蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

物业服务纠纷，业主如何正当提出自己的抗辩意见？   近年，法院受理的物业服务合同纠纷案件数量较多，随着公民法律意识和证据意识的增强，在是否缴纳物业费及如何缴纳物业费的问题上，业主行使抗辩权的事由愈加繁多。但是看似都是依据物业服务合同提出的抗辩意见，有的业主最后得到了法院的支持，有的案件却以业主败诉收尾。那么在物业服务合同纠纷案件中，业主如何正当提出自己的抗辩意见呢？本文针对业主在物业服务 [...]

  基于生效判决享有不动产物权的变动与对抗   物权法第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”作为物权公示生效原则的例外，该条确立了基于法律文书发生的物权变动，不以登记、交付为生效要件，法律文书一经生效，即发生物权效力。基于此种物权变动方式的特殊性，以基于 [...]

   基于生效法律文书享有不动产物权的司法保护 ——浙江宁波中院判决中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行诉陈月琴返还原物纠纷案   裁判要旨 基于生效法律文书享有不动产物权的权利人所进行的物权处分行为，虽因未依法办理宣示登记而不发生物权效力，但其获得相应物权保护的权利并不因此而受影响。   【案情】 1997年4月28日，宁波来来娱乐有限公司（以下简称来来公司）、被告 [...]

买卖不破租赁与房屋预告登记的适用关系分析   一、引言 《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。   实务中多认为上条所指向的，即为买卖不破租赁规则。另据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《房屋租赁司法解释》）第20条规定，所谓买卖不破租赁，是指租赁物在租赁期间发生所有权让与的，承租人可以请 [...]