一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方作为共同借款人办理按揭贷款的，房屋权属如何认定？–福州律师蔡思斌原创
关于房产究竟属于一方个人财产还是夫妻共同财产，需要从购房时间、首付款支付来源、贷款偿还来源以及产权登记情况等因素予以考虑。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规 [...]
2019福建高院毒品死刑改判案例评析：否定律师所有辩护意见法院却将死刑改判死缓原因为何？——福州毒品辩护律师蔡思斌原创
通过中国裁判文书网查询，截止2020年2月11日，福建省高级人民法院2019年在网上共发布两份涉及毒品的死刑改判判决书，其中一个案件是由笔者本人办理，另一份就是下面这份判决，由于数量较少，每一份判决都值得仔细研读，现笔者将针对其改判原因进行评析。 案号：（2019）闽刑终6号 原公诉机关福建省福州市人民检察院。 上诉人（原审被告人）林美龙 上诉人（原审被告人 [...]
新冠疫情期间，如防疫不力该如何问责？–福州律师蔡思斌原创
据腾讯新闻，截至2020年2月12日11时，全国确诊新冠肺炎共44742例，死亡1114例，治愈4768例。该数据在近期可能仍将进一步增加，四万余人被感染，上千人因此丧命，此次受新冠病毒侵扰的规模远超非典时期。 武汉新冠肺炎确诊数据的增加、聚集性疫情的频频爆出、武汉红十字会的失职、李文亮医生因新冠肺炎病亡等新闻消息铺天盖地的袭来，疫情的突发搅乱了本该一派祥和 [...]
中介隐瞒身份炒房，卖家有权要求撤销合同或主张合同无效！！！–福州律师蔡思斌原创
房地产市场多年来一直是广受国人欢迎的投资渠道之一。特别是在过去一两年，趁着房价的不断走高，购入房产在高价时迅速抛出即可获得高额增值回报。而在国内房地产交易市场中，谁最能掌握市场风向标，谁又能迅速找到交易对象呢？显然是房地产经纪服务机构即中介公司。近些年，在房地产价格持续走高的局势下，各地均出现了各式各样的中介公司，甚至于一些中介人员注册多家房地产经纪公司，然 [...]
发现房屋不具备开设旅馆消防条件、未经消防验收能否要求退还租房定金–福州律师原创
关键词：租赁、定金罚则、合同目的无法实现、退还 这是一个你可能猜中开头，但案件结尾却出人意料的法庭故事。甚至很多律师估计都会入这个坑，认为案件的开头是正确，一审法院判决合法有据。不瞒你说，起先我也是这么认为的。 故事是这样的。2019年7月20日，罗国强听说付大鹏拟将坐落于长汀县大同镇七里村一店房出租给他人经营酒店、旅馆便前往查看，经初步了解后，双方达成初 [...]
借钱真是门技术活，拒绝更是……福州律师蔡思斌原创
昨天一个当事人咨询民间借贷。她是以前的老客户了，一位精干的80后，我一般称呼她为李小姐。李小姐案件处理结束有也五六年了，但对她印象很深。当年她与别人合作投资，其中有一个客户信用良好，她们都借了很多钱给他。但不想，后续这位客户资金出了问题，后一直拖欠。李小姐当时该笔投入金额有近三百万。祸不单行，不仅该笔借款出了问题，她另外投入的几笔资金都出现状况，有将近六百万 [...]
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