福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师

福州婚姻律师原创：离婚协议“若子孙孝顺并勤劳经营公司，则公司资产预留给子孙”，由谁评判？

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题当事人为什么要打官司，除了确实是侵权或者一方违约，还有部份是因为双方当时对某个事项约定不清，双方有各自理解，进而产生矛盾引起诉讼的。当然，如果事先咨询律师，则可能双方就无空可钻，可能就没有争议了。比如有这么一对老夫妻，差不多都有六十好几了，育有三子女，但双方因感情不和，最终协议离婚。另，双方对某公司拥有51% [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/03/17|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚, 离婚协议, 蔡思斌律师|已关闭评论

福州婚姻律师原创：丈夫冒充单身还出轨，暴露后向情人支付30万妻子能否追回？–上海二中院22年改判案例

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题这是一个已婚男冒充离异身份与女生交往，被揭穿反告女生敲诈勒索的故事；这是一个被小三的女性理性维权，中间却进了看守所，差点被追究刑事责任的故事；这是一个正宫为保护自家财产，不依不挠配合老公向“第三者”索要款项的故事；这其实是一个被上海二法院在判决书中公开定性为“行为实属恶劣、道德品质低下”并予以谴责的“渣男” [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/03/03|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 福州婚姻律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚|已关闭评论

福州婚姻律师原创：杭州中院：离婚后签署的离婚协议补充条款本质上仍属于离婚协议一部份，不能随意撤销

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题福州律师蔡思斌评析：离婚协议书约定的权利义务与离婚密切相关，具有不可分性，如有赠与给子女的内容不能等同于一般性赠与，不能随意撤销。这基本是法律人通识了。但在婚姻登记部门备案的离婚协议书之外，双方又重新就原离婚协议书约定的内容，重新修改或补充条款，该补充协议能否具有离婚协议书的效力，是否仍然按照婚姻法编及相关婚姻司 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/02/17|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚, 离婚协议|已关闭评论

民法典颁布前遗嘱设定居住权能否生效，能否主张登记权？-北京一中院22年判决案例

福州律师、福州婚姻律师、福州继承律师普法专题福州律师蔡思斌评析：本案为二审改判判决，当事人主张对讼争房屋享有居住权是在上诉时才提出，但相关当事人同意在二审予以审理，故二审法院在二审中直接对居住权事宜进行判决。二审判决对当事人是否享有居住权、居住权的特点、居住权在《民法典》颁布之后如何衔接、部份共有权人能否设置等居住权作了非常详细的辨析说理，非常值得法律人学 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/02/08|分类：房屋物权|标签：福州婚姻家事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

夫妻为购房而离婚，其后产权登记在一人名下的房产如何处理？——福州律师蔡思斌原创

我国近些年离婚率持续上涨，这与房屋限购政策亦有一定的关联。在实行家庭购房限制的城市当中，很多夫妻为了获得购房资格而“假”离婚，有不少的夫妻在过程中弄假成真。如此，就会产生一个问题，离婚后购买的房屋当如何处理，到底算是个人财产还是共同财产呢？对此，上海一中院的一宗离婚后财产纠纷案判决作出一个相对典型的解答。案情简介：为规避限购政策及契税优惠，男 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/06/09|分类：婚姻继承|标签：房屋买卖, 房屋律师, 福州专业房产律师, 福州律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

婚内父母出资购房并登记在子女与出资人名下，则子女份额属个人财产，与配偶无关—福建高院2019年再审案例

裁判要点：婚内由一方父母出资购买，登记出资方子女与出资方名下的房产，其中出资方子女的份额属于其个人财产。出资方父母的出资，视为对自己子女的个人赠与，与出资方子女的配偶无关。案情简介：李建国、刘玲系夫妻关系，李清、李明系李建国、刘玲的女儿。 2009年2月5日，李建国、刘玲、李清、李明与开发商签订《商品房买卖合同》，约定四人购买讼争房屋，该房屋产权于2 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/03/05|分类：婚姻继承, 民事案例库|标签：福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

离婚夫妻对一方已出售房屋份额的分割约定，不能对抗善意第三人–福州律师蔡思斌原创

离婚夫妻对一方已出售房屋份额的分割约定，不能对抗善意第三人裁判要点：离婚夫妻之间按份转移登记房屋对第三人不构成权利障碍，男方应当协助第三人办理其名下40%产权份额。第一，女方为拆迁安置房屋的权利人。女方在涉案房屋出售给第三人多年的情况下，与男方转让产权份额并进行转移登记，属于恶意转移登记，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。第二，离婚夫妻关于涉案房 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/01/28|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 盗窃罪, 福州公司法务律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

妻、子擅自卖房，丈夫担心影响家庭稳定未提异议，视为授予处分权同意出让–福州律师蔡思斌原创

裁判要点：被告之所以在本案诉讼前选择对外不干涉原告的房屋占有状态，对内亦不要求被告之妻、子返还已收房款，从家庭内部关系的角度而言，实际上是向被告之妻、子表示愿意维持交易现状，并在经过权衡后作出了追认处分权的意思表示，以避免使被告之妻、子在当时承担不利的法律后果，影响家庭和谐稳定。被告这种意思表示方式符合夫妻、父子此类主要家庭成员之间的生活习惯与社会常理，能够 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/01/26|分类：房屋物权|标签：夫妻共同财产, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 离婚, 蔡思斌律师, 解除劳动合同|已关闭评论

商品房被开发商抵押，购房者能否顺利过户？–福州律师蔡思斌原创

购房者从开发商处受让房产，购房款缴清完毕，未办理过户手续，房屋暂登记在开发商名下。此后开发商需资金周转等将房屋抵押给银行。消费者起诉要求开发商与银行解除抵押，并协助消费者办理房屋过户登记手续，能否获得支持？针对此种情形，实务审判中有两种不同观点：其一，消费者购得涉案房屋的相应权益优先于银行的在建工程抵押权，支持消费者全部诉讼请求；其二，抵押权未消灭，房屋过户 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/01/20|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

合同同时约定附条件解除权与任意解除权，在所附条件未成就时可行使任意解除权–福州律师推荐阅读

合同同时约定附条件解除权与任意解除权，在所附条件未成就时可行使任意解除权裁判要点：根据原告之妻于2019年7月9日发送给被告之妻的微信内容，其明确了按照相关约定解除合同的意思表示，并同意承担相应的违约责任，应当认定原告符合合同约定的解除权行使条件，双方签订的《房屋租赁合同》应于原告解除合同的通知到达被告30日后解除，即于2019年8月8日解除。案情简介： [...]