蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

“小产权房”买卖合同是否有效？究竟要不要买？看完就你明白了！||福州房产律师推荐 转自：法律小常识 来源：法商之家综合自全民理财及网络 一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权房？总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、小产权房比商品房价格便宜得多；3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。关于买不买小产权房，网上一直议论纷纷，一起看看各路网友的观点： @cccan [...]

中介与买房者“跳单”之争，法院如何处理？||福州房产律师推荐 文 | 杨文战律师 来源 | 杨文战律师的法律博客 （首发于实用法律知识微信公众号） 概要：中介起诉购房人“跳单”要求高额赔偿，为什么有的案件法院判决赔偿，有的却判决不赔？关键问题在哪儿？看房签署文件应该注意什么？ 北京一家房地产经纪公司（以下简称经纪公司）在接待王先生看房后，双方签订了《买卖看房确认书》，并且为王先生与房主商谈了房屋价 [...]

商品房瑕疵交付，开发商应承担何种违约责任？| 福建高院案例||福州房产律师推荐   来源：天衡联合律师事务所，作者： 吕良怡、黄辰 律师 按：开发商在交房期限内交付的房屋未完全满足《商品房买卖合同》中约定的交房条件时，买受人能否拒绝接收房屋？而开发商又应当如何承担相应的违约责任？ 一、裁判要旨 1、商品房买卖合同中，双方对约定交房期限内出卖人交付未达交房条件的房屋而买受人选择同意接收、并 [...]