实务指南 | 福州律师蔡思斌

以案析法：农村宅基地自建房屋属于家庭共同财产OR夫妻共同财产？–福州离婚律师原创

案件经过： 1992年10月间，因甘洪路扩建，当时登记在陈某父母名下位于闽侯县荆溪镇光明村下沙的房屋被列入拆迁范围。1998年12月间，陈某经审批核准后自建了讼争房每层90平方米，三层合计为270平方米。陈某提供证据《关于“甘洪路”房屋拆迁的规定》第三条的规定证明：其中陈某安置分的每层60平方米，其女儿陈南西为独生女享受安置每层12平方米，陈某之父分的剩余每 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/30|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

出轨男依据离婚协议书明确约定，要求前妻支付房屋转让款却被法院驳回！？–福州家事律师原创

有些诉讼没有必要亦没有意义。但有的当事人总免不了贪念，枉顾诚信，借着协议不够严密、有空子可钻之际借此博一把。赢了固可喜，输了亦可承受，似小本大利。不过，律师应该喜欢这些人，凭空给法律服务市场创造了双重需求。当事人如能预防在先，事前即请律师审查会更妥当一些。老生常谈，下面讲的又是一个偷鸡不着蚀把米的故事了。案情简介：因男方严某出轨，其妻郑某遂与其于2014 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/30|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师|已关闭评论

借名购房借出三场官司，人性真经不起考验！–福州房产律师蔡思斌原创

由于限购或者隐瞒个人财产等因素，常有人借名购房，将房产登记在他人名下。正常情况下借名购房都会选择关系比较密切的亲友，避免风险。但如遇人不淑，选人不当，则被借名人有可能会反向侵占实际购房人的权益，人性有时根本经不起考验的。三明市区就有这样一宗案例，借名购房结果借出三场官司，各方可谓精疲力尽，悔恨当初呐！案情简介：林芳欲购买房屋，其时林芳与丈夫陈强欲离婚，因 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/27|分类：房屋物权|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

私生子出生证只写母亲，隐瞒了出轨，却在继承时因无法亲子鉴定而分文未得！–福州继承律师蔡思斌原创

婚内出轨可是老话题了。丈夫出轨并和小三生下私生子的戏码在影视剧中屡见不鲜，生活中亦是不少见。很多婚内出轨方为了不留下出轨证据，在非婚生子女的出生医学证明中仅登记了母亲身份，父亲一栏则为空白。这种操作确实简单、也避免出轨生子留下铁证。但此举真的毫无弊处、一劳永逸了吗？作为父母的出轨方和“小三”或许可侥幸逃过配偶的取证及追责。但如出轨方过世引发继承问题时，非婚 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/20|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

二手房交易中买到“凶宅”，能否主张撤销合同？–福州律师原创

电视剧《安家》房似锦遇到了特别迷信的黄老板。大师算出黄老板有血光之灾，想买个凶宅来挡灾，而且还需要新鲜的，必须命案发生七七四十九天之内的。最终房似锦将一套凶宅成功卖给黄老板。类似这种桥段现实里也有。比如我就曾经见精神病老公在家中将妻子用刀捅死、母子为躲债双双吸炭自杀等。二手房交易中肯定存在一小部份凶宅，但大多数卖家都不会事先如实陈述。那如万一误买凶宅应如何处 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/16|分类：房屋物权|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师|已关闭评论

社交软件Soul 合伙人在竞争平台故意散布违规信息评析–福州律师评析

近日，因故意在竞争对手的APP上散布有害违规信息，“设局”进行恶意举报，导致UKI公司APP被下架处理三个月，造成UKI公司增长几近停滞、业务严重被危害，Soul运营合伙人李某因涉嫌损害商业信誉、商品声誉罪被上海普陀区人民检察院批准逮捕。一、何种情形构成损害商业信誉、商品声誉罪？立案追诉标准又是多少呢？ 1、《刑法》第二百二十一条：“捏造并散布虚伪事实，损 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/13|分类：刑事辩护|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

满足三种情况，配偶未在借条签名亦需承担债务！–福州律师蔡思斌原创

债务人配偶未在借条上签名，但债务人在收取借款后，将款项转至配偶账户，后配偶将该借款用于共同生活或购置共同所有房产等的，该债务是否构成夫妻共同债务？此种转账行为发生于婚前和发生于婚后是否会产生不同的法律效果呢？一、债务人婚前以个人名义借款，后将款项汇至其对象账户并用于购置婚房等，该债务依法属于夫妻共同债务案例：(2019)渝05民终3224号民事判决书重 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/03/02|分类：婚姻继承|标签：福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方作为共同借款人办理按揭贷款的，房屋权属如何认定？–福州律师蔡思斌原创

关于房产究竟属于一方个人财产还是夫妻共同财产，需要从购房时间、首付款支付来源、贷款偿还来源以及产权登记情况等因素予以考虑。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/02/21|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

夫妻书面约定分别财产制，后一方能否以另一方购房时提供虚假离婚证、隐瞒财产为由主张房产共有？–福州律师蔡思斌原创

随着大家观念的逐步改变，夫妻签署书面协议对财产进行约定的情况越来越多，但财产协议的条款内容往往因为约定不明等产生诸多争议。如若仅笼统约定各自名下财产归各自所有的，此后一方发现另一方名下的财产远比自己签订合同时所知晓的情况要多的话，能否主张对方隐瞒财产而请求撤销该协议约定？比如一方在购房时向贷款银行、开发商等提供虚假《离婚证》等虚假材料，隐瞒婚姻关系进行购房的 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/02/20|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

夫妻婚内签署书面协议约定一方婚前购买房产、父母为共同借款人案件由夫妻双方各占50%，有效！–福州律师原创

案例：《云南省高级人民法院（2013）云高民申字第455号刘仁静离婚财产纠纷申请再审民事裁定书》案情简介：刘仁静婚前签署房屋买卖合同，购买讼争房屋，刘仁静父母均作为贷款合同共同借款人，产权登记刘仁静一人。婚后刘仁静与关丽娜签署协议，约定讼争房屋双方各占50%份额。法院认为刘仁静父母作为共同借款人与房屋权属认定无关，书面协议有效。云南省高级人民法院认为：关 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/02/19|分类：婚姻继承|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

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