蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

善意取得不动产抵押权的认定 ||福州房产律师分享     【案情】 谢某与戴某于婚前共同出资购买了一套房屋并登记在谢某一人名下。2006年8月，二人书面约定该房屋为双方共有，并进行了公证，但未办理产权变更登记。2015年2月，为偿还个人债务、筹集炒股资金等，谢某瞒着戴某以房屋装修为由向某银行申请贷款60万元，并将该房屋作为抵押物。银行要求抵押物共有人签字时，谢某让黄某假冒戴某在抵押合同和抵押物清单 [...]

房子登记在子女名下的4大好处及5大风险|福州房屋律师分享  来源 | 遇事找法   自2014年降准降息以来，全国主要城市房价大幅上涨。在房价上涨的驱动下，全民抢房的热潮不断在全国各地上演。买涨不买跌，这是大多数人的心理状态。许多人不仅以自己的名义买房子，为了降低购房成本，许多人还以子女的名义购房。福州房产律师推荐 把房产登记在子女名下有以下好处1、规避税费把房子直接登记在未成年子女名下 [...]

房屋层高不足 开发商应担责 ||福州房屋律师分享   【案情】 戴某出资购买了由某置地公司开发建设的一处小高层住宅，双方依约签订了《商品房买卖合同》，合同的补充协议中约定，高层层高为2.9米，小高层层高为3米，局部层高（包括但不限于卫生间、厨房、阳台）会有降板，部分顶层单元会有挑高建筑形式。在通知交房后，戴某组织人员到现场测量，发现所购房屋的实际层高为2.9米后，即与某置地公司交涉，因双 [...]

业主状告开发商逾期办理房产证 海南二中院判开发商违约赔钱|福州商品房买卖律师分享 75名业主在海南省东方市某小区购买了78套商品房，开发商交房后，未按合同约定及时办理房产证，逾期1年零7个月。近日，海南省第二中级人民法院依法审结该商品房销售合同纠纷系列案，终审判决开发商东方某工程公司分别支付每户业主4000元至1.1万元不等的违约金，共赔付50余万元，有效维护了购房人的合法权益，推动海南房地产市场 [...]

出售房屋没有通知租房人 房主侵犯租户优先购买权被判赔偿||福州房屋律师蔡思斌分享 在一起房屋租赁合同纠纷中，房主以租房人欠缴水电费为由，宣布无条件收回房屋，紧接着又将涉案房屋另售给他人。租房人认为，房主强行收回租赁房屋构成根本违约，出售租赁房屋侵害了其优先购买权，请求房主承担赔偿责任。今天，江苏省南通市中级人民法院对此案作出维持一审的终审判决。 2013年6月27日，房主朱某通过房产中介将自己的一 [...]

所托非人 抵押房转眼被出售|福州房产律师分享   12月6日上午，朝阳法院召开涉老案件审理情况新闻通报会。会后，该院奥运村人民法庭副庭长蔡峰接受采访。福州二手房买卖律师分享 因女儿向他人借款150万元，付女士夫妇同意以名下房产抵押提供担保，然而房屋却在不知情的情况下被他人恶意转卖。 北京市朝阳区人民法院调研发现，老年人诉讼涉房比例高，投资理财需求大，未来家庭养老能力令人担忧，机构养老服务 [...]