出资方子女与出资方名下的房产,其中出资方子女的份额属于其个人财产。出资方父母的出资,视为对自己子女的个人赠与,与出资方子女的配偶无关。   案情简介: 李建国、刘玲系夫妻关系,李清、李明系李建国、刘玲的女儿。 2009年2月5日,李建国、刘玲、李清、李明与开发商签订《商品房买卖合同》,约定四人购买讼争房屋,该房屋产权于2 [...]

作者: |2021/03/05|分类: 婚姻继承, 民事案例库|标签: , |婚内父母出资购房并登记在子女与出资人名下,则子女份额属个人财产,与配偶无关—福建高院2019年再审案例已关闭评论

妻、子擅自卖房,丈夫担心影响家庭稳定未提异议,视为授予处分权同意出让–福州律师蔡思斌原创

裁判要点:被告之所以在本案诉讼前选择对外不干涉原告的房屋占有状态,对内亦不要求被告之妻、子返还已收房款,从家庭内部关系的角度而言,实际上是向被告之妻、子表示愿意维持交易现状,并在经过权衡后作出了追认处分权的意思表示,以避免使被告之妻、子在当时承担不利的法律后果,影响家庭和谐稳定。被告这种意思表示方式符合夫妻、父子此类主要家庭成员之间的生活习惯与社会常理,能够 [...]

蔡律解读:最高院关于民法典担保制度的司法解释(1)–福州律师蔡思斌原创

最高人民法院于2021年12月31日公布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(以下简称《担保制度解释》),自2021年1月1日施行。《担保制度解释》全文涵盖一般规定、保证合同、担保物权、非典型担保、附则等五个章节,共有七十一个条款。此次《担保制度解释》条文修改篇幅大,本文提炼第一章节部分要点进行解读,以供读者了解该新规。 《担保 [...]

无法证明享有公司项目权益,就转让份额收取他人的出资款应予以返还-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷06

 改判要点:讼争《入股合作协议书》履行的前提是被告应在其与案外人签订的《合作协议》约定的项目中占有31%权益份额。本案被告提供的证据不足以证明该前提,故其将其中15%的权益份额转让给原告并收取原告的出资款,无事实和法律依据。公司虽非合作当事人,但其在《入股合作协议书》上盖公章,为被告收取投资款提供账户,原告投资款亦是汇到公司账户内,依据《最高人民法院关于出借 [...]

作者: |2021/01/07|分类: 公司法务|标签: , , , , , , , , , , , |无法证明享有公司项目权益,就转让份额收取他人的出资款应予以返还-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷06已关闭评论

民法典继承编司法解释(一)与原《继承法》司法解释区别在哪?–福州律师蔡思斌原创

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释(一)》已于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过,自2021年1月1日起施行。小编将《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释(一)》【以下简称民法典继承编司法解释(一)】与《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》(以 [...]

作者: |2021/01/06|分类: 公司法务|标签: , , , , , , , , , , , , |民法典继承编司法解释(一)与原《继承法》司法解释区别在哪?–福州律师蔡思斌原创已关闭评论

无其他证据佐证,即使户籍在征收房屋内亦不能直接认定为被安置人–福州律师蔡思斌原创

裁判要点:在私有房屋征收中,一般只有房屋产权人才是被安置人。系争房屋虽无产权证,但国有土地使用证登记的使用人为被继承人,该房屋应属于被继承人的私有房屋。虽然房屋被征收时原告的户籍仍在系争房屋内,但系争房屋自2000年起空关至被征收,亦无证据证明征收部门将原告认定为被安置人,故原告不属于征收补偿法律关系主体,无法独立分得被征收利益。 案情简介: 杨秀(2015 [...]

作者: |2021/01/06|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |无其他证据佐证,即使户籍在征收房屋内亦不能直接认定为被安置人–福州律师蔡思斌原创已关闭评论

购买个人自建房被执行,购房人能否以实际共有权对抗执行?–福州律师蔡思斌原创

在房价高昂的社会背景下,不少人为了省钱会选择购买自建房,此类自建房通常是由购房人集体出资建造,然后约定每人享有一层的或是一定面积的权益,也可能是由一人出资建造,然后购房人向建房人购买。此类自建房通常只有一本房屋所有权证,并且只能登记于建房人一人名下,还有一部分则是属于无法办证的小产权房。由于购房人已经支付相应对价购买了相应层数或面积,因此购房人实际是自建房的 [...]

新三板挂牌公司股权代持协议是否有效?-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷22

改判要点:案涉《协议书》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合法有效。上诉人主张上述协议损害了社会公共利益,缺乏法律依据,本院不予采纳。  案情简介: 2016年9月25日,案外人林伟与张威签订《股权转让协议》。2016年10月9日,张威和张心签订《协议书》,双方约定:1.林伟是大白公司股东,持有目标公司共计1143.84万股股份,其 [...]

微信聊天记录具有证明力,但仍需其他证据印证-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷19

 改判要点: 上诉人主张其与被上诉人间存在装修合同关系并已实际履行装修义务,对此,上诉人已向一审法院提交其与被上诉人之间的微信聊天记录、材料供应商出具的相应装修材料的结算报表,并提交相关证人证言,因上述证据可相互印证,故对上诉人上述主张,本院予以采信。 案情简介: 自2017年3月27日起,刘小备使用与其本人实名登记的手机号绑定的微信号“wx”与何大勇约定由 [...]

作者: |2020/12/23|分类: 公司法务|标签: , , , , , , , , , , |微信聊天记录具有证明力,但仍需其他证据印证-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷19已关闭评论