蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

商品房买卖合同中违约金审判实务问题研究 福州律师蔡思斌推荐 纠纷往往伴随着实践的发展层出不穷，常言道“有人的地方就有江湖”，在商品房买卖的江湖中，各种纠纷复杂而艰深，不可计数的法律争点萦绕着商品房买卖的全过程。商品房价格的易变性往往折射出人性的贪婪，合同的毁弃变更在商品房买卖领域是常谈长新的话题。违约金具有预定性，在风险发生之前就可把未来可预见的损失进行固定，变不确定为确定，从而保护合同双方的利益 [...]

婚后按揭买房，离婚了房子究竟该怎么分？来看律师分析||福州律师蔡思斌分享 导读：离婚案件中，主要矛盾就是财产分割和孩子抚养的问题，由于房屋等不动产在夫妻财产中占了大头，因此房屋分割往往在离婚案件中成为双方主要的争议焦点，那么，对于婚后购买的按揭房屋如何分割才算合理呢？     案情简介（以下出现的人名均为化名） 原告陈斩与被告吴爱月于2004年8月3日登记结婚，2006年，生育 [...]

 借名买房下的权利归属之争||福州律师分享   【案情】 赵某与吴某系夫妻关系，赵某某系二人长子，赵某玲系二人女儿，叶某系赵某某妻子。2010年9月30日原告赵某玲与新城公司签订《商品房认购书》，经赵某某和叶某银行卡转账10万元支付定金，相关发票付款方名称系赵某玲。2010年10月3日通过叶某银行卡转账支付预售定金182122元，发票付款方名称则为赵某。2010年10月3日赵某作为买受人 [...]

承租人虚构租赁合同主张优先购房，法院认为原告严重违背诉讼诚信原则，判罚10万元||福州律师蔡思斌推荐案例  为保障房屋租赁关系中租客的权益，我国法律规定了买卖不破租赁原则及承租人优先购买权。近日，上海市普陀区人民法院审理了一起原告主张承租人优先购买权的案件。但真相是什么呢？ 原告主张承租人优先购买权，起诉解除房屋买卖合同 原告上海高格建筑装潢有限公司（以下简称高格建筑）起诉刘某、曹某父子二人，声称 [...]

房产中介变相“吃差价” 诉请中介费被驳回，法院：间人营利方式主要是收取佣金或报酬 不得赚取差价||福州律师蔡思斌提示 一房屋中介机构和卖家约定房屋出售价格为122万元，签订合同时将交易价格写作126万元，额外的4万元用于给受让方缴纳税费、代办贷款费及中介费用。事后，卖家得知房屋产权过户时涉及的各项税费仍由受让方承担。交易双方与中介机构交涉无果后，解除了房屋买卖合同。中介机构遂要求卖方支付中介费并承 [...]

开发商“买房读名校”的宣传无法兑现是否应担责？||福州房屋律师分享 择校而居已成为望子成龙、望女成凤的家长们 购房置业的重要考虑因素 学区房的持续“高烧”，也让很多开发商动起了小心思 比如，在销售广告中进行“买房读名校”等类似宣传 倘若购房者在购房后发现事实与广告不符 开发商是否需承担违约责任？ 答：出卖人在销售广告、宣传资料中就商品房开发规划范围内的相关教育优惠措施所作的说明和允诺具体确定，对商 [...]