房屋销售备案登记不具物权公示效力，实际所有权人有权排除执行–福州律师蔡思斌原创
案情简介： 2014年11月3日，张小强与房产公司签订了案涉八个车位的《商品房买卖合同》，其后八个车位张小强在房产管理所办理了备案登记手续。2016年6月13日，案涉八个车位中340、157号两个车位取得房屋所有权证。 2017年5月16日，债权人郑小旗向法院起诉张小强还款，并查封张小强名下案涉八个车位。后2018年郑小旗申请法院执行，请求张小强向郑小旗支付 [...]
2021年起，民法典新设定的居住权将给生活带来重大改变–福州律师蔡思斌原创
居住权最早源于罗马法，是指以居住为目的，对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利。关于居住权早在2001年就曾出现在《关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》第27条第3款规定：“离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”《物权法》（2007年）立法过程中对居住权曾有过广泛争议，但最终没能写入《物权法 [...]
拆迁安置房买卖必看！福州中院全面解析拆迁房买卖疑难问题–福州律师蔡思斌原创
案情简介： 2011年6月10日，王水夫妻经拆迁安置取得拆迁安置房一套，建筑面积为137.34平方米。 2016年4月11日，王水夫妻与林明夫妻签订一份《安置房买卖合同》，王水夫妻将上述拆迁安置房以1300000元价格出卖给林明夫妻，首笔购房款500000元在签订合同并公证后2日内支付，余款分三期付清，双方约定违约金为200000元。合同签订当日，刘妹即向王 [...]
福州律师原创–开发商逾期交付商铺，诉请解除合同被驳回，原因竟是解除合同被认定为违约责任的一种
案情简介： 2015年12月20日，以中兴公司为出让方（甲方），陈育为受让方（乙方），双方签订一份《商铺使用权转让合同》，合同约定：甲方同意将商铺使用权转让给乙方；……；在乙方按约付清全部转让款的前提下，甲方应在2016年9月30日前将标的商铺交付给乙方；3.2甲方违约责任……3.2.2逾期交付超过180日后，乙方有权解除合同……若乙方已与甲方或甲方关联公司 [...]
刑事询问笔录的自认能否认定存在民间借贷法律关系？–福州债权债务律师推荐阅读
京津冀法律顾问 微信公号 被告某公司系国有独资公司，白某为该公司原党委委员、副总经理。现原告郑某以2014年10月，白某作为被告某公司负责人期间向原告郑某借款130万元用于公司生产经营开支为由诉至法院，请求判令被告某公司返还原告郑某借款本金130万元及相应利息。另查明：被告某公司原党委委员、副总经理白某因涉嫌受贿罪，被人民法院判处有期徒刑四年。再查明，根据人 [...]
福州律师蔡思斌原创–福建2019无罪案例评析：被人拿刀砍伤后反击，一审被认定故意伤害罪，二审认为构成特殊防卫而无罪！
这是一起2018年发生在宁德古田县的刑事案件。张小明被黄某砍伤后，反击行凶者黄某致其轻伤。一审法院虽然认定受害人黄某有过错，甚至同期另案判决黄某构成寻衅滋事罪，但最终仍判决张小明构成故意伤害罪，判处有期徒刑九个月。在一般人看来真是难以理解。还好，经上诉，宁德市检察院甚至也出具书面意见认为张小明无罪，宁德中院最终认定张小明行为属正当防卫，不负刑事责任。 案情简 [...]
男子5·21转账52万分手后追债，女方称是“爱的赠与”，判了–福州债务律师推荐
海西晨报 微信公号 情侣之间在 5 月 20 日发的特定数额红包或转账款，分手之后还能要回来吗？什么情形下会被法院认定为赠与性质，什么情形下又属于借款需要归还？来看看广州市荔湾区法院判决的这宗案件，男子在某年的 5 月 20 日后一天—— 5 月 21 日给（前）女友转账了 52 万，最终被认定属于借款，不属于 " 爱的赠与 "，需要归还。 小梁（化名）与小 [...]
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