福州律师蔡思斌原创–一个关于福州法拍房的悲催故事

前段，他手上经办的一个债务案件进入执行阶段。这个案件由于在诉讼过程中就冻结了债务人融侨外滩面积达二百多平方的房屋，判决执行金额应是绰绰有余。他的心情是非常不错的，还会不时向我们描述他的案件执行进展情况。前期，他还会主动和我们同事沟通，认为这融侨外滩房屋是个好标的，用来自住是相当不错的，希望我们鼓动亲朋好友来参与该房屋的淘宝司法拍卖。我们有一位同事的姨丈听了也比较动心，当时有去实地察看了房屋，并准备缴纳保证金60万元参与竞拍。

果然这是个好地段的稀缺房屋，淘宝司法拍卖当日，竞争就非常激烈，有十几人一直参与竞价，每次加价幅度为1万元，期间有二位拍卖者从早上九点一直竞价到中午十二点半，最终一位陈姓先生以700多万的价格竞得该房，大家都以为刘主任的案件很快就可以了结了。

不想，昨天刘主任又发布最新消息了。呀，上次融侨外滩房屋竞拍成功的买家竟然是被执行债务人弟弟。他虽然竞拍成功，但没有资金实力付清房款，这样房屋可能又要重新拍卖了。如果重新拍卖，竞拍人缴纳的保证金有可能都保不住呀，这下损失可大了。

这个说法是有法律依据的。

如果买受人逾期支付价款的，是要承担包括补足再次拍卖差价、费用损失及原拍卖的佣金等。而在已经成功拍卖过一次，后续再行拍卖的新的竞价人完全会考虑上次的成交价格，其出价是不可能高于上次成交价格，必定会产生损失，弄不好其缴纳的60万保证金都不够赔的。