蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

改判要点： 二审诉讼期间，已有生效判决判令房屋权属登记恢复到原所有权人名下，第一手买方要求原所有权人配合办理过户登记手续，具有法律依据，应予支持。  案情简介： 2006年10月6日，徐英与林义签订《房屋买卖协议书》，协议约定：林义将拆迁安置回迁的房屋出售给徐英。 2009年12月20日，徐英与林义签订《房屋买卖补充协议》，林义将讼争房屋及钥匙交付徐英。 讼争房屋的所有权于2017年4月11日登记 [...]

改判要点： 房屋所在小区初始登记已获通过，案涉房屋已经具备办理个人不动产登记条件，购房者请求继续履行合同，有事实和法律依据。 案情简介： 2011年8月2日，吴勇作为买方，林祥、林飘作为卖方，小白公司作为见证方，三方签订《房地产买卖合同》。合同签订时，该房屋权属证书尚未办理。同日，林祥、林彬、林飘、方玲委托吴勇办理上述房产交房、过户办证等事项。2011年8月8日，吴勇接收讼争房屋后入住至今。 吴勇 [...]

改判要点： 父母在未获得子女授权的情况下，以子女名义与购房者签订《房屋买卖合同》，属无权代理，子女明确拒绝追认，《房屋买卖合同》自始不产生法律约束力，合同不存在解除问题，无权代理人应仿照约定全额赔偿。 案情简介： 何华系诉争房屋的所有权人。 2016年4月30日，刘方（买方）与何华（卖方）签订《房屋买卖合同》。刘方作为乙方、何华作为甲方以及第三人中介所作为丙方签订《居间服务合同》。刘方作为乙方、何 [...]

改判要点： 1、公证《委托书》约定买方可代为查询卖方银行征信，故买方以卖方不提供征信报告为由不予继续履行合同无事实及合同依据。 2、根据《领取办理不动产登记材料及办理不动产权证通知函》，领取办证材料可委托他人代办。卖方已将相关材料交由中介公司保管，买方称卖方不配合申请办证无事实依据。 综上，本案涉案合同无法履行的原因系买方单方违约导致。  案情简介： 2017年12月12日，林小兵（卖方）、黄美（ [...]

改判要点： 卖方在与银行初步沟通提前解押事宜未果的情况下，应合理提示购房者共同寻求解决方式，以示其已善意地穷尽了所有方法。然卖方仅单方口头向银行咨询，在购房者提出一同解押时，卖方亦未积极配合，故卖方单方提出解除合同不予支持。 案情简介： 产权登记人陈花于2017年2月10日以案涉房屋作为抵押向银行申请贷款。 2017年3月7日，林明（买方）、陈花（卖方）签订《房产买卖合同》，约定：陈花须于2017 [...]

改判要点： 买方在本案房屋买卖合同履行过程中违约情形更为明显，按照双方的约定及履约情况，认定买方应支付卖方违约金、律师代理费及卖方办理委托公证手续产生的费用。 案情简介： 2018年4月12日，在中介公司服务下，林花（卖方）、吴海（买方）签订一份《房屋买卖合同》。合同约定“守约方有权要求违约方支付包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等”。同日，林花（甲方）、吴海（乙方）及中介公司签订一份《补充协 [...]