蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

为避税费签下房产“阴阳合同”，有效还是无效？法院认定“阳合同”价格条款无效|福州房产律师分享 近两年，房地产市场火爆，二手房市场交易频繁，买卖双方为少缴纳税款而签订“阴阳合同”，当事人发生纠纷时如何处理？重庆市第二中级人民法院近日就审结了这样一起纠纷，判决合同的部分条款无效，驳回了当事人企图全盘否定合同的诉讼请求。福州二手房买卖律师分享 2007年12月，漆某甲与漆某乙分别出资48万元购买了位于重 [...]

经适房违规出租 租客拒不搬出 浦东新区法院判决租赁合同无效||福州房屋律师分享 经济适用房，是指具有社会保障性质的商品住宅。正因如此，经适房在出售出租时有较多限制。上海浦东的陆某违规将经适房出租，有关部门发现后要求整改，但租客拒绝搬出，陆某于是向法院起诉要求解除房屋租赁合同。不过，上海市浦东新区人民法院审理后，给出了另外一个“答案”。福州房屋律师分享     好不容易申请到经适房 转手出租“贴补家 [...]

丈夫代妻子签名出售名下共有房产 妻子表示不知情 法院：房屋买卖是涉家庭利益的重大事项 妻子以丈夫未得授权为由主张买卖合同无效缺乏依据|福州婚姻房屋律师推荐 夫妻共有的房产在出售过程中，合同上仅有夫妻一方的签字是否必然导致合同无效，出售方是否必然有权拒绝出售房屋？近期，虹口法院就审理了一例丈夫代替老婆签字引发的合同纠纷。福州婚姻家事律师分享 【案情回放】 陈先生和童女士是夫妻，二人名下共有一套房产。 [...]

女婿私立协议处分老丈人房屋如何认定|福州房屋律师推荐案件 【案情】 胡某与王某系东西紧邻，田某系胡某的入赘女婿。胡某拥有砖木平房三间，并取得房屋所有权证。2007年，田某新建楼房，邻居王某予以阻挡。同年6月16日，田某与邻居王某签订协议一份，约定王某不再阻挠田某建房，田某在当年秋收前拆除胡某三间砖木平房的东首一间房屋，拆除后的空地归王某使用。协议签订后，田某一直未按照协议拆除房屋。 2016年，胡 [...]

　　物业纠纷:“管家”常失职诉讼多“失分”||房屋物业纠纷福州律师分享 随着城镇化进程的加速，小区管理者与业主之间的矛盾不断显现，批量物业纠纷进入法院的现象成为新常态。 福建省厦门市海沧区人民法院调研发现，物业纠纷中很大一部分是因为物业管理公司管理不善、履职不力、服务质量不高而引起。要减少此类纠纷的多发频发，还需多方努力。 　　业主车辆被盗 物业未尽责难脱其咎  |福州律师蔡思斌提示 孙女士与其丈 [...]