蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

　　物业纠纷:“管家”常失职诉讼多“失分”||房屋物业纠纷福州律师分享 随着城镇化进程的加速，小区管理者与业主之间的矛盾不断显现，批量物业纠纷进入法院的现象成为新常态。 福建省厦门市海沧区人民法院调研发现，物业纠纷中很大一部分是因为物业管理公司管理不善、履职不力、服务质量不高而引起。要减少此类纠纷的多发频发，还需多方努力。 　　业主车辆被盗 物业未尽责难脱其咎  |福州律师蔡思斌提示 孙女士与其丈 [...]

卖主秒退购房款 违约归责待分晓||福州房屋买卖律师分享     时间：2017年11月21日 地点：北京市第二中级人民法院 案由：房屋买卖合同纠纷 福州律师推荐案例 案情：2016年4月26日，施先生与彭先生签订房屋买卖合同，彭先生购买施先生位于北京市丰台区一处房屋。同年9月初，房价上涨，施先生拒绝配合房屋贷款事宜。当月18日，彭先生支付第二笔购房款154万元同日被施先生退回。彭先生以施先生一直推 [...]

物权法生效前的农村房屋善意取得的效力认定 ——山东日照中院判决王某某与秦某某、厉某某房屋买卖合同纠纷案‘ 福州律师蔡思斌分享 裁判要旨     农村房屋买卖行为发生在物权法生效以前，在不违反其他法律禁止性规定的前提下，农村房屋满足善意取得制度构成要件，亦产生物权变动的法律后果。 案情 王某某（女）与厉某某（男）于1979年结婚，1982年，双方在厉某某所在村建造平房五间，该房屋印契载明该房屋所有权 [...]

买房本是件高兴事，但如果买到问题房或是卖家不诚信、违约的，也可真的是能让人头疼很久。特别是在房价急剧上涨的情况下，很多卖家签了合同后眼看房价上涨又觉得亏了，转念一想干脆违约赔个违约金得了，毕竟房价上涨幅度远高于违约金嘛。真有此等好事？房价上涨，恶意违约可未见得就只是赔个违约金哦，很有可能赔个上百万也不为过。 上海刘女士两年前王先生签约购买了他名下的一套房屋，并按约支付了前两期房款200万元。孰料， [...]