福州律师蔡思斌原创–电影《少年的你》有哪些法律或常识错误？
有的是细节上不符合常规，有的是程序错误，有的是我鸡蛋里挑骨头，莫当真。 1、警官郑易应该属于刑警。对于胡小蝶自杀案，在前期没有刑事立案只是属于排查的情况下，一般是辖区派出所民警进行初步调查的，不大可能直接由刑警出面调查。 2、在受害人两次辩认犯罪嫌疑人时，疑似犯罪嫌疑人只有四个，不符合《公安机关办理刑事案件程序规定》第251条规定：“辨认犯罪嫌疑人时，被辨认 [...]
福州律师蔡思斌原创–2018年福州中院关于商品房逾期办证违约金裁判观点集成
建设部颁发使用的《商品房买卖合同》范本对于开发商逾期办理房屋权属证书的违约金是要求有明确条款约定的。很多开发商与购房者都约定了如逾期办理权属证书，应按购房已出资款的日万分之一承担违约责任，或者是规定一个限额比如以总房价的1%为限等。经过团队充分收集及努力，本人手上掌握了福州市中级人民法院2018年互联网上公布的民事案件二审改判相关全部案例。该改判案例库中针对 [...]
福州律师蔡思斌原创–虽共同签署拆迁补偿协议，但据房随地走原则原承包人可多分补偿款
这是一桩标的争议价值为上千万的共有权纠纷。厦门市湖里区薛岭社52号东侧住宅房屋未办理所有权证，之前也没有办理相关批建手续，属于违章建筑。后适逢拆迁，后埔社区居民委员会曾于2014年10月17日就讼争被拆迁房屋的情况向湖里区城市管理行政执法局出具《关于陈玉霖、陈东讯后埔社区薛岭社52号东侧二处建筑物的情况说明》，该份材料中写明“经核实，陈玉霖、陈东讯为我社区居 [...]
福州律师蔡思斌原创–兄弟为套取贷款与妹夫虚假交易别墅，后妹夫翻脸别墅差点就丢掉了–兼析确认合同无效或确认所有权不同案由对案件的影响
这是厦门中院2013年改判的案件，时间虽然比较久，案情还是比较曲折、复杂、狗血的，各方当事人为此发起诉讼前后有五起，当事人得到的相关判决有先赢后输、先输后赢、不赢不输的，非常值得与诸君分享。 案件起因是这样的：林杰强、林志强、林丽艳为兄妹关系，徐卓系林丽艳的丈夫。林杰强、林志强在2006年在厦门市思明区买了一套别墅，现增值惊人，从原来的720万翻了一番。由于 [...]
福州律师蔡思斌原创–出生时户籍落在亲戚名下但随亲生父母长大，现如何恢复与父母关系？
出生时户籍落在亲戚名下但随亲生父母长大，现如何恢复与父母关系？ 这个题目从知乎问题转化来的。原来人家问的是独生子女时代，出生后出生关系放在了亲戚名下，但随亲生父母长大，遗产问题如何解决? 问题大意是在一九八几年独生子女实行时代，我爱人家里已经有一个男孩了，四年后我爱人出生，因为怕被罚，所以将出生关系落在了亲戚家（变成了双胞胎），但是还随着亲生父母长大成人。在 [...]
福州律师蔡思斌原创–未约定利息但借款人有实际支付部份利息的情况下如何确定利率标准？
在民间借贷中，由于当事人法律意识淡薄或是一方故意为之，经常出现借条上未载明要支付利息，但实际上借款人又有支付部份利息。司法实务中，如果借款人在借款期间一直有规律地按某个利率标准支付利息款项的，即便是借款人抗辩说这是定期归还本金并非支付利息，法院一般也会认定双方系以实际行为约定了利率标准，其后判决也可认定双方之间借款系有利息约定，并非无息借款，并在不超过月利率 [...]
福州律师蔡思斌原创–赴总所二十周年庆黄浦江杂谈
总所上海市锦天城律师事务所二十周年庆，我们福州分所组织了一支近三十人的队伍参加二十周年庆典，我打着参加20公里接力赛旗号也有幸参与其中。晚上几个同事泡着茶、就着黄浦江夜景闲聊，也是惬事一桩。 聊着，聊着，就变成了类似律师工作座谈会的节奏了。几个律师不约而同都谈到了专业化问题。 郭律师称上次赴美考察美国律师事务所，感觉美国律所专业化真是非同一般，远超我们想像。 [...]
福州律师蔡思斌原创–法定继承人在被继承人死亡前就被继承人财产分割达成的协议是否有效？
（图片来源于风男） 子女对父母有法定的赡养义务，而在生活中，子女对父母的赡养和父母遗产日后的处置往往是家庭大事，很多时候会由子女协商一致，谁抚养谁取得遗产等。那么，如若全部法定继承人在父母即被继承人在世时，就父母的生活照料等赡养义务的履行以及父母过世后遗产的处分达成协议的，此类协议是否有效？针对该问题，目前法律并无明确规定，实务中亦存在不同观点。 法定继承人 [...]
福州律师蔡思斌原创–邻居封堵占用采光井，楼上业主可否去法院起诉？
小区单位房楼道间经常设置有采光通风井。现在小区有很多业主会占用采光通风井，将其扩建占为己用。一般而言，如整条楼道业主都这么做，可能大家也就默认，各占各的，反正采光通风井上下都有人封堵了，再去投诉、诉讼估计也是徒劳的。 不过，我们今天讲的案件却是一业主李某将采光通风井增设封闭楼板，将其改造成卫生间的一部份，楼下邻居没有意见，反而是楼上邻居去法院起诉了。楼上邻居 [...]
福州律师蔡思斌原创–世间百态，你作何感想？
一朋友在微信群里问：蔡律师，你们看了这么多奇葩狗血剧，对这世间百态有何感想？ 题目这么大，差点让我噎住了，一时无法回答，久久不能回复。老天爷，世间百态呀。虽然我从事律师二十年，看到的奇葩狗血剧确实不少，朋友、亲戚、股东、合伙人之间冲突也处理过很多，但要叫我一下升华到世间百态来进行陈述，来发表感想，确实难度挺大。但如果谈谈情、理、法，讲讲世事人情，讲讲自我修行 [...]
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