蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

福州律师蔡思斌评析： 《民法典》第230条规定“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”不同于通过合同设立居住权必须办理登记手续，通过遗嘱设立的居住权自继承开始时就已经实际取得，未办理居住权登记手续并不影响居住权的取得。 但如果被继承人在过世前已以买卖方式将房屋提前过户给遗嘱继承人，那么该行为是否构成以实际行为撤销遗嘱？一、二审法院观点都认为虽然房屋已经过户，但继承人是在遗嘱生效后才实际取得房屋 [...]

福州律师蔡思斌评析： 蔡律师先前在《被继承人生前转移的财产是否还能作为遗产继承？》一文中探讨了被继承人去世，生前定下协议声明房屋由夫妻二人共同居住，百年后由儿女继承，儿女擅自出售房屋则侵害了夫妻另一方居住权的问题。本案为相似案情，不同在于该案被继承人遗嘱中未提及夫妻另一方居住权问题。那么在该种情况下，夫妻另一方是否必然享有案涉房屋的居住权？ 一般来说，享有居住利益的共同居住权人包括配偶、子女等，但 [...]

福州律师蔡思斌评析： 《民法典》第1122条将遗产定义为“自然人死亡时遗留的个人合法财产。”那么被继承人生前转移的财产是否还能作为遗产继承？司法实践中法院目前的裁判观点主要分为两种，一是生前转移财产系被继承人真实意思，属于有效处分，则被转移财产不属于遗产；二是生前转移财产不符合被继承人真实意思，转让行为无效，则被转移财产应作为遗产进行分割。本案中，被继承人生前将房产出售与被告，且已签订合同并完成房 [...]