房产 | 福州律师蔡思斌

福州房产律师原创：还不上房贷了，你还能做这些事挽回损失，不要让房子白白被拍卖

近年来，因为疫情原因以及经济形势的变化，一些购房者因为收入下降等原因无法按时还贷。对此，银行往往会采取诉讼的方式，一旦案件进入执行程序拍卖房屋，购房者除了需要偿还贷款本金及利息外，还需要额外承担罚息、诉讼费、律师费、执行费等费用，并且还会对购房者的个人信用产生极大影响。为了避免房贷断供损失扩大，购房者可以采取以下几种方式，缓解优化债务，尽量争取无奈断代供之后 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/09/22|分类：房屋物权|标签：房产, 房产分割, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州房屋物权律师|已关闭评论

丈夫欠债房屋被法院拍卖，妻子卖下份额后债权人又来追究，好冤

案件情况有些事，一定要咨询律师，一定要咨询专业律师帮你处理。否则你自以为是的完美操作，到头来仍是辛辛苦苦为他人作嫁衣。福建周宁就有这么一个自作聪明案例。丈夫因欠债（个人债务）房屋被法院冻结拍卖。可能是对房屋有感情，妻子还是想将这房屋买回来。当然妻子没那么傻，事先应该也有请教了律师。为此，妻子在法院拍卖之前，于2021年8月25日与丈夫签署财产约定，约定“ [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/09/18|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产, 房产分割, 房屋所有权, 福州婚姻家事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚, 蔡思斌律师|已关闭评论

福州房产律师原创：按份共有人主张分割共有房产，哪些情形法院可能不支持？

前言《民法典》第三百零四条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”按照上述规定按份共有人似乎随时可以要求分割共有房产。但在司法实践中，如果存在下述情形，法 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/09/06|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产, 房产分割, 房屋买卖合同, 福州婚姻家事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师|已关闭评论

福州房屋律师原创：为享首套房贷款将房屋“名义”低价转让给岳母，后续竟然收不回？-黑河中院23年案例

福州律师蔡思斌评析本案原告方房某是一名军人，为了规避军人住房公积金贷款的条件，2019年房某与岳母迟某以买卖方式将房某的房产转移到迟某名下。双方以明显低于市场价格的15万元签订房屋转让协议，并自行缴纳相关税费。后续双方可能因为其他问题反目，房某以岳母没有实际支付购房款为由，双方交易真实目的并不是房屋买卖为由请求法院确认买卖行为无效，岳母配合恢复房屋登记等。 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/08/18|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 房产, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州房屋物权律师|已关闭评论

福州婚姻律师蔡思斌原创：婚前全款给儿子买房还签了《代持协议》，儿子给女方加名后还能要回房子吗？

福州律师蔡思斌评析本案一、二审虽然裁判结果一致，但对于《代持协议》的效力认定并不相同，一审认可了协议效力，但二审则持否定意见。但正如二审法院所言“无论韩梅是否与张天存在产权代持、借名买房的法律关系，均无权再要求李丽将基于共同共有涉诉房屋享有的利益予以返还”，讨论本案《代持协议》效力已无实际意义，无论《代持协议》有效与否，韩梅在法律上都已不可能再实际取得房屋 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/08/04|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产, 房产分割, 房屋所有权, 福州婚姻家事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州房屋物权律师, 福州离婚律师|已关闭评论

福州婚姻律师原创：法院判决打架，夫妻将婚内共有房产约定为一方所有属夫妻财产约定还是赠与协议，能否撤销赠与？

生活中有的夫妻会在婚内签署财产协议，约定将共同共有的房屋归一方单独所有。该婚内协议能否生效？这个问题蔡律师此前认为依据《民法典》第1065条第1款规定“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。”， [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/07/19|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产, 房产分割, 福州婚姻家事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

福州离婚律师原创：夫妻分居11年，女方仍有权就男方分居期间收入扣除成本后予以分割—青岛中院改判案例

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题福州律师蔡思斌评析夫妻共同财产分割，很多法院都是基于夫妻双方现有财产进行分割。但有的当事人想法比较多，在一方工资收入较高，但盈余存款却非常少的情况下，就会想着能不能参照公司经营那般，在计算出一方婚后工资总收入的前提下，再对支出项目审核后合理部分予以列支，其后得出的应有盈余则视为夫妻共同财产分割。实务中，法院这 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/07/12|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同财产, 房产, 房产分割, 福州婚姻家事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚|已关闭评论

父母卖房给儿子，儿子在给妻子加名前向父母出具购房欠条，妻子要还款吗？

福州律师蔡思斌评析：本案男方父母与男方特意在结婚登记前签订《房屋买卖合同》将房屋过户至男方个人名下，目的是要明确房子属于男方的婚前个人财产。而男方在要将房屋过户至女方名下前两日特意出具《购房欠条》明确尚欠父母购房款，其本意是为保障家族财产，避免男方与女方发生“婚变”后，房子被女方无偿分走一半。甚至来说，该《购房欠条》完全有可能是双方“婚变”后男方将时间倒签 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/06/09|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同财产, 房产, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师|已关闭评论

福州婚姻律师点评：分割房屋婚后还贷及增值不适用诉讼时效！

男方在结婚前就在外地买了一套房屋，婚后自行还贷。双方在2016年协议离婚时没有涉及到这套房产，但女方承认当时已知道有这套房屋存在。后女方过了三年于2019年，才提起诉讼要求分割还贷及对应增值。男方抗辩女方诉求已超过三年诉讼时效。法院则认为房屋共同还贷及增值部份具有物权性质，物权不适用诉讼时效，最终女方完胜。福州律师蔡思斌原创法治随笔，每个工作日一篇，坚持 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/06/01|分类：法治随笔|标签：夫妻共同财产, 房产, 房产分割, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房屋律师|已关闭评论

福州离婚律师：男方婚前全款购买房产，婚后过户到女方名下，离婚时如何分割？

这个问题应该很多律师被咨询过。当事人可能会认为这是个很简单的法律问题，律师可以张口就答。但其实不然，律师会根据案件的不同情况、不同前提作出可能截然不同的回答。在此，蔡律师详细解析如下：一、双方是否签署过书面房产赠与协议？若有，且协议中明确规定该房产全部份额只归属女方个人，那么离婚时该房产全部份额归女方个人所有。法条依据：《民法典》第1063条第3款“遗嘱 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/05/29|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同财产, 房产, 房屋所有权, 福州婚姻家事律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 蔡思斌律师|已关闭评论

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