实务指南 | 福州律师蔡思斌

借出去的钱，怎样才能顺利要回来？||福州民间借贷律师

作者/孙林建来源/法眼观察生活中，总少不了借钱或被借，但书写借条绝不是简单几行字就能了事的，借条应当是具有法律效力的文件，能够作为重要证据使用来维护权利人合法权益的凭证。那么，平日里大家不规范的书写借条，如遇到不想还钱的“老赖们”，他们会利用借条中的漏洞，让你的借款彻底有去无回。下面，结合司法实践，给大家整理下打借条应注意的基本事项。一、借条、欠条勿 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/05/18|分类：民间借贷|标签：民间借贷, 福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

“名为房屋买卖实为借贷”类案剖析||福州民间借贷、债权债务律师推荐

目前，“名为房屋买卖，实为融资借贷”案件已并不少见，甚至存在开发商借商品房买卖之名行借贷之实的全新融资模式。在此类案件中，如果一方主张房屋买卖关系、另一方主张系借贷关系，如何分配双方的举证责任？双方证据均存在瑕疵时如何认定双方之间的法律关系？在借贷关系成立的前提下，如何认定房屋买卖合同的性质？这些都已成为司法实践不得不面对的难题。本文基于相关典型案例，并结 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/05/18|分类：民间借贷|标签：借款协议, 商品房买卖, 房屋买卖合同, 民间借贷, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师|已关闭评论

民间借贷，这4种“人”必须小心慎重，看完吓出一身冷汗！||福州债权债务律师推荐

作者 | 樊婷丽出品 | 信贷风险管理（ID：minjianjinronglawyer），转载需注明作者及原始出处民间借贷的主体主要是出借人和借款人，但许多情况下还有其他关联人参与，如担保人、居间人、介绍人、见证人等，这些关联人因行为性质和法律地位不同，权利义务也各不相同。一、相关案例 (一)见证人还是借款人? 林某系南京市一房地产开发商。2014年5 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/05/18|分类：民间借贷|标签：一般担保, 介绍人, 借条, 居间人, 民间借贷, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 见证人, 连带担保|已关闭评论

金融监管新规:民间借贷需备案,否则严惩,对重大金融风险活动可查封财产(备案条件+惩戒措施)|浙江省地方金融条例

为企业家呐喊微信公号（2020年5月15日浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）目　录第一章　总则第二章　地方金融组织监督管理第三章　金融风险防范与处置第四章　金融服务实体经济第五章　法律责任第六章　附则第一章　总则第一条　为了加强地方金融监督管理，防范和化解金融风险，维护区域金融稳定，促进地方金融健康发展，引导金融服 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/05/18|分类：公司法务|标签：福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师|已关闭评论

婚前房产婚后约定共有但产权未变更登记，是否生效，能否撤销？–福州律师蔡思斌原创

《婚姻法》第十九条规定了三种夫妻财产约定的模式，即分别所有、共同共有和部分共同共有，并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。因此将一方婚前房产约定归另一方所有性质上属于赠与。根据《婚姻法司法解释（三）》第六条规定，夫妻间赠与关系应受《合同法》关于赠与合同规定的调整。夫妻双方约定一方个人所有的房屋归夫妻共同所有但未办理产权变更登记手续的，赠与方可依据《合 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/05/12|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

HR实务：竞业限制违约金数额如何调整？–福州律师原创

用人单位为了保障自身权益，避免员工跳槽至同行业，常会与员工签订《竞业限制协议》，并且会将违约金数额约定得较高。而如双方发生纠纷，员工往往会要求法院调整违约金。各地法院对违约金是否过高及调整依据认定标准各有不同，具体有以下几种认定方式：一、认为违约金具有赔偿损失、保障履行、惩罚违约等多种功能，不宜仅仅以违约金过分高于损失便对违约金予以调整（2017）苏04 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/05/11|分类：公司法务, 实务指南|标签：福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌, 蔡思斌律师|已关闭评论

父母出资为子女家庭购买车辆，该款项属赠与还是夫妻共同债务？–福州家事律师原创

婚姻关系存续期间，常见一方父母出资为子女家庭购置车辆，车辆登记在出资一方子女名下。婚姻美满则天下太平。但双方感情不好要离婚时，则双方对该款项性质就会产生争议。车辆属贬值性资产，离婚时出资方子女往往会要求该出资作为共同债务由双方承担。如若对方否认，出于诉讼技巧的需要，出资一方父母则会另案起诉男女双方，要求购车款项作为夫妻共同债务由男女双方共同偿还。对此问题， [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/04/27|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

福州房产律师原创–儿子、儿媳出资在公公名下土地建房，那房屋到底归谁？

案情简介： 1996年6月，林强取得讼争房屋《集体土地建设用地使用证》。1998年9月2，林强儿子林小亮与杨芳登记结婚，共同居住上述集体土地使用证上载明的3层旧房屋中。后杨芳与林小亮出资翻建旧房，加盖为现有的五层房屋。2013年8月，杨芳与林小亮在离婚后财产纠纷执行一案中达成《和解协议》，林强作为林小亮的担保人也在协议中签字，并同意将讼争房屋的权属变更过户 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/04/21|分类：房屋物权|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师|已关闭评论

福州离婚律师原创–以不离婚为条件赠与儿子、儿媳购房款，离婚后能否要回？

案情简介：老夫妇准备将自身房屋出售所得款全部赠与给儿子、儿媳用于另购房。为防万一，老夫妇林爱国、陈淑娟出具“要求书”一份，载明：本人林爱国出卖房产所得人民币85万元整，本人要求儿子、儿媳用于再购房之需，而且要做到白头到老，永不分开，如有分离不是一家人，本人一定要收回这90万元……。儿媳张芳芳、儿子林强也均在上述“要求书”上签字，并实际获赠92万元用于再购房 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/04/20|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌|已关闭评论

福州家事律师原创：夫妻一方对外担保之债与夫妻生产经营、共同生活密切相关的，属于夫妻共同债务

案情简介：天富公司和上投公司签订《借款协议》，约定天富公司向上投公司借款4127.5万元，并约定由公司大股东李天富对该债务承担连带保证责任。后借款到期，天富公司未依约还款，上投公司遂向法院提起诉讼。双方在诉讼中达成调解，确认天富公司欠上投公司借款本金及利息共计42902500元;李天富对上述债务承担连带保证责任。履行期限到期后，天富公司、李天富未按时还款，上 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/04/20|分类：民事案例库, 民间借贷|标签：福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师|已关闭评论

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